5.27新政后，上海房地产市场发生了短暂的积极变化，6月供求实现环比增长，随着传统淡季的到来，市场再次降温。受供给结构影响，上海8月房地产市场继续保持低位运行。政策方面，结合中央三中全会表述来看，房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向，其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实。

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数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-8月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-8月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2250.53亿元；销售面积TOP20企业合计销售342.43万平。销售额突破100亿元的房企有9家，其中中海地产、绿城中国、融创中国分别以277.36亿元、186.21亿元和183.28亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有8家，其中招商蛇口、万科、华润置地分别以34.39万平、29.70万平和27.46万平获得销售面积榜前三名。

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2024年1-8月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售896.16亿元。本次TOP10门槛值提升至63.11亿元。其中，第一名中海顺昌玖里销售金额为188.60亿元，第二名泛海国际住区158.43亿元、第三名露香园82.66亿元。

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2024年1-8月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为77.42万平。其中，中環置地中心以11.40万平占据项目销售面积榜单的第一名，中海顺昌玖里、泛海国际住区以10.97万平、9.44万平紧随其后，分列二、三名。

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2024年1-8月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6323套。其中，中環置地中心以966套占据项目销售套数榜单的第一名，朗拾花语园、远香湖岸分别以717套、674套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦ 热销项目解读

朗拾花语

朗拾花语择址梅陇新中心，正居闵行“中部崛起”战略版图，南临紫竹科技园区，北倚虹桥商务区，接壤徐汇，是名副其实的上海主城价值新高地。项目由万科&中国铁建联合开发，集结了中国铁建高端住宅产品线【花语】“慢下来的优雅”以及万科【拾】“拾起生活的真意”两大生活主场，从人内心的松弛和愉悦出发，迭新与定义城市人居新高度。

朗拾花语坐拥春申塘、西马屯泾两大水系，因地制宜将T字型的天然水系融入社区景观及功能空间的营造，倾力为业主打造出一座隐于都市的城市绿屿。被T型水岸分隔而开的四个区域，配合精心布局的落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物认知等九大主题公园，生活的丰富与纯粹被一一还原。

住宅立面设计采用竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感，在细节刻画上不同的建筑材料以白加金的拾系标志性色调作为统领。匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会。在户型设计上，朗拾花语突破“空间”壁垒，将空间的利用发挥到极致，以厅厨为核心的公共空间满足个性化生活需求，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。

✦ 商品住宅市场

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2024年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为422.57万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为34896套。

2024年8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为44.70万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3768套。

✦ 土地市场

2024年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积885.33万㎡，成交规划建筑面积830.45万㎡。

2024年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积47.37万㎡，成交规划建筑面积57.62万㎡。

✦ 市场展望

8月27日，上海调整商品住房用地套型供应结构，意味着未来更多的大面积产品将涌入新房市场，满足居民多样化的居住需求。随着房地产利好政策深入实施，在为购房者带来更优质生活体验的同时，也将促进房地产市场平稳健康发展。