在房地产市场与教育资源紧密交织的当下，任何一项教育政策的变动都可能引发房地产市场的轩然大波。2025 年，教育新政中的多校划片政策全面落地，犹如一颗重磅炸弹，在社会各界引发了广泛的关注与讨论，其中最为人们关心的问题便是：学区房价值是否会因此暴跌？
多校划片，顾名思义，即一个小区对应多个小学初中，改变了以往单校划片 “一对一” 的模式，变为 “一对多”，学生最终入读哪所学校由 “电脑派位” 决定，充满了不确定性。这一政策旨在为过热的学区房市场降温，将就近入学政策切实落到实处。
回顾过去，在单校划片政策下，优质学校附近的学区房价格一路飙升，令人咋舌。以北京为例，部分学区房价格一度蹿升至每平方米 30 万元的天价，即便户型狭小如卫生间大小，价格也令人望而却步。家长们为了孩子能踏入优质学校的大门，不惜背负沉重的经济压力，购置高价学区房，上演了一幕幕 “拼房择校” 的现实场景。这种现象背后，是家长对优质教育资源的极度渴望与教育资源分配不均衡之间的矛盾。在收费择校、推优等形式相继被禁止后，学区房成为家长们让孩子获得优质教育的唯一 “捷径”，也因此催生了中介对学区房的大肆炒作，使得学区房价格远远脱离了房屋本身的居住价值。
2025 年多校划片政策的全面推行，无疑给过热的学区房市场带来了巨大冲击。从理论层面分析，多校划片增加了入学的不确定性，使得原本因确定能入读某优质学校而备受追捧的学区房优势不再。家长花费巨资购买学区房，却无法保证孩子一定能进入心仪的学校，这大大降低了学区房的投资价值。一些原本价格虚高的老破小学区房，由于其居住属性较差，仅靠学区优势支撑高价，在多校划片政策下，价格出现了明显下跌。以北京某区为例，政策实施后，部分老破小学区房的价格在短短几个月内下跌了 20%-30%，成交量也大幅萎缩。
从市场反应来看，多校划片政策落地后，学区房市场出现了明显的分化。一方面，那些原本依靠单校划片优势，价格严重偏离价值的学区房，价值回归趋势明显。这类学区房往往是为了入学而购买，居住体验差，随着入学确定性的降低，其投资吸引力大打折扣。另一方面，一些配套设施完善、居住环境良好，且周边有多所优质学校的区域，虽然也受到多校划片政策影响，但房价相对较为稳定。因为这些区域不仅具有教育资源优势，还具备良好的居住属性，即使入学存在不确定性，依然能吸引购房者。
然而，学区房价值是否会暴跌，不能仅仅从政策表面来判断。教育资源的不均衡分布是一个长期存在的问题，短期内难以彻底解决。尽管多校划片在一定程度上削弱了学区房与优质学校的直接关联，但优质教育资源的稀缺性依然存在。在一些教育资源高度集中的城市，即使实行多校划片，优质学校所在区域的房产仍然具有较高的吸引力。家长们对于优质教育的追求不会因为政策调整而消失，他们依然愿意为孩子的教育投入大量资金。从长远来看，多校划片政策的实施，有助于引导房地产市场回归理性，让房屋回归居住本质。同时，也促使政府加大对教育资源均衡化的投入，推动教育公平的实现。当各学校之间的教育质量差距逐渐缩小，学区房的概念或许将逐渐淡化，房地产市场也将更加健康、稳定地发展。
2025 教育新政中的多校划片政策对学区房价值产生了显著影响，部分学区房价格下跌，但全面暴跌的情况并未出现。随着政策的持续推进以及教育资源均衡化工作的深入开展，学区房市场还将面临进一步的调整与变革。无论是购房者还是投资者，都需要密切关注政策动态，理性看待学区房的价值，做出更加明智的决策。