文/乐居财经 邓如菲
深圳今年第一个“日光盘”诞生了。
据深圳发布,就在昨天,深圳福田海德园A区开启线上选房,仅用不到3小时,116套房源售罄,去化率100%,当日销售额约26.9亿元,成为今年以来深圳首个开盘即售罄的项目。
据了解,这也是海德园第4次实现了开盘“日光”的战绩。此前,海德园曾于2021年11月、2022年5月、2023年6月分别推出过181套、239套、237套房源,均实现“日光”。
具体来看,2021年11月,海德园首次开盘推181套住宅,当天销售额达33.67亿元。2022年5月,239套住宅半天售罄收获57亿元,2023年6月,237套住宅销售额超30亿元。
据介绍,海德园A区位于香蜜湖街道安托山片区,交通便利,周边配套设施齐全。本次预售总套数为116套,面积从约87至450平方米不等,单套总价最低的房源总价约1124万元,单套总价最高一套房源总价约5998万元,预售均价12.85万元/平方米。
业内人士表示,这个项目之所以备受市场关注,除了地段好、配套较优以外,更重要的是与周边二手房形成了显著的"价格倒挂"。
此次海德园备案均价约12.85万元/平方米,但周边二手住宅的挂牌价普遍为17万元/平方米左右,每平方米与周边存在4万元以上的价差。
周边有的楼盘单价甚至直逼“20万元+”。贝壳数据显示,海德园A区附近的安峦公馆、锦庐花园等挂牌价均超17万元/平方米,万科臻山府二手房源挂盘价则超20万元/平方米。
海德园的热销,也是深圳豪宅市场整体回暖的缩影。自5月28日深圳跟进下调首付比例及房贷利率,并放宽限购政策以来,深圳楼市,尤其是豪宅板块,呈现出明显的复苏迹象。
6月下旬,位于深圳湾超级总部区域的"网红豪宅盘"中海深湾玖序入市,尽管看房需验资1000万元,但仍吸引了516批意向购房者,开盘当天便收金约100.2亿元,再次印证了深圳豪宅市场的旺盛需求。
业内人士认为,在各大城市房地产政策持续调整之下,购房门槛下降,市场活跃度提升,刚需和高端改善客户群体活跃度有所提升,陆续选择入场。该楼盘的上市和热销大大提振了购房人信心。
值得一提的是,全国多个城市的高端住宅市场都表现出了强劲的韧性,上海、北京、深圳等一线城市,以及杭州、成都、重庆等二线城市的多个高端住宅项目接连入市并迅速售罄,销售额屡创新高,高端住宅市场蕴含着巨大的需求市场。
以北京高端住宅市场为例,天朗房网发布的统计数据显示,2024年1-6月,北京新房市场均价在80000元/㎡以上的高端住宅成交2055套;交易金额达383.18亿元,表现不俗。
总体来看,海德园的再次热销是深圳楼市回暖的信号,在政策利好和市场需求的双重驱动下,深圳豪宅市场展现出强劲的生命力。不过,楼市的长期走势仍需要更多时间来验证,房地产市场具有复杂性,在追逐"日光盘"的同时,也要理性分析,审慎决策,避免盲目跟风。