郑州二手房交易，即将“全面资金监管”！
最新消息，据河南省房地产业商会消息，郑州市住房保障和房地产管理局日前与中国人民银行河南省分行办公室联合印发《郑州市存量房交易结算资金管理办法》，将进一步优化完善全市存量房交易资金监管制度。
据了解，该政策将于10月1日起正式实施。
其中最重磅的一条，明确通过经纪机构成交的存量房交易资金应全部纳入资金监管。这也意味着，郑州二手房“三价合一”政策正式落地！
新政这些要点要注意！
根据《郑州市存量房交易结算资金管理办法》，小安整理了一些要点：
1、存量房交易资金，是指交易双方当事人在《存量房买卖合同》中约定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭贷款等)。交易结算资金监管仅限于交易房款，不包含办理房屋交易涉及的各项税费。
2、交易保证机构免费提供存量房交易结算资金监管服务。一次性交易的房款在不动产权证书办理到已登簿环节划转；按揭贷款的房款在不动产登记簿抵押权人记载为贷款银行划转；“带押过户”的房款在不动产登记簿抵押权人记载为贷款银行后，划转原贷款本息至卖方贷款银行，原抵押权注销后划转余款。
3、存量房资金监管系统升级，支持“带押过户、公积金贷款和商业贷款组合贷款”，支持“多笔进、多笔出，电子签章”等功能。交易双方当事人可选择在交易大厅服务窗口、银行服务网点线下办理买卖合同签约、监管协议签订、监管资金缴存等各项业务，也可使用网上线上办理相关业务。监管资金达到划付条件后，即可按协议约定转入卖方指定账户。
此外，办法也明确了，郑州全市范围内取得房屋所有权证或不动产权证书的房屋进行交易适用本办法。除了以下几种情况，其它情形必须纳入资金监管：
(1)交易双方当事人为直系亲属的；
(2)房屋产权人与共有人之间交易的；
(3)房屋产权交换的;
(4)依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的；
(5)按规定其他免除资金监管的。
免除资金监管的，交易双方当事人需签署《存量房交易资金非监管申请》，由交易保证机构出具交易结算资金非监管证明。
以下是郑州市范围内办理存量房交易资金监管手续的具体网点：
备注：已开通网签、资金监管权限的金融机构和经纪机构可直接办理，线上审核。
二手房新政有哪些影响？
这一政策落地，最直接的影响在于：未来郑州二手房交易必须做到“三价合一”。三价合一，即银行评估价=实际成交价=网签备案价。
实际成交价：由买卖双方敲定。
银行评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的“高评高贷”，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。
网签备案价：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。
事实上，“三价合一”一定程度上能打击阴阳合同、打击利用高杠杆的购房，对二手房市场规范起到积极作用。但对于用户来说，也的确有一些显而易见的弊端：贷款金额被压缩或税费增加，也就说你要买房，要么多交税、要么多出首付。
此前，业内已形成一个共识，那就是：首付不够，高评高贷来凑。这次“三价合一”一出，对于部分二手房用户来说是不小的打击。
小安更新了郑州最新的贷款政策大全，供大家参考：
本月或为最后窗口期？
此前，上海、深圳均已落地了“三价合一”政策。不少业主和买方选择在政策落地前迅速下手。
*2018年深圳“三价合一”政策落地前夜
如果顾忌首付或税费，建议大家本月尽快完成交易手续。
对于这一新政，你有哪些问题？你认为它会对郑州楼市带来哪些影响？欢迎评论区留言！
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来源 | 安居客郑州
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