就在刚才，正弘置业以总价6.7658亿元拿下了高新区10号地，成交楼面价约5175元/㎡。

这是高新老城核心地段的优质地块，不能不让人眼红，所以在挂牌后，一度传闻有几家实力房企都对这块地很有兴趣，以至于原本是正弘青云筑的后期地块，却暗藏变数。

好在到了最后，还是正弘稳稳收入囊中。

想和正弘争夺这块地的，大概率是已在郑州有开发项目的央国企，因为按照目前的房地产市场情况，以及本土房企的生存现状，有能力并且愿意和正弘在此一拼的民企似乎没有了。

我们今天聊聊这块地，也聊聊正弘。

先来看看这块地。

10号地位于科学大道和瑞达路交叉口向西约300米路北，如下图。

图片来源：楼八地产研究所

10号地东侧，是正弘开发的地标综合体，包括改善社区正弘青云筑，约15万方的轻奢商业正弘汇，以及高约180米的5A甲级写字楼云玺中心。

与10号地隔着科学大道相望的，除了高新数码港云都会，还有约50万方的高新数码港首个商业——正弘生活广场。

10号地未来的家门口，是年底将开通的8号线银屏路站。而且有消息称，正弘计划出资将8号线银屏路站无缝衔接10号地。地铁直通小区地库，这对未来的业主而言，真的是太方便了，专用通道，风雨无阻。

未来的九年制义务教育划片，大概率和正弘青云筑一样，郑州大学附属小学、郑州中学八一校区，两所相当不错的学校。

周边生活氛围浓厚，配套齐全，交通便利，只能说优秀了!

10号地约78亩，容积率2.5，限高80米。单单容积率一项就足够亮眼了，这几年在高新老城区应该还没有如此低的容积率，显然这是妥妥的改善盘。

从目前了解到的信息来看，正弘应该会将10号地打造成135平米起步的高层大平层产品，这是高新老城稀缺纯改善社区。对于10号地的建筑设计、户型空间、景观园林等信息，让我们再期待一段时间。

看过去，高新老城没有这样的社区；看未来，本身就土地稀缺的高新老城，再拿出这样的低容地块去做这样的纯改善社区，也很难了。

因此，10号地开发项目将成为想在高新主城改善置业的优选，也是当下在高新主城购买纯改善社区的唯一选项。

当下的高新主城，有两家在售项目做的不错。一个是深耕高新，住宅和商业都成绩斐然的品质房企朗悦集团开发的朗悦公园府，一个是单盘逆袭的品质红盘金桥西棠。正弘此次摘地，和朗悦、金桥一起为高新楼市添砖加瓦，助力本身就宜居的高新老城区又一次提升区域居住价值。

下边我们来聊聊正弘。

正弘是一家起步于1997年的本土企业，27年以来，住宅、写字楼、商业等多业态齐头并进，在这些领域创造过骄人的成绩。

多年来，正弘重点聚焦主城，与郑州共成长，缔造了正弘瓴、正弘臻等代表作品。

2013年，正弘进入郑西区域，成为首批拓土高新区的房企。十余年的深耕，正弘在高新区打造了总建面约170万方的高新数码港，用一座超大型的综合体在科学大道上树立起门户地标。

我们接着聊一聊正弘的交付。

在保交房的大环境之下，正弘能够做到按时甚至提前品质交付。

2022年，正弘交付近8000套房子；2023年，正弘交付10271套房子；2024年，截止到现在，正弘已经提前或者按时交付5个项目3200余套房子。

正弘的商业更是亮眼。

2018年，正弘城开业，打破郑州商业30年日均消费记录，荣膺“中国最受欢迎购物中心20强”。2023年销售业绩超50亿元，是郑州最具网红气质的商场。

2022年，正弘汇开业，成为高新区规模最大、最具特色的餐饮娱乐、最大青年游乐公园、滑板公园、亲子游乐公园。

2023年11月20日，正弘与商丘梁园区人民政府签订合作协议，商丘正弘汇项目正式落地，如今开业在即。

2023年12月29日，正弘出资8.3亿余元，摘得郑东新区25号、26号两宗商业地，总投资额近70亿元。正弘要在这里打造高端街区商业正弘坊，妥妥的“正弘版”太古里。

住宅与商业齐飞，这就是正弘。

近两年，正弘一直没有推出新项目，坊间有声音称正弘放弃住宅了，甚至有人质疑正弘的资金情况。但正弘近来在商业和住宅的拿地动作，再加上传闻正弘还将再度进军北龙湖获取商业和住宅地块，足以说明：

正弘暂时不拿地绝不是放弃，而是在寻找最好的机会。当机会来的时候，正弘一个也不会放过。

祝福正弘，越来越好！