顶端新闻记者 张丽

国庆前夕，楼市政策密集发布。先是央行官宣降准、降息、降存量房贷利率，紧接着中央政治局发出促进房地产止跌回稳的政策强音。随后，一线城市相继出台新政，北上深限购及税费调控放松更进一步，广州更是全面取消限购。

市场对房地产的积极情绪不断积累，并在国庆节时得到集中释放，那么，“止跌回稳”的首个国庆黄金周，郑州新房二手市场以及国内一线城市究竟表现怎样?

【郑州新房成交量同比上涨约22%，二手房同比增长约41.6%】

9月26日，国家定调房地产“止跌回稳”，随后一系列利好政策陆续出台，郑州有房企宣布涨价。新政后的郑州楼市，市场表现如何?

“一线城市的限购放松被买房者认为调控信号，从而判断政策支持力度，改善未来房价预期，增加购房意向。因此，此次一线城市限购、限贷政策的放松，也带动郑州居民对于市场的预期。”贝壳研究院郑州分院分析。

据贝壳研究院郑州分院统计数据显示，今年国庆黄金周期间，郑州房地产市场表现活跃。郑州新房成交1202单，日均成交量达172单，同比(较去年同期)上涨约22%;二手房成交706单，日均成交101单，同比上涨约41.6%。

贝壳研究院郑州分院认为，促进房地产止跌回稳，核心是促进房价的止跌回稳。价格由供求关系决定，高层会议明确发声要严控增量，改善行业“供给冲击”的情况，库存量大的城市后续对土地供应将从严管控。而已经入市的尤其是综合素质较高的项目价值将会愈发凸显。于是，政策出台后，全国头部城市以及郑州的房企陆续发出声明，进行保价或涨价销售。

房价方面，今年国庆期间，郑州新房成交均价为13273元/平方米，同比微涨0.2%，不过二手房由于较高的库存压力，今年价格仍处回调中，国庆期间郑州二手房成交均价同比下降约9%。

(数据来源：贝壳研究院郑州分院)

【政策短期效果显著，一线城市国庆期间成交同比剧增】

一线城市房地产市场是全国楼市风向标。此次一线城市落地的政策，主要涉及限购、限贷以及税费等关键政策，如广州官宣取消居民家庭购买住房各项限购政策，北京出台楼市新政，首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%。

限购、限贷政策的放松，进一步降低购房门槛及成本，有效提振了市场信心，点燃了十一黄金周的购房热情。

(数据来源：北京链家研究院、深圳贝壳研究院)

据贝壳数据显示，国庆前2天，广州楼市仅经该平台认筹的套数已超1100套，日均550套，相当于去年国庆假期的2.5倍;深圳贝壳国庆7天新房成交量同比增长807%，二手同比增长约480%;北京链家二手住宅国庆节期间成交套数同比上涨约203.8%，新房同比上涨约216.8%，政策短期效果较为明显。

贝壳研究院郑州分院认为，房产交易属长周期慢决策行为，当前成交项目多数属于前期具有购房意愿、已有看房行为的客源在政策激励下的短期行为，受政策惠及的新增入市群体当前尚不能够完成决策过程，“但从行业前瞻指标来看，今年国庆假期新房、二手的带看量增幅以及房客源比等有着明显的提升，这也为后续的成交奠定了基础。”