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法拍房开始无人问津。
在房地产大繁荣的年代，法拍房可谓是买房人眼中的香饽饽——折扣率高、不限购、能落户能上学、有稀缺房源、税费低、办证快等，只要解决腾房问题，一切都比正常买房要值的多。
所以那些年围绕着法拍房产生了一系列的怪象：
1、正常买房有限购，炒房人就瞄向法拍房，集合一群炒房客批量入手同一地段法拍房，低价买入不说，还垄断了该地区的主要房源，坐等升值抛售。
2、虚假诉讼。有人为了卖房，假装欠钱不还让朋友上诉，把房子变成法拍房，再找亲友拼命抬价，等人接盘，绕开限制成功卖房不说，还轻易赚到几十上百万差价。
3、开发商更没闲着，一些胆子大的房企也通过法拍的方式突破政府指导价，把房子卖高价。民间更是形成了个人资质、企业包装、批量法拍、循环质押等一整条法拍房产业链。
花样百出的年代，依赖的是房价的持续上涨，现在房地产行业进入下行周期，法拍房市场也迎来了两极反转。
首先是法拍房供应大幅增加：
根据中指研究院的数据，2018年全国法拍房数量仅为20万套，2023年这一数据已经暴涨到80万套，而今年上半年的法拍房也有38.2万套。
而更加要命的，是法拍房的成交价格和成交率都撑不住了：法拍房成交率仅有13.1%，而多轮流拍率却在上涨。而且这是全国平均水平，而二三线城市的法拍房折扣率很多只有二手房的50%-60%，有的城市流拍率甚至高达95%，这些地区才是法拍房的重灾区，同时这些也是烂尾楼较多的城市。
一套法拍房的房价，可以说是该地段、该小区的“最低底线”，不论是新房还是二手房，购房人在买房时肯定会参考法拍房的价格。
法拍房越下跌，则越会加重购房人的观望情绪，拖累二手房和新房的价格。
法拍房，已经成为了房地产市场的“深水炸弹”。
法院也很无奈，很多地区的法院已经不愿意受理法拍房的案件，拍不出去没法执行结案，只能劝银行“退一步海阔天空”。
而各种“保房机构”也开始出现，瞄准自住业主不愿家庭破碎的心理，在市场上浑水摸鱼。
而法拍房市场从热闹非凡到无人问津，只用了短短两年。
另外一个关于房子的消息。就是房屋养老金即将登上舞台。8月2号，住建部发言人表示要建立房屋养老金制度，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障。
结合过去一系列的文件，我的看法：
1、我国已经进入存量改造时代，2010年以前建成的房屋占到61.53%，上个世界建成的房屋更仍高达26%，房子老化、渗漏、失修、短路等风险隐患未来将加速浮现。
2、我国已启动大面积的城市更新改造工程，全国住宅专项维修资金结余超1万亿元，但存在审批严格、沉淀率高等问题，比如上海、北京使用比例仅为10%左右，成都和深圳则是4%和5%，而且单靠财政资金，很难做到“应修尽修”。
3、这次的房屋养老金该怎么搞？资金来源方面，分设公共账户、个人账户、补充账户三个账户，公共账户资金从地方的土地出让收入中拨款（一是单增支出科目，二是额外2%计提）；个人账户由屋主强制缴纳；补充账户自愿缴纳，可以从住房公积金中划转；用途方面，一是用于房屋体检，二是购买房屋保险，三是用于损后维修，四是应急解危处置。
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