就在几个小时前，河南率先发布20条措施促进房地产市场止跌回稳，吹响了全面托市的冲锋号。

房地产的利好接连不断，9月29日晚，不到2个小时内16条重磅刺激政策，包含首付比例、存量房贷、房企融资、限购取消等，全部射向房地产。

再加上此前的央妈表态和降准政策，此次大救市力度超过2008年金融危机，是对当下经济困境的一剂强心针。

市场反应也相当给力，先是大A暴涨，3天抹掉一年的跌幅。其中房地产全面涨停潮，万科、保利都接连涨停。

涨停的原因是政策超预期刺激，先是央妈表态放水救市，后是高层研究经济，特别表态房地产：要把止跌回稳作为重点。

从“房住不炒”到“止跌回稳”，这可能是中国房地产政策彻底转向的最重要时刻。高层第一次明确表示要止跌，目标是“回稳”。

9月28日，据中国房地产报报道，河南省省长王凯在郑州督导经济运行工作，部署重点工作时表示：“要把房地产止跌回稳作为经济运行的重点。”

王凯的表态与最高层的决策并无区别，核心内容仍然是：商品房严控增量、优化存量、提高质量，加大白名单贷款投放力度，打赢保交房攻坚战，加快推进以旧换新和存量商品房收购等。

这些政策，每一条都称得上对症下药。对于楼市信心严重不足的郑州来说，政策暖风劲吹，高层重点关注，这些都吹响了楼市反攻的号角。

过去一周时间，我接连参加了四五个楼盘的活动，纯新盘，产品力很强，关键是市场反响热烈，每个售楼部都是人潮汹涌，颇有牛市气势。

还有一个消息，有待求证，已经有房东开始上调二手房源价格了——不知道是嫌自己房价降得太多，还是觉得后面市场会好，反正是觉得现在卖会亏。

与此同时，金水北红盘常绿·金水宸苑发文称，9月30日24时起，项目涨价2%，打响了救市涨价第一枪。

我觉得涨价与否并不重要，关键是楼市大环境的信心成色。至少从郑州楼市来看，今年市场虽差，但也不乏亮点。最先表现好的是一些品质好、产品力强、性价比高的新盘，上半年华润润府、中海时光之境、兰溪府这些纯新盘都卖得很好，去年面市的越秀天悦江湾一直都是红盘，刚开盘的招商林屿境去化率也都快90%。

如今美元降息，中国放水，经济热度前所未有，最后的100天，郑州楼市肯定会更热闹。

但是哪些项目能跑出来？能卖得好？能让业主买了更安心？我个人觉得，机会可能还是这些纯新盘上，毕竟首次面市，性价比最高，机会也更大。

特别推荐以下几个纯新盘，值得重点关注。

第一个：蝶湖书院

先说一句，蝶湖书院可能是郑州目前最纯粹的大平层。

蝶湖书院效果图

蝶湖书院调过两次规划，最终把产品定位为超级大平层。三个面积段是170、226、286平，其中200平以上的占比超过70%，指标和产品力直接对标未来天奕。

蝶湖书院效果图

蝶湖书院地块59亩，8栋16层小高层，总建面11.1万方，容积率1.99，总共368户，户数+容积率双低，圈层更纯粹，未来服务和社区品质也更有保证。

外立面玻璃幕+铝板+超级错层大阳台，紧邻蝶湖水景，虽然滨河板块这两年有些下滑，但这个产品还是直接顶到了整个郑州楼市的产品力天花板，产品力正面PK不输任何项目。

受益于更加宽松的规划条件，蝶湖书院的赠送率拉满，南向面宽超过30米，层高3.2米，创新的错层山墙阳台，公建化外立面，下沉会所，宋风园林，品质满配。

蝶湖书院户型图

这是经开城发真正意义上的开山力作，作为国企不追求过度利润，对品质认真到苛刻，销售节奏也是实景呈现后才开售，价格预计在1.5-1.8w之间，按这个态势，这个项目的楼王286㎡大概率是秒空买不到，其它产品应该也会很快抢完。

第二个：万祥紫庐

万祥来自鹤壁，是个本土开发商，主要优势就是稳健，0逾期、0违约、0负债，现在正是地市开发商“进郑赶考”的最佳时机，去年拿地到现在一直悄悄打磨产品，力求一鸣惊人。

万祥紫庐鸟瞰图

作为老经开核心区的纯新盘，容积率2.49，总建筑面积大约7万方，是个小而美的地块，整个地块分布了7栋楼，5层/13层/15层/18层/26层，高度不一，既保证了楼间距的合理，又最大化地利用了地块的优势，天际线也很漂亮；户型建面约96-140㎡，户型得房率也在90%左右，性价比不错。

万祥紫庐效果图

万祥紫庐产品也不乏惊艳之处，首先是150米的大门，应该是目前郑州所有在售项目中最宏伟壮观的一个，也看得出万祥的态度；景观中的下沉院子配色非常出彩，白色琉璃瓦搭配出的中式园林非常惊艳；用的德尔堡品牌系统窗、通力一线品牌电梯、钢木复合门等品牌也都是一线的，用心程度还是很高。

