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最近，跟朋友聊天，他的嘴角从来没有往下压过。

高兴的原因就是，他们的物业终于要换掉了。

他对他们的物业经常描述的一句话是：啥都不积极，收钱第一名。

每平每月3块钱的物业费，都给闹着玩的一样，买的时候说的是改善小区，还是小高层。结果理想很丰满现实很骨感，实际上虽然是小高层，1个人管4栋楼，管的人数不亚于高层小区。

花着昂贵的物业费，享受廉价的服务，现在正在成立业主委员会，成立以后开始开会……

不得不说，管你央企国企，服务不好的物业真的要变天了。

因为据各种方面的了解，融创珑府、绿地澜庭、保利海德公园、建业五栋大楼等等都在轰轰烈烈的加入换物业的潮流中。

就以绿地澜庭来说，目前永威物业是认可度比较高的，大概率会喜提永威物业。

恭喜置换成功的小区。

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郑州轰轰烈烈的换物业/降物业费是从2024年开始：

亚新美好香颂小区在业主委员会成立后，高层物业费从3块5降至2块3，洋房从4块降至2块8。

郑州第一批豪宅小区中义阿卡迪亚，直接把物业公司给炒了。

前几天，中原区的保障房沁河苑物业公司发布公告，降低物业费从3元降到1.73元。

在越来越多小区加入的情况下，业主终于取得了阶段性胜利。

有些小区不仅开始主动降低物业费，就连空置不住的小区也获得了降低物业费的机会：

融创象湖一号，房屋入住空置优惠政策出来：

直接看空置后优惠政策：

1、房屋装修入住：享受物业费8折优惠，车位绑定房屋可享受此优惠政策，折后物业费：高层2.56元/㎡/月，洋房3.2元/㎡/月；车位费：普通车位80元/月，子母车位120元/月。

2、房屋未装修未入住：享受物业费7折优惠，车位绑定房屋可享受此优惠政策，折后物业费：高层2.24元/㎡/月，洋房2.8元/㎡/月；车位费：普通车位70元/月，子母车位105元/月。

优惠后还是在2.3元-2.5元之间，其实并不低。

因为对于空置有规定：

对于未装修或长期空置的住宅，可以在物业服务合同中约定收取基础物业服务费，且标准不得低于正常物业服务费的60%。

7折-8折只是刚刚开始，毕竟6折才是下限，不过这相对比这个优惠，其他很多小区还没有主动的实施。

此刻，我呼吁更多的物业公司加入进来，毕竟主动和被动的概念是不一样的。

你看看人家隔壁武汉，豪宅都加入了降低将物业费的行列：

看看这15%-49%下降幅度还是挺大的。

轰轰烈烈的降低物业费换物业潮流，2025年将会在郑州掀起风浪。

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为什么？

首先就是一边要承受房价的下跌，一边要承受高昂的物业费。

我随便找了几个小区，你瞅瞅这些小区，房价从2023年到2025年价格，都是30%-34%的下降幅度。

如果按照100万，两年多的时间，30多万都没有了，而物业费呢，却丝毫没动，服务也没有提升。

就比如永恒理想世界，120平的房子，一年的物业费就是3000多，房价亏了几十万，还要交这些费用，对于收入少的人来说压力不小。

物业作为楼市关联的一部分，没有交付的时候是各种画饼，真正体验的时候，不是从宋仲基变成了宋小宝，就是各种不作为、摆烂，有的还因为业主维权打殴打业主等等。

最最关键的是新房的物业费还在不断飙升中。

你看看现在的小区，基本上物业费都在3元左右往4元突破。

而在2016-2017年热门的小区物业费还是1.8元-2.5元的存在，不到8年的时间，物业费又突破了一个数字。

希望这些小区在交付以后，物业能够达到3-4元的一个标准，不辜负大家的期望。

再次，业主的维权意识和能力在觉醒。

之前换物业，信息联络比较麻烦，组织起来也难，另外选择的比较多。

瞅瞅这个小区的业主们，联络比较方便，抱团意愿比较强烈，并且能够实施，就是能够对质价不符的物业进行降低物业或者换物业的做法。

重庆的一些小区就是因为业主联名，武汉也是如此，业主抱团压力进而降低了物业。

最后是物业自身的压力，不主动改变就活不下去。

这个朋友的评论很有意思，为什么万科会干呢？

看看越来越多的物业公司：

截止到去年，全国物业管理相关企业注册量达273.3万家，同比增速高达168.8%。

然后再来看营收，2024年上半年，上市物企营收均值23.2亿元，创近年来新低。

在新增减少的情况下，为了争夺市场资源。

有些开始降低物业费，推出0物业费模式，拓展其他商业服务来弥补。

不得不说，未来不转变观念的物业公司将会被淹没。

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但是在这个过程中，也要注意过低的物业费能否实现更好的服务？

这不，龙湖物业就退出了重庆某小区，原因就是物业费要求从3.2-4.5降低到1.9元。

有数据显示，去年全国物业撤场项目爆增47%，近期就有10个物业公司撤场：

在物业跟业主的双方博弈中，该如何衡量呢？

这份文件给出了大家一个参考答案：

在这里详细住宅物业服务价格测算的基本要求，以及价格测算依据、准则与规范要求。

比如物业服务成本的费用类型，基本上分为10种：

这10种基本上都是比较常用的支出，每项服务都给出了具体的定义。

比如共用部分维护中的专项检测，主要指法定强制第三方监测费用：

高压配电每 2 年 1 次；

消防年检每年 1 次；

电梯年检每年 1 次，其中电梯限速器校验每 2 年一次，负荷下行检测 5 年一次；

安全监测（压力表、受压容器、校验设备）定期校验等。

另外，把物业服务类别给出了规范，并且成本科目明细也给出了建议。

最终的物业服务费计算公式是：

单位物业服务费价格（元/平方米·月）=【年度物业服务成本总额+法定税费+利润/酬金】（元）/专有部分面积总和（平方米）/月数（个）

基本上每个小区都可以按照自己的不同去测算物业费的标准，不用再两眼一抹黑的、一味的降低物业费或者担心被高物业费绑架。

文件包含内容比较多，我就挑选一部分给大家说，如果感兴趣可以在文末领取。

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说到最后，更换物业或者降低物业费并不是目的，业主更希望自己的物业服务是质量和价格相符的情况而已。

就像开头的绿地澜庭业主为什么更愿意选择万科、永威、正弘这类物业公司呢？

都只不过图一个服务好的愿望罢了！

所以未来的物业公司想要活得好，就得在精细化运营中下功夫，给大家营造一种良性的互动，建设和谐小区。

最后不禁感叹，楼市的三大顽疾之一物业终于要变天了，市场真的是一副刮骨疗伤的好药。

最后的最后，如果你们小区也想要更换物业不知道如何做？不知道怎么跟物业公司定价？等等，我这里有几份资料供大家参考：

更换物业的流程

河南省住宅小区服务价格测算文件的完整版

河南服务比较好的物业公司top50名

郑州在售的近100个新房小区物业费清单

郑州比较差的16个物业公司

资料比较详细，特别是想要更换物业的朋友们，如果你想了解，扫码添加微信，回复【物业】领取。