前言
2024年郑州楼市新房去库存的两大利器——
一个是“以旧换新”政策，即通过报名、审核、上门评估、平台公司转账付款给开发商，最终完成收购你的老房、帮你置换售楼部新房的模式。
一个是“房票安置”政策，即过去涉及拆迁的城中村，不再建设安置房，而是以发放房票的形式去售楼部买新房，然后平台公司转账付款给开发商，从而实现以购代建的模式。
目前，2025年已经接近过半，郑州楼市这两项去库存的政策是否还在继续推进?目前最新情况又是如何?
如果你想了解，可以接着往下看。
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目前郑州“以旧换新”工作专班在郑东新区白沙城发和府项目办公。
笔者在现场了解到，当前主要重点解决的是2024年第四季度，尤其是年底报名参与“以旧换新”的换房客户，加快完成给开发商的打款，由此消化去年积累的已受理的“以旧换新”，“最近4-5月份开发商都有收到平台公司转账打款。”
以笔者一位粉丝读者为例，在去年11月参与“以旧换新”报名，并且在高新区某楼盘定房，目前城发公司给予的答复是将于今年7月给开发商转账打款。同时，笔者咨询了多家楼盘项目，“根据经验，去年进行的以旧换新，整体流程全部进行完毕，普遍需要6-8个月，长则需要12月，也就是1年时间周期。”
“只要是接受以旧换新的新房楼盘，目前都可以参与报名。不过，就是需要做好心理准备，目前以旧换新的流程进度的确会慢，但是只要接受评估价格且坚持等待，陆续都会转账打款。”根据笔者了解，“以旧换新”因为周期长，今年郑州不少楼盘已经不再接受，“今年报名参与的客户，目前还没有收到打款的。”
目前郑州楼市接受“以旧换新”的新房楼盘包括但不限于——
老金水：
朗悦栖宸苑;
金水北：
美盛臻湾一品，但是需要交齐15%首付、完成草签，不能只交定金;
信达天樾九章;
越秀天樾江湾;
保利缦城和颂;
保利大都汇;
常绿蓝城金水宸苑;
二七新区：
亚星组团，包括瑞澜苑、云水居、双河居、环翠居、嵩南文苑地块;
管南：
商都阜园、富田城九鼎公馆、远洋瑞林宸章;
等等。
参与“以旧换新”的初始流程，是先报名，初审通过之后，再在售楼部定房。这才是目前最新的流程，并且这个流程会比较缓慢。如果可以，还是建议同步走，即一边报名“以旧换新”，一边市场化，也就是正常挂牌出售，先卖房再买房。
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再来说房票安置。
这个政策从2024年10月-11月开始发起，效果威力简直是核弹级，房票大军几天之内就可以抢光一个楼盘，去化不可谓不迅猛。
从今年2月过完春节到现在，房票发放最多的是惠济区、金水区、杨金片区，比如弓寨、惠济桥、固城、周庄、新庄、二十里铺、司家庄，其余的中原区、高新区基本没动静。
目前最新消息是6月份主要是惠济区的几个村将下发一批房票，据说是从金水区拆借出来的额度。包括：
花园口的大庙、京水，过去一直在陆续下发房票，明天将会继续下发；
弓寨，之前说4月份下发，后来停滞，目前计划6月中旬开始下发房票；
固城，目前计划6月中旬开始下发房票；
宋庄，目前计划6月中旬开始下发房票；
至于郑州其他区域，“你像中原、二七、经开这几个区域，目前都没有房票的进展，而金水区陈砦房票在2月份开过动员大会，但是村民抗性较大，一直没领。”一位知情人士告诉笔者，郑州房票目前只是阶段性暂停，而非全面停止。“目前，国内如南京、广东、海南、福建等多个城市地区都提出房票安置，犹如一股浪潮。在此背景下，郑州作为去年首当其冲的城市，怎么会停止呢?”
“更何况，目前郑州楼市大部分在售新房都已接受房票。”——据笔者了解，今年四代住宅风靡郑州、大量入市，目前已经有四代住宅开始接受房票。
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最后，笔者再来总结几个观点：
1、郑州“以旧换新”和房票安置，这两项政策都是只能买新房，买不了二手房，这是大前提。不要再抱着会不会有一天也能买二手房这样不切实际的幻想。
2、虽然郑州“以旧换新”政策整体流程进行下来，周期较长。但是只要初审和评估通过，是有平台公司收购作为兜底的。目前郑州挂牌二手房已经十几万套，除非降价特别多，不然也不是很好卖。
3、参与“以旧换新”的话，需要提前了解郑州目前能够接受“以旧换新”的新房名单，避免浪费时间精力去了解压根不接受“以旧换新”的新房。
4、目前手里有房票的朋友，可以尽快选择新房楼盘。能买好产品就买好产品，能买学区就买学区，无论是自住体验还是将来卖房变现，无疑更好。
5、虽然目前郑州房票禁止更名、买卖，但是同村内部之间可以转让买卖。有的房票持有者想买某个楼盘，但是超出了预算，也可以同时再买点同村的房票。不过笔者接触到的房票持有者大部分是想全部核销之后，不想再额外花钱的。
6、不要觉得郑州目前没有好房子，没有十全十美的房子，就像没有十全十美的人。新房或有缺点劣势，但是终归要比大多数老二手房、安置房要好的，这是一定的。不要愚昧的只追求安置房面积大，这个年代讲究的是市场价值。
7、赶早不赶晚，无论“以旧换新”还是房票安置，如果你需要买房建议请尽快进行。
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