万祥紫庐效果图

万祥紫庐地处老经开核心区，周边教育资源非常丰富，经开区外国语教育集团八一校区、经开实验小学就在门口，这两所学校教育质量和口碑都不错。

另外万祥紫庐签约了万科物业，解决了地市开发商存在的物业服务意识和水平的顾虑，对于项目后期价值更有帮助。

第三个：金投豫发豫园

豫园可能是关注度最高的老红盘了，经历了多年打磨，引金水投这个国资之后，正是冠名为金投豫发豫园，终于今年面市。

金投豫发豫园区位示意图

金水三环核心区，区位价值无敌，临东风渠，豫园面市是自带光环的。尤其是引入金水投资之后，品质、交付和安全性都更有保障了，给所有关注项目的人吃了一颗定心丸。

金投豫发豫园效果图

豫园之所以备受关注，最大理由就是地段太好了，周边资源如商业、学校、自然、医疗等非常好，比大热的金水北更加成熟稀缺，比老金水核心区的小城市更新项目规模更大、社区更好、产品更领先，属于自带竞争优势的产品。

项目总占地133.8亩，首期总建筑面积63976.53㎡，容积率3.494，绿地率25.1 %，建筑密度24.93 %，社区内共规划有5栋住宅，其中包括1栋34层高层，4栋14-17层小高层，相比高密度的金水北竞品，豫园优势明显。

豫园建面从117-147平，绝对的品质改善，亮点是小高层产品，146平南北通透四房两厅三卫，一梯一户私家电梯厅直接入户，南北双阳台，6.6米宽厅设计，加上各种赠送得房率高达100%，也属于区域天花板水平。

金投豫发豫园户型图

豫园项目由孟凡浩、孙虎和丹健国际这些大师联袂打造，玻璃幕 +铝板的外立面配置，高颜值、高赠送、高品质，预计周边还能上文一分校和47中，这是一个没有短板的改善项目，目前就看价格了。

第四个：郑轨经纬归臻

相比于前几个项目，郑轨经纬归臻就更稀缺了，地块处于核心区一环，文化路黄河路交会处，楼下就是7号线和5号线的换乘站，城市核心区TOD作品。

经纬归臻最大的优势也是地段，绝对的寸土寸金。3km范围内密集分布了各种省市级核心单位，南侧有二七商圈，北侧有花园路商圈，大量省市级重点大学、中学和小学，对面就是著名的经八路农贸市场，一路之隔是郑州市中心医院，南侧不远就是人民公园，核心区中的核心区。

郑轨经纬归臻效果图

资源价值是核心区的最大卖点，但经纬归臻还有独特优势。

一是整体容积率只有2.99，但实际上综合容积率更低，只有1.5左右。因为经纬归臻项目30亩地上只有2栋楼，15亩建了住宅，剩下15亩是地下商业地上公园，算下来30亩地只盖了两栋楼，舒适性非常高。

二是整个项目自带2万多方的地下商业，TOD商业、住宅和地铁无缝对接，后期如果引入大型商超和品牌商家的话，对社区的居住品质还是很有帮助的。

郑轨经纬归臻效果图

经纬归臻作为老城区更新项目，最大的价值就是土地稀缺、资源稀缺，相比周围15年-30年的老社区，品质是超越几代的。地块周边云集了数十个家属院和老旧小区，置换升级需求非常旺盛，唯一的问题是，经纬归臻142的大户型数量太少了，不够买。

第五个：城发玥园

这个项目其实已经亮相一段时间，但作为主城核心区的稀有产品，目前价格不算高，对于有市中心资源偏好的客户，还是有吸引力，毕竟主城区地块足够稀缺。

城发玥园区位示意图

城发玥园总共有1栋34层两梯四户舒居高层、1栋11层一梯两户小洋房以及6层商业配套组成，体量不大，总户数315户。

城发玥园鸟瞰图

这个项目周边资源比较丰富，背靠着花园路商圈，正弘城、丹尼斯、新田360、万达坊等商业，北侧不远就是农业快速路，周边有花园路、地铁2号线、5号线和7号线，周边有省实验、文化路一小、九中等教育资源，生活便利度非常高。

城发玥园周边配套实拍图

这里的业主跟经纬归臻差不多，都来自于周边的家属院和老旧社区，不愿意离开繁华的城市核心区，所以才选择原地升级居住品质。

另外，大家可以多关注郑州城发集团，作为郑州城市更新的主力军，也是郑州城市层面最重要的国资房地产投资开发平台，郑州城发未来会推出很多城市优质稀缺项目，背靠着国企的投入和品质，未来会有一些高品质的项目面市。

政策救市已经在路上，力度之大、态度之坚决、路径之清晰，前所未有。

与过往的国庆和金九银十不同，这次为了烘托市场气氛，各级政府，从上到下，从资金到政策都给出了前所未有的支持和力挺，目的就在于扭转市场预期。

未来的郑州楼市未必会回到巅峰状态，但肯定会一天比一天好。

尤其是上述优质项目的相继入市，品质上佳、定位改善的产品很容易受到市场认可，也大概率会创造出红盘效应。

当政策面越来越宽松，市场上越来越多量价齐升的红盘出现，楼市就真的“止跌回稳”了。

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