一手房成交火爆，二手房成交回暖、外地投资客入市……10月2日，深圳优化房地产新政落地48小时，市场迅速热烈响应，或将让深圳楼市迎来久违的“金十”。记者第一时间走访了多个楼盘现场并采访了权威人士，了解政策利好带来的市场反应。

售楼处：
48小时内交易量激增，购房者热情高涨

10月2日，记者来到了位于龙华区民治街道的一处新盘售楼中心。只见这里人声鼎沸，购房者携家带口，纷纷前来咨询和看房。现场工作人员告诉记者，8月份房子还几乎卖不动，但新政出台后，楼市迅速回暖。“我们主打80多平米的紧凑户型，前天（9月30日）一下子卖出60套，昨天（10月1日）卖出51套，所有人都在加班。”该工作人员表示，尽管销量激增，但楼盘的组合优惠仍在，价格也基本维持平稳。

10月2日，位于深圳龙华区某楼盘的售楼现场

家住福田区下梅林的王女士也带着家人来到现场看房。她告诉记者，家里有两个孩子和两个老人，计划换一套三房进行改善。“国庆期间我们也不出去旅游了，就带着家人多去几个楼盘踩踩盘，感觉现在是个比较合适的购房时机。”王女士说。

龙华区另一处9月底刚刚开盘的网红盘售楼处也热闹非凡。虽然主打的是百平米以上的大户型，且主体建筑仍大部分处于施工状态，但这里同样吸引了不少购房者前来咨询。一位购房者告诉记者，他一直在寻找拥有不错学位的改善型住房，由于预算压力，相比南山区和福田区，龙华、宝安等新盘都有不错的选择。

同样，在深圳南山区赤湾地铁站附近的一处新盘售楼处，工作人员向记者介绍，该楼盘最小户型都是百平米四房，8月和9月上旬这段时间，半个月最多能卖20多套，但新政出台后的9月30日当天就卖了20多套，国庆节首日更是卖出了39套。该工作人员表示：“这几天顾客咨询量激增，我们每天加班，至少工作到凌晨。”

值得一提的是，国庆期间的深圳楼市，还吸引了不少外地投资客“打飞的”前来买房。某（乐有家）地产中介易先生对记者表示：“由于原关外地区不限购，很多外地投资客也临时改行程来深圳购房，一出手就是好几套。”

二手房：
交易回暖，市场信心增强

新政落地后，深圳二手房市场也迅速活跃起来。乐有家研究中心监测数据显示，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间。

深圳市房地产中介协会小程序数据显示，2024年9月全市二手房网签（录得合同量）3808套，环比下跌18%，但同比上涨19%，仍较去年同期要好。深圳市房地产中介协会统计，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%。

宋丁观点：
楼市走向平稳增长，政策或将进一步放宽

针对当前深圳楼市在新政落地后的迅速回暖现象，国家高端智库CDI研究员宋丁接受广州日报记者专访时表示：“这一段时间以来，国家的政策投放力度罕见。包括股市的政策投放后发生了巨大反应，那紧接着就是楼市的跟随。从深圳等一线城市到全国，楼市政策同样给到了目前能看到的最大力度。”

“这么大的政策投放下来之后，将过去的盲点、堵点、死点全部都打开了，所以马上就起来了。”宋丁认为，楼市限购的全面取消将是大势所趋。他预计，深圳、北京、上海、广州等一线城市的限购政策将在不久的将来进一步放宽甚至全面取消。

“当前楼市政策的调整，主要目的是增加市场流动性，释放资金和需求。”宋丁认为，过去几年，市场并不缺钱，但资金流动性不足，导致市场冷清。现在通过降低门槛、增加力度等措施，市场资金和需求的活跃度大幅增加，买卖双方的市场平衡正在形成，甚至个别地方卖方已经开始反价。

“现在是由过去三年以来的坚定买方市场，主要向买卖平衡的方面转变，卖方的主动性增强了。”宋丁表示，这是一个经过几年沉淀之后大力度触底反弹的过程，大势已经形成。对于未来楼市的走势，宋丁持乐观态度。他认为，随着政策的持续发酵，今年第四季度乃至明年，楼市将走向一个相对平稳增长的方向。

来源  广州日报