大河财立方记者 陈薇 

11月12日，网上流传一张洛阳王府井百货有限责任公司，向洛阳市凯瑞房地产置业有限公司、洛阳凯瑞君临广场商业管理有限公司发布的《撤场通知函》。通知函显示，由于续约条件不具备，双方租约将于今年年底到期。

王府井在洛阳有两家商场，一家是位于中州中路的王府井百货，一般被当地人称为王府井百货西工店，另一家是位于南昌路的王府井购物中心。此次被曝欲撤场的，即王府井百货西工店。

与很多遭遇撤场的商场经营惨淡不同，王府井百货西工店是当地老牌的轻奢型商场。11月初，该门店还发布了“新翩章 无限可能”的主题海报，为即将开启的20周年庆预热。11月15日，洛阳王府井百货西工店回应大河财立方记者，目前商场经营正常。

洛阳王府井百货西工店被曝将撤店

王府井百货西工店早在2004年就被引入，不仅是王府井在洛阳的首店，也是其在河南的首店。

当时，洛阳凯瑞开发了中州中路和纱厂路交叉口的君临广场，由于王府井百货的引入，商铺以带租约销售的模式卖给了业主，流出的合同显示，当时售价约为每平方米10000元。尽管这个价格现在听起来价格不高，但20年前洛阳的房价也就每平方米2000元左右。因此，王府井百货的入驻，为君临广场的商铺带来了极高溢价。

入驻20年，王府井百货西工店的业绩非常亮眼，只有4万平方米体量的王府井百货西工店，曾创造年销售额超10亿元的业绩。即使最近几年，实体零售行业创新转型迅速，王府井西工店的业绩也并不差。王府井财报显示，从2021年到2023年，王府井百货西工店净利润为3391万元、2045万元、2159万元。

与王府井同在河南郑州、焦作、新乡等地的门店横向对比，王府井百货西工店净利润水平也非常优秀。以2023年为例，洛阳王府井购物中心有限责任公司净利润1344万元，新乡王府井商业管理有限责任公司净利润532万元，焦作王府井百货有限责任公司净利润亏损899万元，郑州王府井百货有限责任公司净利润60万元，郑州东成王府井百货有限责任公司净利润亏损1218万元，均低于洛阳王府井百货西工店2159万元净利润规模。

双方依然在博弈，商户小业主盼续约

多年过去，在很多洛阳人心目中，王府井百货西工店所在解放路商圈，依然是洛阳消费最高的一个商圈，其定位类似五一广场之于长沙，春熙路之于成都。

历经20年风雨的王府井百货西工店，依然是洛阳老牌轻奢型商场，即使周边来了一个体量近14万平方米的丹尼斯大卫天地，但其也只是在餐饮、停车配套等领域略胜一筹，在品牌招商方面，也没能与王府井百货西工店拉开太大差距。

“在这时候流出这份撤场通知函，与双方租约到期有关。”知情人士告诉大河财立方记者，王府井财报显示，王府井百货西工店的租约从2004年开始，今年年底20年租约即将到期，而到期就牵涉续签合同以及新合同租金如何计算的问题。

上述知情人士分析，业主方可能看商场运营得不错，想接过商场自己运营，因此双方在续租上出现了分歧。但双方目前应该在博弈阶段，因此这份撤场通知函并没有贴到公开场所。

11月15日，洛阳王府井百货西工店回应大河财立方记者，商场目前经营正常。但商场内多名商户向大河财立方记者表示，有获悉王府井可能撤场的消息。有商户表示，如有卡券可以考虑近期消费。也有商户表示，即使王府井不再续约，他也要继续在这里经营，毕竟新投资一个门店意味着数十万元的投入。大河财立方记者试图通过官网电话联络洛阳市凯瑞房地产置业有限公司、洛阳凯瑞君临广场商业管理有限公司，但当天电话无人接听。

但商户以及曾经买下带租约商铺的小业主，还是希望双方可以续约成功。

“现在商业竞争这么激烈，不少实体零售惨淡。西工店运营得好，其实也是背靠王府井的资源。如果是凯瑞自己运营，我觉得资源、能力都很难与旁边的大卫天地抗衡。”王府井百货西工店的一名小业主说。

王府井此前可能也没想到会在续约环节起波澜，11月初商场还发了海报，将会筹办20周年店庆，海报的主题是“新翩章 无限可能”，如果最终真的以撤场结局，那对王府井百货西工店来说真的是新篇章了。

责编：任浩鹏丨审校：陈筱娟丨审核：徐姣

监审：万军伟丨监制：王鲁峰

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