中国基金报记者 天心

公募REITs市场再添扩募新例！

华夏北京保障房中心租赁住房公募REIT正式提交扩募申请，这是保障房领域首单扩募REITs项目。

截至目前，已有多个REITs项目启动扩募工作。

首单保障房公募REITs申请扩募

9月19日，上交所官网显示，华夏北京保障房中心租赁住房公募REIT已经提交扩募申请。

9月20日，华夏基金公告称，华夏基金就华夏北京保障房中心租赁住房REIT关于2024年度第一次扩募并新购入基础设施项目事项已自9月18日向中国证监会提交基金变更注册申请，并向上交所变更暨扩募份额上市申请。

据了解，这是保障房领域首单扩募REITs项目，也是2024年第二单正式申报的扩募REITs。

就在今年5月23日，华夏基金发布《华夏基金管理有限公司关于决定华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，正式启动扩募工作。

当时公告显示，此次事项拟通过扩募发售募集资金，认购中信证券发行的第2期资产支持专项计划的全部资产支持证券，并最终投资于北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。

值得一提的是，以往基金定期报告显示，2023年度，华夏北京保障房REIT全年实现5505万元可供分配金额，截至本年度二季度末，年内已累计实现可分配金额2683万元，显示出稳定的现金流生成能力和可持续的分配潜力。

多个REITs项目启动扩募

实际上，目前已有多个REITs项目启动扩募工作。

据Wind统计显示，截至9月20日，除了已获批上市的4只公募REITs扩募项目，目前还有3只正处于申报流程中。

一年多前，中金普洛斯REIT、华安张江光大园REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT等首批四只公募REITs正式发行上市，合计扩募净认购金额超50亿元。

今年以来，又先后有4只公募REITs扩募提上日程，涉及保租房、新能源、园区基础设施等领域。

除了华夏北京保障房中心租赁住房REIT，中航京能光伏REIT已于今年4月份正式提交扩募申请，并获受理，这也是国内首单探索光伏+水电资产混装的扩募项目。

此外，国泰君安资管8月29日发布公告称，国泰君安临港创新产业园REIT拟新认购第2期资产支持专项计划的全部资产支持证券。8月30日，中金基金也发布公告称，中金厦门安居REIT在稳健经营的基础上，将启动2024年第一次扩募。

中金基金副总经理李耀光表示，目前国内公募REITs扩募刚刚起步，对中国市场而言，未来把更多的REIT做成“大盘股”，可能比多发多少只REITs更重要。

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