观点网 8月27日，融创服务召开投资者业绩会。

受到宏观经济环境及行业调整影响，物企们都能从上半年的经营中感受到来自不同方面的压力，融创服务也不例外。

从业绩端看，融创服务期内收入与毛利微增，核心业务“压舱石”作用明显。

融创服务持续对关联方业务风险进行管控，同时加强催收回款，公司贸易及其他应收款项净额较年初减少4.96亿元。

市场挑战袭来，融创服务于业绩会上再次强调要“笃定高质量健康增长战略，稳步前行”。

重回增长

截至2024年6月30日，融创服务录得总收入34.84亿元，同比增长约3%；若剔除非主业增值服务业务，包含物业管理及运营服务、社区生活服务的核心业务收入同比增长约6%，占总收入比重提升至97%。

从行业整体水平来看，融创服务的收入涨幅并不高，但对比2023年同期15%与年度业绩1.6%的降幅，融创服务已成功恢复增长。

在宏观环境与地产行业走弱、市场竞争激烈的当下，融创服务重返增长，距离2022年同期收入39.89亿元只有一小段差距。

利润方面，融创服务实现毛利润8.88亿元，同比提升约5%；核心净利润4.55亿元，同比增长约4%。

截至报告期末，融创服务贸易及其他应收款项净额额约为38.21亿元，较2023年末减少约4.96亿元。

从中报中可知，融创服务应收账款下降主要是由于公司贸易应收款项总额较去年末增加约5.7亿元，贸易及其他应收款项减值拨备较去年末增加10.92亿元。该部分增长受到物管业务第三方业主的缴费习惯影响。

比起部分物企出现的应收账款规模快速增长情况，融创服务应收账款规模的增量不大。

延续去年控制关联方业务风险蔓延的步调，融创服务今年也在持续管理关联方业务。其相关业务中占比收入下降至3%，期内关联方贸易应收款项总额相较2023年末减少0.99亿元。

于2024年6月30日，融创服务关联方贸易应收款项总额约33.18亿元，较去年年末减少约0.99亿元。

同时，融创服务对关联方历史应收款项进一步计提了减值准备，拨备后淨额约为6.5亿元。

其中，关联方贸易应收款项其中以关联方持有的若干资产提供担保的金额约为4.61亿元，剩余无抵押、质押担保的关联方贸易应收款项净值仅1.89亿元。

融创服务期末可用资金为33.8亿元，由于期内派息及经营活动的现金净流出，收缴与现金流管理仍旧需要进一步健康管控。

主业压舱石

今年上半年，宏观经济仍在复苏，房地产市场处于深度调整期，物管市场存量竞争激烈。

来到业务端，扛起营收大旗的是融创服务着重发展的核心业务。

截至2024年6月30日，融创服务物业管理及运营服务板块录得收入31.72亿元，同比提升7.7%，占总营收比重为91.1%。

其中，来自融创集团、其合营公司及联营公司开发物业的收入约为22.85亿元，占比约72.0%；来自独立第三方物业开发商开发物业收入约为8.87亿元，占比约28.0%。

结合整体业绩情况，该板块收入是融创服务上半年重返增速的主力，仍然是公司业绩的压舱石。

报告期内，融创服务总体规模稳定。在管面积达2.82亿平方米，住宅业态占比约88%，在管业主163万户。

来到社区生活服务与非业主增值服务板块，报告期内，融创服务社区生活服务收入约为2.13亿元。

具体到融创服务社区生活服务各个部分，便民服务收入约为1.038亿元，较去年同期减少680万元，主要由于项目交付量减少导致业主装修建渣清运业务收入减少。但这部分毛利额较同期增加2340万元。

空间运营服务与房屋经纪服务录得收入减少。

而社区生活服务板块依旧撑起了融创服务的整体毛利率，其毛利率由去年同期的35.2%进一步上升至44.3%。

今年上半年，融创服务对非业主增值服务进行主动管理及调整，导致该部分收入较去年同期减少1.05亿元至9820万元。但该板块收入仅占融创服务总收入的2.8%，对其整体的业绩表现影响不大。

融创服务以“稳中向好”作为今年上半年经营情况的总结，来到下半年的阶段，市场对物业企业核心考验是底盘健康度。

一方面是多地政府出台收费指导价格、安全管理等规范性政策，另一方面是复杂的市场挑战，融创服务笃定有质量增长的市拓策略，聚焦优势区域和重点业态深度发展。

此外，市场对物企的服务力要求也在提升，融创服务认为要把新业务做实，发挥自身的优势，才能赢得下一阶段的增长点位。

接下来，融创服务将围绕健康经营、品质服务、城市聚焦、多经长期健康增长、科技以及内生型人才梯队建设等方面开展工作。