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▍房地产市场概况
新房市场：根据中指数据库监测，5月1日至26日，深圳新房住宅成交2497套/25.46万平方米，新批准上市商品住宅共计1843套/18.73万平方米，推盘面积同比上涨8.18%。本月深圳新开楼盘主要集中在核心区域及部分热点板块，开发商通过折扣、返佣、赠送家电等活动刺激销售，但去化情况呈现显著分化，核心区优质项目去化率超80%，如鹏宸云筑、华润润臻园，而非核心区项目去化率普遍低于50%。5月深圳楼市成交表现呈现结构性低迷特征，核心区与非核心区分化加剧，政策刺激短期提振但未能扭转整体疲软态势。5月通常是楼市淡季，叠加五一期间“好房节”集中释放部分购买力，导致5月下旬市场疲软。
二手住宅市场：截至5月26日，深圳二手商品住宅共成交3927套/39.49万平方米，成交面积同比上涨23.79%。5月深圳二手房成交量整体下滑，区域分化显著，核心区（如南山、福田）成交量相对稳定，而龙岗、坪山等外围区域成交量下滑更明显。尽管政策力度较大，但实际杠杆率未显著提升，市场在政策刺激后出现短期回调，购房者观望情绪仍存。
图：深圳商品住宅月度成交走势
注：每月数据截至26日
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—5月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-5月，深圳销售金额TOP20房企合计销售870.29亿元，占全市1-5月销售额的60.55%，销售金额TOP20入榜门槛为26.29亿元。其中，TOP10房企销售额为577.86亿元，占全市销售额的40.20%；TOP11-20房企销售额为292.43亿元，占全市销售额的20.34%。
头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为136.49元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为80.64亿元；中洲控股凭借中洲迎玺花园、中洲湾等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为55.89亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿以上）共4家，合计销售金额324.96亿元，占TOP20销售额的37.34%；第二阵营（30-50亿）共10家，合计销售金额379.70亿元，占TOP20销售额的43.63%；第三阵营（30亿以下）共6家，合计销售金额165.64亿元，占TOP20销售额19.03%。
从深圳各房企销售面积来看，2025年1-5月，深圳销售面积TOP20房企合计销售177.63万㎡， TOP20入榜门槛为4.02万㎡。其中，鸿荣源以43.73万㎡排名第一；招商蛇口以13.55万㎡排名第二；深铁置业以12.18万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—5月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-5月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为287.35亿元，占全市商品住宅销售总额的28.38%，TOP10入榜门槛为14.85亿元。其中龙华区中洲迎玺花园以51.59亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以38.02亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目观山海家园以31.99亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-5月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为42.26万㎡，占全市商品住宅销售面积的21.80%，TOP10门槛值为2.49万㎡。其中中洲迎玺花园以8.20万㎡的销售面积位居榜首；鸿荣源·珈誉府以7.91万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以5.35万㎡销售面积位居榜单第三。
▍政策动态
5月7日上午，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，这是自2024年10月后再次降息。
目前深圳的房贷利率为：首套为5年期以上LPR3.6%-45个基点，即3.05%；二套为5年期以上LPR3.6%-5个基点，即3.45%。深圳首套公积金贷款利率是2.6%，公积金二套是3.075%。