发表于5分钟前楼事儿

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很多无价的东西都是免费的，现实里太多交易，看清菜谱点对菜。

2024-11-02   第3624期

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出品 | 楼事儿      选文 | 拾楼

房地产那些事儿

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今年九月份以来，房地产市场一直引人关注。其中楼市热度是大家较为关注的话题之一。

房地产的好日子又回来了？房价和市场成交量又回来了？有人发出这样的欢呼。

这是一个现实和理想、楼市主体多方博弈的过程和结果。

今天，聊聊楼市的金九银十。

△网络图

No.1

楼市的”金九银十”

与其他行业一样，楼市也有金九银十。

追溯来，大概在十年前，那时候，金九银十，房地产市场还很明显。

只是，渐渐地，房地产市场的金九银十，就不那么明显了，甚至逐渐淡出，好像一去不复还了。

在过去的20年，房地产市场的金九银十，是被太多开发商和楼盘关注的。五一黄金周、“金九银十”可以说是房地产商一年中的几个最美好的时光。

另一方面，过去的20年，房地产市场也是自身发展较快，购房者也处以一个高速发展的阶段，越来越多的乡村人进入城市，城镇化的发展日新月异。

于是，金九银十也称为房地产行业的一个说法，现实里，房地产市场的销售，也在九月十月这个季节销售火热。

和车市一样的道理，黄金周到来，不少人会趁机购买。这样下来，通常九月销售非常好，十月较好，这也成为了“金九银十”的说法。

可以说，很长时间以来，金九银十已经成了市场规律，也成为了房地产业的市场规律，每年到了九月和十月，开发商都会铆足劲进行宣传推广，并在这个月份进行开盘和推盘。

△配图

抓住黄金周，可以说很容易造噱头。

过去的年月里，每年九月十月，是开发商比较活跃的季节。

以恒大为例，可以看一下，每年九月、十月，恒大就会报出一些特价房，什么85折扣这样子。而后，十月黄金周过后，也会报出一个销售数据。

看起来很美好！

可以说，这两个月是年底之前，开发商销售市场和回款的主要时间节点，错过，就只有再等两个月，春节那个了。

然而，近年来，缘于一些市场环境因素的影响，包括不可控因素的影响，房地产市场面临多重挑战，金九银十不再。

事实上，早在口罩之前，房地产市场的金九银十的迹象就不再明显，每年金九银十的传统月份，房地产开发商和市场的兴趣不大。

如此，房地产市场金九银十不再给力，不再明显，甚至不再被开发商关注。

房地产市场的销售额和价格呈现下跌趋势。

市场变了。黄金周也发生了变化。

市场理性了，消费者理性了，金九银十也理性了。

△配图

那么，是消费者不在金九银十这个季节购房了？还是消费者不再扎堆买房了？还是其他原因？为什么房子却没在黄金周买呢？

一方面，是政策所致，购房者的人数相对局限，另一方面，消费市场的理性。如果一位消费者在其他月份没有打算买房的话，那么9、10月买房的可能性不大了。

当然，婚房除外。

问题是，这些年，人口出生率和结婚市场也是一个挑战。

那么，金九银十会不会再来？会不会回来呢？

No.2

楼市倒挂的金九银十

答案有时候不是全部，或者说是部分和倒序。

据住房城乡建设部数据，今年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

这么说，这也是多年来，业界对于房地产市场的金九银十的一种关注和特别标注。

同时，也是值得一提的是，这也是自2007年起，首次楼市金九银十倒挂，金九不及银十。

△电影剧配图

显然，消费市场的变化不能不为重视和分析。

据介绍，每一代人的想法消费观念不同的，可以说是有相对的分界线的。

据介绍，尤其是00后年轻人逐渐步入社会，据一些市调和现实了解，他们的想法与老一辈人不相苟同，甚至和80后、90后也有差别。

对于70、80甚至90后，会把买房当做生活中消费的第一要务，有房才有家。

年轻人，你不买房就没法结婚，另一半不答应，怎丈母娘也不会答应吧？她的闺蜜怎么看？

而行之，这些对于0后而言，不再成为金科玉律。更多的买房逻辑对于00后好像不再作用，好像不再起效。

也就是说，那些买房逻辑和楼市宣言，对00后年轻人越来越不适用。

以至于有00后认为，买房当“房奴”一点都不酷！一段都不爽！一点都不自己！

十年，好像仅仅只是十年，房地产市场随着消费市场而改变。

生活是自己的，不是过给别人的。有地方住就是我们这一代的生活。

△配图

据住房和城乡建设部的消息，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

房地产市场历来用“金九银十”的说法来形容下半年的销售旺季。

据介绍，今年10月份，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。

有观点认为，如此，今年“银十”超过“金九”罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

△配图

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，今年10月，很多城市商品房网签成交量出现了不同程度的增长。其中，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

具体而言，分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个省份。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

毕竟，9月份全力而来的房地产调整政策，也被认为是历史上最为宽松的一次，如此放松的政策窗口期，刚好遇到了十月。

2024，有关房地产的政策力度，刚好释放在金九银十之间。

△配图

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