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一周资讯
掌握最近重要资讯，了解行业最新动向
行业新闻
北京取消普通住房和非普通住房标准
通知明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。根据通知，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
企业动态
越秀服务与广州越秀及越秀地产签订新协议
越秀服务宣布与广州越秀及越秀地产签订2025年物业管理及增值服务框架协议和2025年采购框架协议。两项协议均将于2024年12月31日到期。根据协议，越秀服务将向广州越秀、越秀地产及其各自的联系方提供物业管理及增值服务。
联投城市运营再获两项国家级软件著作权
联投城市运营美好医服后勤巡检管理系统、后勤维修管理系统两项软件著作权成功获批，实现了医院物业自主研发管理系统“从0到1”的历史性突破。
弘阳服务委任中正天恒会计师为公司核数师
弘阳服务11月20日公告称，安永会计师事务所退任公司核数师，将委任中正天恒会计师为公司核数师，自11月20日起生效。
卓越商企服务与卓越置业达成结算协议
卓越商企服务发布公告，宣布于2024年11月21日与卓越置业签署结算协议。根据协议，卓越物业将以3.38亿元的代价出售其销售权益，同时以2.51亿元收购目标股权及抵销资产。该交易的代价由独立估值师评估得出，出售事项的代价参考了2024年10月31日的估值为2.87亿元。
新城悦服务开展首届“幸福日”体验之旅
新城悦服务开展以“悦服务，悦幸福”为主题的首届“幸福日”体验之旅，本次“幸福日”通过文化探访、标企参访、幸福徒步及幸福家宴等丰富多样的环节设计，旨在传递对于一线服务者的组织关怀，同时深化“服务者文化”感知，进而提升服务者的获得感及归属感。
金融街物业“怡己经纪”上线
怡己经纪在金融街物业北京区域物管项目上线，为客户提供商品房销售代理、存量房转让经纪、房屋租赁经纪等服务，服务涵盖住宅、写字楼、商业等多类型资产。同时，怡己经纪还提供商业选址、新房代理、产权转移代办等一系列服务。
祥亿物业分布式光伏项目顺利并网发电
祥亿物业484.12kW分布式光伏项目顺利并网发电。该分布式光伏项目由阿特斯中国区分布式EPC团队提供全流程服务。该光伏电站在有效运营的25年内，总发电量预计可达约1168.99万度。
人事动态
弘阳服务人事变动
弘阳服务发布公告称，曾子熙女士因个人事务需要更多时间，已于2024年11月20日辞去公司执行董事、副总裁及董事会薪酬委员会成员职务。辞任后，曾子熙将不再担任弘阳服务任何职位，但此次变动不会影响公司董事会成员人数及正常运营。
中标项目
中建东孚中标同济大学办公室租赁及物业服务项目
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一周资本市场回顾
回顾一周资本动态，总结一周资本大事
资本市场大事件
保利物业获The Capital Group增持
保利物业获The Capital Group Companies, Inc.在场内以每股均价31.6797港元增持75.2万股，涉资约2382.31万港元。增持后，The Capital Group Companies, Inc.最新持股数目为839.78万股，持股比例由4.99%上升至5.48%。
东原仁知服务拟收购成都东煜宏股权
东原仁知服务(02352.HK)发布公告，于2024年11月20日(交易时段后)，该公司的全资附属重庆东原(作为买方)、成都东原(作为卖方)及目标公司成都东煜宏订立股权转让协议，重庆东原有条件同意收购及成都东原有条件同意出售目标公司全部股权，代价为人民币5950万元。
鲁信集团挂牌转让成都汉裕物业股权
成都汉裕物业管理发展有限公司100%国有股权及关联债权在山东产权交易中心挂牌，转让底价7.37亿元，挂牌有效期截至2024年12月12日。
碧桂园服务采纳股份奖励计划
碧桂园服务宣布采纳股份奖励计划，以激励核心人才并奖励对公司有贡献的参与者。该计划于2024年11月18日正式生效，董事会将有权挑选符合条件的员工及服务提供者参与此计划。碧桂园服务此次采纳的股份奖励计划，旨在通过激励机制促进公司未来的运营与发展。根据公告，该计划可授出的最高股份数目不得超过1.09亿股，约占公司于采纳日期已发行股本的3.26%。
雅生活服务建议分派2024年度中期股息
雅生活服务建议的2024年度中期股息为每股人民币0.03元（税前），该提案将在2024年12月5日举行的临时股东大会上进行表决。中期股息将派付予于2024年12月19日（星期四）营业时间结束时名列本公司股东名册的股东。
瑞森生活服务接获复牌指引
瑞森生活服务公告，公司于11月11日接获联交所函件("该函件")，当中载列公司股份在联交所恢复买卖的指引。根据复牌指引，公司须：(a)根据上市规则的规定刊发所有尚未刊发的财务业绩，并处理任何审核修订意见；(b)对指控进行适当的独立法证调查，公布调查结果，评估对公司业务营运及财务状况的影响，并采取适当的补救措施；(c)证明集团管理层及对公司管理及营运具有重大影响力的任何人士的诚信、能力及╱或品格不存在合理的监管担忧，因这可能会给投资者带来风险并损害市场信心；(d)进行独立的内部监控审查，并证明本公司已制定充足的内部监控及程序以履行其于上市规则下的责任；(e)证明公司遵守上市规则第13.24条；(f)重新遵守上市规则第13.92条；及(g)将所有重要信息告知市场，供公司股东及其他投资者评估本公司的状况。继续停牌。
指标描述
图：港股上市物业服务企业资本市场动态
▌指标描述
本周，香港恒生指数共下跌196.85点，跌幅1.01%，本周物业服务企业共有12家股价出现上涨，奥克斯国际上涨15.79%，位列本周港股涨幅第一。方圆生活服务本周收获8.57%涨幅，位列本周港股涨幅第二位。
图：总市值上百亿港元的物业服务企业
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本周新增项目
回望本周新增项目，寻找外拓机遇
本周，全国重点城市新增项目数868个，建筑面积3754.76万㎡，新增住宅项目215个；商业办公项目176个；工业项目385个，其他类项87个。
图：各业态新增项目数占比
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
市场研究：https://u.fang.com/yt994g/
图：新增项目数最多的十个城市
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
市场研究：https://u.fang.com/yt994g/
本周招标项目
统计招标信息，增强外拓能力
本周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布4605条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为4420条。
图：各业态新增招标项目数占比
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
市场研究：https://u.fang.com/yt994g/
报告下载
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2024中国物业服务百强企业研究报告
www.cih-index.com/report/detail/85385.html
2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告
www.cih-index.com/report/detail/85480.html
2024年上半年中国物业服务价格指数研究报告
www.cih-index.com/report/detail/78622.html
2024上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望
www.cih-index.com/report/detail/78623.html
物业管家发展白皮书
www.cih-index.com/report/detail/71710.html
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