河南日报客户端记者 祁道鹏
“中央定调‘止跌回稳’，极大提振信心！政策有力有效，市场积极反馈。”近来，与同行聊起整个房地产市场回稳向好的态势，招商·林屿境项目营销负责人上官丹志话语中透着底气。
这份底气，既来自从中央到地方“稳楼市”的系列举措，更来自所负责楼盘项目的热销。
“国庆期间，来访客户总量达1000多组，认购房源100多套；11月初，推出的三批次房源162套，当日就成交149套，三天内便售罄。”上官丹志介绍，招商·林屿境项目位于郑州市二七区，附近地铁、公园、商圈配套齐全，其下沉式庭院、运动会所等设计颇具匠心，得房率又在90%以上，多个品质卖点赢得客户青睐，“但之前许多客户一直处于观望状态，直到9月底以来一系列新政的出台，让担心房价下跌的客户信心大大提升，相继做出购房决策。”上官丹志说。
同样的情况，也发生在郑州市多个品质楼盘。今年，中央明确“要促进房地产市场止跌回稳”，一揽子利好政策接连出台。郑州市充分利用政策契机，全力推进房地产融资协调机制工作，打好打赢保交房攻坚战，在商品房促销、存量房“卖旧买新、以旧换新”和收购存量房用于保障性住房等方面协同推进，从供需两端综合发力，有效激活市场潜在需求，促进房地产健康平稳发展。
在政策“组合拳”的协同联动下，郑州楼市向好态势不断显现，尤其是存量商品房逐步实现消化——据郑州市房地产发展研究中心测算，截至10月底，去除非市场因素，郑州市商品住房去化周期21.4个月，市内八区商品住房去化周期17.6个月，已回归18个月合理范围。
观政策看数据，“去化”明显
10月底，郑州市惠济区，正商家河宽境项目售楼部，迎来大批前来选房购房的附近村民，在不到一周的时间内，该项目500多套房源被选定，“房票”是大家支付选用的货币。
变“等房”安置为“买房”安置，今年10月22日，郑州市印发《关于郑州市征收安置项目房票安置实施办法的通知》，提出将稳步推行房屋征收补偿房票安置方式，满足群众对安置房屋多样化需求；10月30日，郑州市房协发布通知，号召全市房地产开发企业参与房票安置工作，表明全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内。
郑州房票新政发布后，惠济、中原等多个主城区先后推进实施，包括正商家河宽境、绿都青云叙、中原华侨城等在内的多个房票定向安置项目楼盘，出现热销现象。
“探路房票新政，意在妥善解决征迁群众未安置问题，使其根据自身意愿和需要来选择合适的房子，能够尽快搬入新居，同时有助于商品房库存消化。”郑州市安置房建设专班相关负责人说。
据郑州市住房保障局数据显示，目前，全市通过房票安置已签约商品住宅2730套，共31.94万平方米；位于惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付共81张，到位资金9904.9万元，也标志着郑州市创新施行的房票安置政策成功落地。
优存量、控增量，逐步调整房地产市场结构。面对商品房库存量大、去化周期长的难题，郑州市因城施策，以大力推进住房“卖旧买新、以旧换新”，收购存量房用于保障性住房等工作为切口进行破题。
在住房“卖旧买新、以旧换新”方面，自今年4月20日启动以来，通过国企收储和市场化交易，郑州目前已完成4810套二手房换购，在打通一手、二手住房市场中加快了郑州去库存步伐。
在收购存量房用于保障性住房上，将收储的存量房改造为人才公寓，目前投运规模在全国居首位，预计到今年年底，投入运营的人才公寓将达5万间；探索收购存量住宅用作配售型保障性住房，先后推出两批次4300多套房源，不断满足工薪阶层刚性住房需求。
郑州通过“以购代建”形式，持续收购存量房用作保障性住房，着力构建“市场+保障”的住房供应体系，目前，郑州已签约收购32个存量房项目共2.1万套，面积达172.5万平方米。
“房票安置和存量房收购等有力举措，对于快速消化商品房库存、平衡市场供求关系、稳定市场预期，有着积极有效的推动作用。”根据测算分析，郑州市房地产发展研究中心相关负责人说，按照目前郑州房地产市场的去化速度，预计年底前全市商品住房去化周期将缩短至18个月左右，市内八区商品住房去化周期可缩短至15个月以内。
从“市面”察态势，量增价稳
11月26日，在郑州市惠济区的万科云河锦上售楼部，前来看房的客户络绎不绝。
“‘9.26’中央定调房地产要止跌回稳后，到访量和成交量持续增加，推售的节奏明显加快。”云河锦上项目营销负责人吴绍楠说，10月份以来，项目累计到访量超3500组，累计成交238套，成交金额超4.1亿元。
位于中原区的中海时光之境项目，热度同样有增无减。9月30日，项目推出二期两栋洋房房源，开盘即售罄；国庆节期间，项目加推新品洋房，去化率超80%；10月底，项目二期高层149平方米户型加推，不到20天卖出90余套，去化率90%，销售成绩领跑区域板块。
中海时光之境等项目的热销并非个例。10月份以来，金水区的越秀天悦江湾、高新区的朗悦公园府、经开区的金茂越秀、中原区的电建中原华曦府和郑轨云麓等多个主城区房地产项目，到访量和认购量均实现稳步增长，一些品质楼盘价格还出现小幅度上涨。
透过“市面”看形势、见走势。据郑州市住房保障局数据显示，8、9、10月份郑州商品房销售环比实现三连增，特别是10月份全市商品房销售面积环比增长27.24%，其中商品住房销售面积环比增长32.48%，全市商品房销售价格环比增长22.73%，同比增长5.74%，其中商品住房销售价格环比增长12.63%，同比增长1.1%。
“11月以来，全市房地产市场继续保持向好态势。截至26日，全市商品房销售面积100.41万平方米，环比增长18.17%；二手房交易面积61.79万平方米，环比增长11.51%。”郑州市住房保障局相关负责人说，随着一揽子增量政策的持续落实，“房票”安置、存量房“以旧换新”、收购存量房用于保障性住房等工作的深入推进，郑州房地产市场有望持续呈现回暖态势。
“今年以来，中央多部委一揽子增量政策的发布和落地实施，加上各省、市有力跟进，充分提振市场信心、提升未来预期，房地产市场止跌回稳态势明显。下一步，随着调整土地供应、优化信贷政策、加强市场监管等手段来平衡供需关系，将为购房者提供更好的购房体验和保障。”中国商业经济学会副会长宋向清认为，着眼郑州，从长远看，伴随国家中心城市的建设和郑州都市圈融合发展，其区位优势将更加凸显，处理好当下市场困境，未来楼市发展仍然可期。