榜单发布

2024

10

近两月从全国到西安，系列新政出台。多方利好下，国庆楼市迎来集中爆发，市场呈现弱复苏趋势。房企销售业绩提升，竞争格局是否发生变化？1-10月大西安房企销售业绩榜单揭晓答案。

大西安房企商品房全口径销售金额TOP30

大西安房企商品房全口径销售面积TOP30 

大西安房企商品房操盘金额榜TOP30

01

市场背景

十一集中爆发

来访、认购量增幅明显

新政叠加十一优惠季，多方利好下市场小幅升温。但是对于房企来说还是以去库存为主，10月供应量不增反减。

成交层面，由于延迟备案因素影响，10月较9月上涨仅有2%。但案场热度变化相对明显。从重点项目盘均来访及认购情况来看，10月，月度盘均来访量695组（9月494组），月度盘均认购量39组（9月19组）。市场信息修复下，客户置业积极性提升，短期内需求集中爆发，带动市场升温。

推盘量减少

去化率低位 分化持续

10月市场虽利好，但房企仍以去库存为主，推盘谨慎，本月推盘量较上月略有下滑，去化率与上月基本持平，处于低位。

开盘去化整体低位下，市场分化仍在持续。金茂璞逸曲江，本月再次加推，仅33套房源，凭借地段及产品优势，达到100%去化。

土地市场迎来小高潮

西咸土地占六成

10月土地市场迎来成交小高潮，成交总建面环比翻倍增长。成交的主力区域依然是西咸新区，占到全市成交量约60%的市场份额。主城区本月主力成交区域为经开区和浐灞生态区，各有4宗地成交。

本月成交地价有所下滑，西咸的主力成交，浐灞城改用地及个别低价商办用地成交影响，本月全市整体楼面价仅有4000元/㎡左右。

02

企业业绩

新政、国庆影响市场回升

头部房企单月增量上涨

新政叠加国庆假日，成交量增加，房企业绩上涨。

2024年1-10月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交金额1083.07亿元，较1-9月增加113.28亿元，与9月相比呈扩大趋势。成交面积541.89万㎡，较1-9月增加54.64万㎡，单月增量呈上涨趋势。

6家房企业绩超50亿

2家房企业绩破百亿

市场小幅回暖趋势下，房企业绩增长，但分化也在持续加剧。1-10月大西安房企商品房全口径销售金额第一名与第十名相比有约77亿元的差距，而1-9月，第一名与第十名的差距为70亿。

2024年1-10月大西安房企商品房全口径销售金额榜中，6家房企销售业绩超50亿，除了老面孔：招商蛇口、绿城中国、保利发展、中国铁建地产、华润置地，龙湖集团本月也突破50亿大关，百亿房企依然只有招商蛇口1家。而在2024年1-10月大西安房企商品房操盘金额榜中，绿城中国业绩也达到了104.56亿元。

招商蛇口，2024年1-10月大西安房企商品房全口径销售金额以116.91亿元的销售业绩稳居榜首，与第二名拉开约37亿的差距。全市13盘布局，分布在高新，浐灞国际港、航天等热点区域。浐灞国际港的招商揽阅成交29.98亿元，在大西安项目销售金额榜中排名第三，还有招商云墨，在整个高新区面临下行压力的激烈竞争之下，以25.85亿元的成交金额在大西安项目销售金额榜中排名第四。

绿城中国，全市12盘业绩贡献，2024年1-10月大西安房企商品房全口径销售金额80.08亿元（2024年1-10月大西安房企商品房操盘金额104.56亿元）。其中热销项目绿城海棠三章，在大西安项目销售金额榜中稳居第一，49.55亿元的销售金额，业绩贡献率达60%以上。

保利发展，全市12盘业绩贡献，2024年1-10月大西安房企商品房全口径销售金额79.15亿元。热销项目主要集中在曲江、高新，如保利天珺，1-10月销售金额24.79亿元，保利云谷天汇，1-10月销售金额17.10亿元，这两个项目贡献了约50%以上的业绩。

03

市场展望

全国层面，止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，是大势所趋。从9月底到10月，西安政策进一步探底。降首付、降利率、取消二手房限售、取消新房限价、摇号等措施。多措并举、旨在降门槛，增需求、促进西安房地产市场平稳健康发展。

从现阶段市场反馈来看，需求端在国庆集中爆发后再次回落。10月中旬政策再次跟进，访交数据有所上涨，但目前来看，整体市场相对平稳，开盘去化依然低位徘徊。房企层面，尽管政策利好，但推盘依然谨慎，本月供应量不增反减，短期内去库存还是主要目标。

价格层面来看，为了去库存，房企优惠力度持续，成交价格稳中有降。接近年底，为了冲业绩，不排除，价格还有回落空间。

·END·

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