观点网 8月见底，旭辉如期交出2024年上半年成绩单。
报告期内，旭辉取得收入202.06亿元，同比减少35.48%；归母净利润亏损49.4亿元，较去年同期减亏40.3亿元；毛利27.08亿元，同比减少45.44%;毛利率为13.4%，较2023同期15.8%下跌2.4个百分点。
销售方面，旭辉实现合同销售金额约203.1亿元，较去年同期的人民币419.4亿元按年减少51.6%。"合同销售金额减少是由于房地产行业营商环境艰难所致。"销售金额锐减之外，其合同销售建筑面积也较2023年同期减少42.8%。
经营压力
"房地产市场整体延续了弱复苏的态势，市场情绪普遍持观望态度。在经济增速放缓的背景下，房地产市场的增长势头明显减弱。"正如旭辉于中报所表态，2024年上半年，国内重点城市新房成交累计同比下降39%，如此筑底时刻下，行业下行、销售和融资不振带来的现金流压力等因素在不断震荡着旭辉当前的经营状态。
自从2024年年初林中赴港与债权人机构洽谈推动境外重组以来，市场关注点主要集中于这家企业的债务情况。
从最新披露的中报数据来看，旭辉合同销售金额、合同销售建筑面积数据接连下降，占收入总额比例78.4%的物业销售收入也较2023年同期下降41.6%，仅有158.4亿元，而旭辉附属公司交付建筑面积的物业面积约124.68万平方米，较2023年同期下跌33.4%，已确认平均售价也同比下降12.3%。
分区域来看，旭辉上半年在长三角、环渤海及中西部区域的合同销售总额占比最高，分别占29.7%、29.0%、29.0%，华南地区的合同销售金额占比仅12.3%；不同的是，物业销售收入方面，则与2023年长三角独占超50%收入拉开距离。报告期内，旭辉位于长三角区域的物业销售收入占比较2023年减少15.3个百分点，而中西部区域收入占比则由35.6%提升至45%；环渤海区域收入占比也微升至8.7%。
与2023年相似，长三角依旧占据旭辉的销售主要板块，而2024年以来，其中西部、环渤海区域的销售粘性也一直在上升，反映在城市划分区域销售数据上，其一线及二线城市的合同销售金额占合同销售总额约87.5%，合计177.81亿元，但对比2023年同期376亿的总销售额，数据仍有下滑。
但同时，观点新媒体关注到，旭辉于投资物业相关租赁及其他服务收入已经实现连续两年同比增长，2024年上半年达到7.88亿元，按年增加10.1%，租金收入项目大多位于上海，包括上海LCM置滙旭辉广场、上海恒基旭辉天地、上海旭辉企业大厦、北京五棵松体育馆及上海杨浦宝龙旭辉广场，与2023年同期无异，区别在于，报告期内徐汇的的投资物业数量增加2项，总建筑面积及应占建筑面积也上升至228.2万平方米及166.48万平方米，其中27项投资物业已开始出租。
投资物业收入稳定，在管物业数目增加，意味着其物业管理及其他服务业绩一并上升，报告期内实现32.09亿元的收入，按年增加9.1%。
债务压力
报告期内，旭辉的净负债与股本比率为132.6%，较2023年同期的121.6%上涨11个百分点；负债资产比率约为31.3%，同比未升；流动比率没有变化，依旧为1.0倍。具体到债务金额上，旭辉有息负债总额885.66亿元，较2023年6月末压降136.6亿元。
事实上，在交出中报成绩单之前，旭辉才完成一笔境内债的展期。
8月19日，"20旭辉02"债券持有人会议通过调整兑付安排和增加宽限期议案，债券的计息期限调整为2020年5月29日至2028年5月29日，即新增2026年5月29日、2027年5月29日为年度付息日;除年度利息外，其余利息利随本清，在本金分期兑付日进行支付。值得注意的是，同意调整债券兑付安排的债券持有人比例为56.64%，其余反对票数占43.36%。
另于7月底，"21旭辉02"开市复牌，转为特定债券；"PR旭辉01"于7月29日进行第四次分期偿付，偿还比例为发行总额的3%；"PR旭辉03"于7月26日进行第三次分期偿付，兑付本息金额合计约2321万元；6月19日，"22旭辉01"债券持有人会议也通过了调整兑付安排和增加宽限期等议案。
尽管旭辉于报告期内已前后完成7笔境内债的展期工作，但由于资金压力，其在偿债方面仍需要更多时间。
此前于8月14日，旭辉曾发布公告表示，"22旭辉集团MTN001"偿债资金尚未全额到位，但保证在宽限期内完成。观点新媒体获悉，为增强债券的信用，旭辉集团采取了增信措施，包括将"芜湖未来云辰项目"、"郑州一江云著项目"和"东莞江山项目"的股权收益权作为增信资产。"公司正在全力筹措资金，但因资金调拨等原因，偿债资金尚未全额到位。"
但从交付端来看，旭辉在上半年也不忘强调保经营、保交付的重要性。"集团通过保交付、保经营及维护境内融资。"据了解，2024年初至今，旭辉合计完成交付约3.5万套物业单位。此外，截至8月30日，旭辉在全国已有72个项目入围房地产项目"白名单"，其中45个项目通过融资置换、展期降息等方式，缓解了项目当前现金流压力。
具体到项目层面，太原江山云悦、芜湖鎏金印象、乌市学府尚品等5个项目获取新6.1亿元增融资额度，观点新媒体查阅资料得知，芜湖鎏金印象为首个获批新增融资的项目，获批金额1.5亿元；北京国祥雲著项目在此前已获置换融资的基础上，又再次获得新增融资0.5亿元；而太原江山云悦获批新增融资金额4000万元。