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昨天，我从早上9点开始到傍晚七八点，全天带了1组读者看房，从中原老城、到高新区，再到金水北和惠济省体中心附近，看了六七个新房楼盘。
最大的感受是每到一个楼盘，售楼部人气都很旺，导致我怀疑今天到底是不是周末?
确认下手机上的日期，今天的确是工作日。
一个普通的工作日、一个普通的星期二，一个个售楼部人气旺盛，看房者众多，几乎都是组团来看房。
我想你也猜到了，这是因为房票安置。
郑州房票安置轰轰烈烈，售楼部洽谈区座无虚席。平均每个置业顾问同时接待2-3组看房客户，有的置业顾问连续一周的中午饭都顾不上吃，下午非常饿；有的售楼部到访后，都没有置业顾问来接待，因为他们都已在接待购房者，并且这还是普通工作日——没办法，他们表示最近购房者到访量太多了，“实在是太忙了”。而房票持有者看房后成交周期很短，不少都是首次到访即下定。原因很简单，即便房票还没拿到手，也要提前把房源锁定。
所以，现在郑州不少楼盘都是每天几十套去化。
比如越秀天悦江湾，117-127平米已经没房子了，需要等后续楼栋加推;谦祥云栖87-97平米几乎清盘，只剩108-118平米;中海时光之境149平米只剩顶底房源;华瑞紫韵城100平米三房也没房子了;万科翠湾中城3期接受房票的2号楼已经卖完，不再接受房票……
行文至此，我想起了昨天看房时一个置业顾问说的话：“如今郑州楼市市场，因为房票安置，一天一个样，此情此景让我有种回到了2016年的感觉。”
这句话也让我顿觉恍惚，去年和今年上半年郑州楼市整体楼市表现还颇为疲软，但从10月底到现在才不到1个月时间，市场之火爆、热度之高涨、去化之迅猛，翻天覆地的变化，让人瞠目结舌。
房票安置，这个人为创造出来的市场需求，让郑州楼市一天一个样儿。
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昨天下午同时传出消息，郑州金水区的房票也要出来了。
这又将是一大波儿强劲的房票大军，他们会买哪里?
我认为会主要考虑金水区，尤其是金水北的改善项目，或者郑州其他区域的改善项目——提一点，金水北在售楼盘全部开始接受房票！
手里房票100万的，目前郑州市场可以买的刚需小三房已经不多了;
手里房票200-300万的，目前郑州市场可以买的改善盘还能选选，待金水区房票大军一到，郑州的改善盘也被去化的七七八八了;
手里房票400-500万的，可以考虑北龙湖北岸中海和绿城这两个洋房项目了，因为兰溪府和东站的华润超总，都不接受房票。
如果你有房票，我建议还是早点出来看房、选房、定房，你现在不着急是因为你没有实地一线去看、去感受。当你实地看后，你就会发现现在早点看房、定房是多么的正确。
同时，对于没有房票的人们，想买新房的话，到了2025年春节前后，真的没什么新房可以选择了……
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在此，我附上郑州楼市目前接受房票的最新项目表：
惠济区：
绿都青云叙4期、融创运河源、正商河峪洲、招商时代锦宸、招商时代天宸、谦祥时光序、和昌水岸花城、裕华会园;
经开区：
金茂越秀未来府、中建元熙府、绿城诚园、和谐山河府、中海天悦府;
中原区：
华瑞紫韵城、中海时光之境、裕华城、碧桂园凤凰城2期、金科中原、升龙御玺2期、融侨悦城、华润琨瑜府、世茂璀璨熙湖3期、汇泉景悦城、凯田秀水湾、融创御湖宸院，此外电建中原华曦府特定楼层可以接受房源;
金水区：
美盛臻湾一品、常绿蓝城金水宸苑、美盛教育港湾2期、美盛金水印1期、美盛金水印2期、国泰观邸悦玺、敏捷江山誉、保利缦城和颂、信达天樾九章、保利大都汇、绿城沐春歌、越秀天悦江湾、未来天奕、城发玥园、郑轨经纬归臻、碧桂园云境、泉舜上城;
高新区：
谦祥云栖、朗悦公园府、谦祥万华城、大正水晶森林、高新和锦莲序、高新和锦瞻云、高新城开松云缦、保利和光屿湖;
杨金片区：
广汇湾、水投常绿壹号院、东方宇亿万林府、中豫观湖印象、信达时代国著、正弘璟云筑;
北龙湖片区：
中海云著湖居、绿城湖畔雲庐、保利璞岸、美林上苑;
龙子湖片区：
蓝宝湖畔晓风;
绿博白沙片区：
银榕居、星联枫桥湾、星联花溪府、中豫东枫、汉德如意府、吉地澜花语、同晟见山居，以及郑地美景紫华城正在走流程，后边应该也可以使用房票;
二七区：
亚星云水居、亚星锦绣山河大二期、保利上城、招商公园1872、泰宏建业国际城、郑州华侨城、中铁泰和府、星联城1期;
管城区：
信达未来公元、崇信凤凰悦府、鼎盛阳光城、腾威城、盛澳金尊府、富田城九鼎公馆5号院、世茂云图、富田城九鼎华府、商都阜园、美林河畔、国投昆仑朗境;
荥阳东片区：
中绘大溪地、美的智慧城、正泰君和府(小高层)、山水云庭;
1、如果你是房票持有者，房票额度在100万左右，尽量选择郑州四环内的刚需盘，目前有的是精装交付、有的是带有双学区，加之四环内地段，总不会太差;
2、如果你的房票是200万左右，很有必要买个保值的主城品质改善楼盘，以某村房票5500元、单人110平米来说，按照每平一万六的价格来算，比值会到3.3：1，但是未来二手房价格抗跌性要比刚需楼盘好太多，至少不会出现即买即亏的现象。
3、那些特别针对房票购房者而临时坐地起价的项目，的确不应该。但是已成现实，这一点不接受也得接受了。对于房票持有者而言，不必纠结这个，买对房子才是关键，所以要独立思考同时寻找专业人士分析，不要跟风组团买房。
4、那些施工缓慢、交付有风险的项目，虽然说有了房票安置也就有了施工资金，但是这样的楼盘即便交付了，品质也很拉跨，无论是对你自住还是未来出售变现而言，都属于不利因素。
5、尽量不跟着村里的所谓定向安置，这种情况大概率是村里的某些人收钱了，这是不对的！我认为既然现在房票可以跨区购买了，选择面也就大了，可以根据自己需求选择正确的楼盘。
6、有一部分是买来未来出售变现的，这就要求该项目流通性要好。决定一个项目的流通性因素包含了产品是否优秀、学区是否硬核、物业服务是否在线，以及还有具体楼层等等因素，需要综合来看待，不能只看价格这一个维度。
7、尽量不买75平以下的两房，最起码也得是个89-95平米的三房，两房在这两年里已经不被市场所需要，当需求大量减少，未来你出租出售还有什么保障呢?
8、选房票还是等安置？房票很快就下来了，安置还不知道啥时候能建，甚至还会不会建都是未知数。所以我建议，直接选房票吧！要知道安置是没有流通性的，而房票也是钱，买的商品房具备流通性！
9、最后一句话：部分人觉得我说当下郑州楼市新房成交火爆是吹牛X，那是因为你没有关注以及深入一线，所以你感知不到！
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