就在刚才,正弘置业以总价6.7658亿元拿下了高新区10号地,成交楼面价约5175元/㎡。
这是高新老城核心地段的优质地块,不能不让人眼红,所以在挂牌后,一度传闻有几家实力房企都对这块地很有兴趣,以至于原本是正弘青云筑的后期地块,却暗藏变数。
好在到了最后,还是正弘稳稳收入囊中。
想和正弘争夺这块地的,大概率是已在郑州有开发项目的央国企,因为按照目前的房地产市场情况,以及本土房企的生存现状,有能力并且愿意和正弘在此一拼的民企似乎没有了。
我们今天聊聊这块地,也聊聊正弘。
先来看看这块地。
10号地位于科学大道和瑞达路交叉口向西约300米路北,如下图。
图片来源:楼八地产研究所
10号地东侧,是正弘开发的地标综合体,包括改善社区正弘青云筑,约15万方的轻奢商业正弘汇,以及高约180米的5A甲级写字楼云玺中心。
与10号地隔着科学大道相望的,除了高新数码港云都会,还有约50万方的高新数码港首个商业——正弘生活广场。
10号地未来的家门口,是年底将开通的8号线银屏路站。而且有消息称,正弘计划出资将8号线银屏路站无缝衔接10号地。地铁直通小区地库,这对未来的业主而言,真的是太方便了,专用通道,风雨无阻。
未来的九年制义务教育划片,大概率和正弘青云筑一样,郑州大学附属小学、郑州中学八一校区,两所相当不错的学校。
周边生活氛围浓厚,配套齐全,交通便利,只能说优秀了!
10号地约78亩,容积率2.5,限高80米。单单容积率一项就足够亮眼了,这几年在高新老城区应该还没有如此低的容积率,显然这是妥妥的改善盘。
从目前了解到的信息来看,正弘应该会将10号地打造成135平米起步的高层大平层产品,这是高新老城稀缺纯改善社区。对于10号地的建筑设计、户型空间、景观园林等信息,让我们再期待一段时间。
看过去,高新老城没有这样的社区;看未来,本身就土地稀缺的高新老城,再拿出这样的低容地块去做这样的纯改善社区,也很难了。
因此,10号地开发项目将成为想在高新主城改善置业的优选,也是当下在高新主城购买纯改善社区的唯一选项。
当下的高新主城,有两家在售项目做的不错。一个是深耕高新,住宅和商业都成绩斐然的品质房企朗悦集团开发的朗悦公园府,一个是单盘逆袭的品质红盘金桥西棠。正弘此次摘地,和朗悦、金桥一起为高新楼市添砖加瓦,助力本身就宜居的高新老城区又一次提升区域居住价值。
下边我们来聊聊正弘。
正弘是一家起步于1997年的本土企业,27年以来,住宅、写字楼、商业等多业态齐头并进,在这些领域创造过骄人的成绩。
多年来,正弘重点聚焦主城,与郑州共成长,缔造了正弘瓴、正弘臻等代表作品。
2013年,正弘进入郑西区域,成为首批拓土高新区的房企。十余年的深耕,正弘在高新区打造了总建面约170万方的高新数码港,用一座超大型的综合体在科学大道上树立起门户地标。
我们接着聊一聊正弘的交付。
在保交房的大环境之下,正弘能够做到按时甚至提前品质交付。
2022年,正弘交付近8000套房子;2023年,正弘交付10271套房子;2024年,截止到现在,正弘已经提前或者按时交付5个项目3200余套房子。
正弘的商业更是亮眼。
2018年,正弘城开业,打破郑州商业30年日均消费记录,荣膺“中国最受欢迎购物中心20强”。2023年销售业绩超50亿元,是郑州最具网红气质的商场。
2022年,正弘汇开业,成为高新区规模最大、最具特色的餐饮娱乐、最大青年游乐公园、滑板公园、亲子游乐公园。
2023年11月20日,正弘与商丘梁园区人民政府签订合作协议,商丘正弘汇项目正式落地,如今开业在即。
2023年12月29日,正弘出资8.3亿余元,摘得郑东新区25号、26号两宗商业地,总投资额近70亿元。正弘要在这里打造高端街区商业正弘坊,妥妥的“正弘版”太古里。
住宅与商业齐飞,这就是正弘。
近两年,正弘一直没有推出新项目,坊间有声音称正弘放弃住宅了,甚至有人质疑正弘的资金情况。但正弘近来在商业和住宅的拿地动作,再加上传闻正弘还将再度进军北龙湖获取商业和住宅地块,足以说明:
正弘暂时不拿地绝不是放弃,而是在寻找最好的机会。当机会来的时候,正弘一个也不会放过。
祝福正弘,越来越好!