中国人民银行于2025年5月20日宣布下调贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR由3.1%降至3.0%，5年期以上LPR由3.6%降至3.5%，两品种均下调10个基点。此次调整为年内首次LPR下调，标志着货币政策进一步宽松，旨在降低实体经济融资成本、激发信贷需求，并为房地产市场注入活力。以100万元30年等额本息房贷为例，利率调整后月供减少54.88元至56元，总利息支出减少约1.98万至2万元，直接影响全国新增和存量房贷客户。

此次LPR下调是央行落实5月7日国务院政策部署的延续。中国人民银行行长潘功胜此前明确表态，将通过政策利率调整引导LPR同步下行。5月8日公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调至1.4%，已为此次LPR下调奠定基础。专家分析认为，当前国内经济面临需求不足与结构性矛盾交织的挑战，降低中长期资金成本有助于缓解企业投资压力，同时配合房地产政策优化，形成“稳增长”组合拳。数据显示，2024年5年期以上LPR已累计下调45个基点，从3.95%降至3.5%，创历史新低。

对购房者而言，LPR下调直接降低购房成本。以北京、上海、深圳为例，首套房贷款利率由LPR-45BP构成，此次调整后利率降至3.05%。广州自5月17日起将首套房利率由LPR-60BP调整为LPR-50BP，按最新LPR计算执行利率为3.0%。部分银行已落实新政，如中国银行、建设银行广州分行明确新受理房贷按LPR-50BP执行。但需注意，存量房贷利率调整需等待重定价日生效。自2024年起，多家银行允许借款人将重定价周期缩短至三个月、六个月或一年，这将加速利率调整惠及现有贷款人。

此次政策对房地产市场影响深远。2024年房地产投资增速放缓，部分城市库存压力上升，LPR下调通过降低购房成本刺激刚性需求和改善性需求释放。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，降息叠加近期多城放宽限购、降低首付比例等政策，将形成叠加效应，助力市场企稳。数据显示，4月全国个人住房贷款加权平均利率为3.1%，此次调整后利率水平接近历史低位，预计将进一步提振市场信心，缓解房地产行业下行压力。

**参考资料**  
1. 5年期以上LPR下调具体数据及房贷测算（来源：新京报贝壳财经）  
2. 广州地区银行房贷利率调整实施情况（来源：中新经纬）  
3. 存量房贷重定价机制说明（来源：红星新闻）  
4. 历次LPR调整数据及专家分析（来源：财联社）  
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