观点网讯：10月17日，临沂市住房和城乡建设局、财政局、自然资源和规划局、住房公积金中心以及中国人民银行临沂市分行、国家金融监督管理总局临沂监管分局联合发布通知，提出一系列政策措施，旨在加快构建房地产发展新模式，满足住房需求，促进市场稳定。

通知明确，将统一个人住房贷款最低首付比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为15%，住房公积金贷款参照执行。同时，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行对存量房贷利率实施批量调整，减轻购房人贷款利息负担。

此外，通知还提出调整公积金贷款政策，优化公积金贷款认定标准，允许同一套住房使用过两次公积金贷款的再次申请贷款。实施“卖旧买新”购房补贴政策，对2024年10月15日至2025年3月31日期间，在中心城区范围内出售自有住房后购买新建商品住房的家庭或个人，由财政给予购房补贴。

通知还强调支持高品质住宅建设，优化容积率计算规则，公建配套、空中花园、架空层等均不计入容积率。同时，持续开展群（团）购活动，鼓励房地产开发企业精准对接各类群体，优惠让利促销。

这些政策措施的出台，旨在促进临沂市房地产市场的健康发展，满足居民的住房需求，提高居民的居住品质。同时，通过降低房贷利率、实施购房补贴等措施，减轻购房人的经济负担，激发市场活力，促进房地产市场的稳定发展。