作为曲江重点开发板块之一，西安文教园终于在土拍市场爆刷一把存在感，炸出一宗“万元地”，刷新板块土地单价纪录。

11月11日，西安文教园一宗地籍编号YT8-3-59的涉宅用地成交，地块位于雁翔路以东、 交大曲江校区以西、雁曲四路以北、交大曲江校区以南。

占地面积约61.616亩，其中住宅59.634亩，商服1.982亩，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑限高80米。

共吸引了中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰5家企业参与竞买，历经28轮报价，最终金茂以土地总价款144690万元竞得，溢价率22.94%，成交土地单价约2348万元/亩，楼面价约12580元/㎡，由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）竞得。

另外，按照规划条件书，宗地内将配建一座250㎡文化活动站、一座3150㎡公办预留幼儿园等，建成后将无偿移交给曲江新区相关部门。若算上这些无偿移交的配套设施，该宗地的实际地价会更高一些。

这宗地块，除了本身质素较为优秀之外，还有以下两大大价值支撑：

其一，紧邻主城二环，曲江稀缺地块。

二环沿线地块的稀缺性，早已成为共识，而且只会越来越稀缺。尤其是曲江主城区域，一期、二期积淀了庞大的改善置业需求，但板块内新房供给屈指可数，因而每一宗地块的推出，都备受关注。

其二，烟火繁华城芯，地铁&名校加持。

地块西侧距离地铁5号线理工大曲江校区站仅约300米，北侧距离地铁3号线青龙寺站约800米，双地铁交织；紧挨西安交大曲江校区，距离曲江第三初级中学直线距离约800米（交大附中“名校＋”）。

此外，附近还有交大附小金辉分校曲江分部、曲江创意谷、曲江新区医院等，配套资源丰富。

这宗地成交楼面价约12580元/㎡，意味着西安文教园板块开始跻身“万元地俱乐部”。

目前曲江发展，主要聚焦四大板块，曲江CCBD、大明宫板块、文教园片区、杜邑文化科技产业园。

其中，文教园片区，由雁塔与曲江共建，以“文化+科技+教育”深度融合为理念，将规划建设文化商业片区、科技研发片区、文化教育片区、医疗康养片区四个片区，增建学校、医疗、商业、公园等配套，建成后将成为西安新一代城市会客厅。

2022年7月，星河湾摘得西安文教园两宗共计185.936亩土地，楼面地价分别为约8757元/㎡、约9290元/㎡。值得注意的是，这两宗地为限价地，毛坯销售均价分别不得高于28710元/㎡、29870元/㎡，这就是曲江星河湾项目用地，西安豪宅典范之一。

相比之下，此次地块身价大涨。

金茂之后将会开发怎样的产品、房价定位充满想象空间。

在此之前，西安文教园板块在土拍市场一路沉寂，但进入今年以来，开始活跃起来，除了已经成交的宗地YT8-3-59外，接下来，还将有数宗土地拟出让。

地籍编号YT8-110-709地块

宗地位于黄渠头一路以南、公园南路以西、通渠巷以东、黄渠头二路以北，占地面积约73.725亩，其中住宅用地72.036亩，商服用地1.683亩。容积率≤3.5，绿化率≥35%，建筑密度≤19.5%。

地籍编号YT8-3-32-1地块

该宗地位于地籍编号YT8-3-59地块南侧，雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以南、金犊路以北，土地用途为商住用地，占地面积约42亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地籍编号YT-09-21-01地块

该宗地紧邻曲江星河湾，位于公园南路以西，黄渠头二路以北，住宅用地，占地面积约73.65亩。容积率≤3.5，建筑密度≤19.5%，绿地率≥35%。

地籍编号YT6-7-52地块

宗地位于绿地曲江名城东侧、曲江新区医院北侧，陆路以南，陆荣北巷以东，荣家寨路以北，长鸣路以西，占地面积约75.3亩，容积率≤3.19，绿化率≥35%，建筑密度≤20%。

地籍编号YT6-6-115地块

该宗地位于新安路以东、延兴门二路以南，近邻交大附中曲江校区，占地面积约34.54亩，容积率≤2.8，绿化率≥35%，建筑密度≤20%。

这几宗地块能够花落谁家，且拭目以待。