一系列政策“组合拳”作用下，10月楼市升温、止跌回稳态势明显！

住建部数据显示，10月份商品房成交同环比均实现“双增长”，房地产市场自2007年首次“银十”超过“金九”。

多地楼市都迎来了属于自己的“银十”，尤其头部市场强势反弹，引人注目。

四大一线城市销量炸裂，简直杀疯了！

北京：10月二手房网签量达17367套，实时成交量预计突破2.5万套，连续8年同期10月最高值。

上海：10月新房成交环比增长43%，成交金额467亿；二手房合计销售24376套，环比大涨约53%。

深圳：10月卖出2.1万套房源，新房认购量超1.3万套，二手住宅过户8269套，环涨95%，创45个月新高。

广州：全面放开限购，10月新房网签10418套，环涨100%，创今年新高，二手住宅网签13188套，环涨29.5%。

郑州10月新房、二手房网签超1.5万套，市场接连祭出“去库存”大招，未来新房选择越来越少了......

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360房产网数据显示，郑州10月新房网签成交量8432套，相较9月多了501套，环比增长6.3%。

没有一线城市上涨幅度大，也不及去年同期（2023年10月网签量11479套）。

对比10月5周数据，月初因为国庆假期网签后延，主要集中在此后三周，网签量都在2000套以上，月末数据回落。

分区域来看，10月成交量最高的区域仍然是航空港区，商品房整体网签量1284套，其中住宅网签1209套，环比涨18%，同比暴涨340%，是去年同期的4.4倍之多。

上个月，航空港区销售套数、销售面积首次呈现大幅增长，也是今年单月首次网签成交破千套，10月区域新房网签成交量再创新高。

这一切都得益于港区房票安置政策，促动区域典型项目成交网签。

另一个单月网签成交量破千的区域是金水区，10月新房网签1185套，环比9月增长超20%。

整个“金九银十”，郑州新房累计网签量16363套，相较7、8月份，涨势还是比较明显的，但对比年中5、6月份，还有一定差距。

与去年同期相比减少了18.5%，也是近5年内除了2022年，金九银十网签量最低的一年。

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二手房方面，10月二手房网签成交量7027套，环比下跌13.3%，同比下跌13.3%。

时隔6个月，再次回到7000+套，也是今年除2月份之外，网签量最低的月份。

分区域来看，主城区仍是二手房成交主力，其中金水区10月二手房网签破千，1373套，断层第一，其次是中原区、二七区，10月二手房网签量分别为823、803套。

今年下半年，7月份开始，新房网签量逐渐增长，但二手房数据却在持续走低。

从7月份的9400多套，逐月下降，至10月份，网签量减少了2451套。

除了不敌新房外，同时也没有2023年同期数据漂亮。2024年前10月二手网房累计网签量81295套，同比去年少了7121套。

去年4月和5月份直接破万，而今年至今没有破万，且大部分月份同比都在下跌。

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从整体市场表现来看，10月份，郑州房地产市场趋势上是在“止跌回稳”，政策效应，叠加市场信心，新房成交量慢慢上来了。

尤其国庆期间，市场反应相对良好，认购、成交均呈现明显涨幅，一方面是行业政策信心的促动，另一方面是典型项目营销政策的刺激。

但从节后案场反馈来看，热度呈现前高后低的趋势，新政效果递减，案场客户到访量及整体成交量呈现下滑趋势。

不过10月底，郑州市场迎来了新一轮的政策力度：房票安置政策实施，市场情绪再次被拉动。【回顾1】

10月底，主城区从惠济区率先启动“房票安置”，威力不小，最先加入的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目，不到两天就宣布卖空，售楼部火爆的选房场面刷屏网络。【回顾2】

这一政策将大大促进商品房库存消化，就如几个月前的航空港区，今年三季度大力推动房票安置，成功帮助开发商消化了数千套新房，体验到了新房市场销售的力度和库存出清的速度。

而伴随着这批客户的认购逐步网签备案，9月、10月航空港区成交数据不断攀升，接连两月破千，10月份更是突破1200+套。

且本月有5个项目上榜环郑近郊商品住宅项目销售金额榜，如产品力和口碑相对均好优势的正弘、兴港、永威等。

目前郑州房票安置，正在向其他区蔓延。近日，中原区须水街道付庄片区、须水片区，三十里铺片区等村均出台了相关事宜。

据网传截图可以看到三个村安置房的评估价均在5300-5500元/㎡，对应的商品房有中原华侨城、凯田秀水湾等项目。

除了房票安置政策的同时，郑州官方正式下场，收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租！

就在昨日（11月7日），郑州房管局发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》，要在全市范围内征集商品房，房源类别为已建成未出售的商品房、优质在建房源项目。

房票安置+收购存量房，两大救市大杀器，将为新房市场的销售和去库存带来一波真实的动力！