文/乐居财经 邓如菲

深圳今年第一个“日光盘”诞生了。

据深圳发布，就在昨天，深圳福田海德园A区开启线上选房，仅用不到3小时，116套房源售罄，去化率100%，当日销售额约26.9亿元，成为今年以来深圳首个开盘即售罄的项目。

据了解，这也是海德园第4次实现了开盘“日光”的战绩。此前，海德园曾于2021年11月、2022年5月、2023年6月分别推出过181套、239套、237套房源，均实现“日光”。

具体来看，2021年11月，海德园首次开盘推181套住宅，当天销售额达33.67亿元。2022年5月，239套住宅半天售罄收获57亿元，2023年6月，237套住宅销售额超30亿元。

据介绍，海德园A区位于香蜜湖街道安托山片区，交通便利，周边配套设施齐全。本次预售总套数为116套，面积从约87至450平方米不等，单套总价最低的房源总价约1124万元，单套总价最高一套房源总价约5998万元，预售均价12.85万元/平方米。

业内人士表示，这个项目之所以备受市场关注，除了地段好、配套较优以外，更重要的是与周边二手房形成了显著的"价格倒挂"。

此次海德园备案均价约12.85万元/平方米，但周边二手住宅的挂牌价普遍为17万元/平方米左右，每平方米与周边存在4万元以上的价差。

周边有的楼盘单价甚至直逼“20万元+”。贝壳数据显示，海德园A区附近的安峦公馆、锦庐花园等挂牌价均超17万元/平方米，万科臻山府二手房源挂盘价则超20万元/平方米。

海德园的热销，也是深圳豪宅市场整体回暖的缩影。自5月28日深圳跟进下调首付比例及房贷利率，并放宽限购政策以来，深圳楼市，尤其是豪宅板块，呈现出明显的复苏迹象。

6月下旬，位于深圳湾超级总部区域的"网红豪宅盘"中海深湾玖序入市，尽管看房需验资1000万元，但仍吸引了516批意向购房者，开盘当天便收金约100.2亿元，再次印证了深圳豪宅市场的旺盛需求。

业内人士认为，在各大城市房地产政策持续调整之下，购房门槛下降，市场活跃度提升，刚需和高端改善客户群体活跃度有所提升，陆续选择入场。该楼盘的上市和热销大大提振了购房人信心。

值得一提的是，全国多个城市的高端住宅市场都表现出了强劲的韧性，上海、北京、深圳等一线城市，以及杭州、成都、重庆等二线城市的多个高端住宅项目接连入市并迅速售罄，销售额屡创新高，高端住宅市场蕴含着巨大的需求市场。

以北京高端住宅市场为例，天朗房网发布的统计数据显示，2024年1-6月，北京新房市场均价在80000元/㎡以上的高端住宅成交2055套；交易金额达383.18亿元，表现不俗。

总体来看，海德园的再次热销是深圳楼市回暖的信号，在政策利好和市场需求的双重驱动下，深圳豪宅市场展现出强劲的生命力。不过，楼市的长期走势仍需要更多时间来验证，房地产市场具有复杂性，在追逐"日光盘"的同时，也要理性分析，审慎决策，避免盲目跟风。