【大河财立方 记者 秦龙 徐兵】“按兵不动”7个月后，LPR终迎来下调。
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。这是继2024年10月21日LPR下调后，再度下调10BP。
受访专家分析，这将带动房贷实际利率下行，减轻居民住房消费负担，释放购房新需求。未来，LPR仍有进一步下行空间。预计今年LPR可能还会下降一到两次，累计幅度在10—20个基点。
百万房贷月供少54元，
减轻住房消费负担
从居民端来看，此次5年期以上LPR下降10个基点，减轻了居民住房消费负担。那么，具体可为借贷人省多少钱?
以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，政策前后对比，月供额减少54元，总还款额减少1.9万元。叠加过去历次LPR的降息操作，毫无疑问，其对于购房消费的成本下降具有积极作用。
这一政策福利，将何时传导至居民端？招联首席研究员董希淼对大河财立方记者表示，LPR下降对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与重定价日有关。总体来说，LPR下降会带动房贷实际利率下行，减轻居民住房消费负担，一定程度上能提振居民住房消费的意愿，也有助于提振日常消费的意愿和能力。
“此次LPR下降10个基点，充分说明一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，亦进一步降低了中长期资金的借贷成本。降息政策对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。
降息落地，
LPR仍有进一步下行空间
受访专家预计，下半年央行会继续实施降息降准，今年年内LPR还有下降的空间。
东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，本次两个期限品种LPR报价下降幅度保持一致。考虑到稳楼市政策需要进一步加力，特别是5月7日央行宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，为后期居民商业房贷利率下调打开了空间，接下来监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。这是现阶段缓解实际房贷利率偏高问题、持续推动房地产市场止跌回稳的关键一招。
展望未来，王青表示，尽管5月贸易摩擦降温，但外部环境仍面临很大不确定性，国内稳增长政策还不能松劲。鉴于中美经贸谈判还将经历一个复杂曲折的过程，在未来一段时间外需趋于放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息。这意味着年内两个期限品种的LPR报价还有下行空间。
“年内LPR报价还有下行空间。预计今年LPR可能还会下降一到两次，累计幅度在10—20个基点。” 董希淼分析。
提振消费，
巩固房地产止跌回稳局面需综合施策
5月19日，国家统计局网站发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前，尽管市场已显现止跌回稳迹象，但回稳基础尚不稳固。鉴于房地产行业的大宗消费属性，其在稳定和带动消费方面发挥着举足轻重的作用。无论是落实去年底中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”要求，还是基于房地产产业链长、带动性强的特点，以及其在稳定就业和消费方面的重要作用，均需通过降息进一步释放市场需求。
“目前，改善型需求虽在新房市场表现突出，但对整体行业和市场的支撑力度仍显不足。一方面，需释放刚性需求和二手房需求，以进一步带动改善型需求；另一方面，热点城市对稳定全局具有重大意义，这些城市外来人口、新市民众多，刚性需求潜力巨大。在当前收入、就业和预期尚待提振的背景下，需进一步降息以降低住房消费门槛。”
不过，多位受访专家认为，降息只是政策工具之一。提振消费，巩固房地产止跌回稳局面需综合施策。
李宇嘉表示，在近期国家一揽子扩内需、促消费、带动循环的政策框架下，积极的财政政策正着力支持生育、养育、教育，推动城市更新，补齐公共配套短板，支持就业和住房保障等。这些政策将共同作用于房地产领域，修复行业基本面，为房地产市场止跌回稳奠定坚实基础。
“央行行长潘功胜此前指出‘根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素’，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”陈文静分析。
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