10月12日上午，中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行以及中国银行相继发布了关于调整存量商业性个人住房贷款利率的公告。

根据公告内容，从2024年10月25日起，这五大银行将对符合条件的存量房贷进行批量调整。调整范围覆盖所有已发放的首套、二套及以上存量房贷，主要依据贷款市场报价利率（LPR）为定价基准进行加点调整。

在具体调整规则上，三家主要银行（农行、工行、建行）及交通银行、中国银行均遵循了“LPR加点幅度不高于-30BP”的原则。对于已取消新发放房贷利率加点下限的地区，存量房贷的加点幅度将统一调整为-30BP。在仍存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，存量房贷的加点幅度将调整为不低于当地执行的新发放房贷利率加点下限，但最高不超过-30BP。

对于不接受自动调整的客户，交通银行要求其在2024年10月23日前向贷款经办机构提出异议申请，同时提供了线上线下的申请渠道。中国银行也提供了线上申请渠道，方便客户进行转换和调整。

值得注意的是，所有银行在公告中都特别提醒客户，对于本次利率变更生效前的贷款利率，仍按原合同约定执行。客户可通过手机银行APP查询调整后的贷款详情。

对于固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，这五大银行均提供了转换为LPR浮动利率贷款的选择。客户需在规定时间内提出申请，完成转换后，再按前述规则进行利率调整。但转换后，利率定价方式不得再转回固定利率或贷款基准利率。

在调整方式及渠道上，这些银行均提供了线上线下的便捷服务。客户无需申请，银行将主动进行批量调整。同时，客户也可通过手机银行、贷款经办行等渠道查询调整结果，或提出异议申请。

此外，公告还明确了其他相关事项，如对于符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可通过银行提供的渠道提出申请；而个人住房公积金贷款、个人商业用房贷款等则不在此次调整范围内。