根据国家统计局2025年6月16日发布的数据，2025年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现以下核心特征：

一、销售价格环比普遍下降
‌新建商品住宅‌：
一线城市：环比由4月持平转为下降0.2%。其中上海上涨0.7%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.8%、0.4%。
二线城市：环比由4月持平转为下降0.2%。
三线城市：环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。
‌二手住宅‌：
一线城市：环比下降0.7%，降幅扩大0.5个百分点。四大城市全面下跌（北京-0.8%、上海-0.7%、广州-0.8%、深圳-0.5%）。
二、三线城市：环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
二、同比降幅持续收窄
‌新建商品住宅‌：
一线城市：同比下降1.7%，降幅收窄0.4个百分点。上海同比上涨5.9%，北京、广州、深圳分别下降4.3%、5.8%、2.6%。
二线城市：同比下降3.5%，降幅收窄0.4个百分点。
三线城市：同比下降4.9%，降幅收窄0.5个百分点。
‌二手住宅‌：
一线城市：同比下降2.7%，降幅收窄0.5个百分点。其中北京（-0.7%）和上海（-0.1%）降幅显著收窄，广州（-6.6%）、深圳（-3.2%）仍承压。
二、三线城市：同比分别下降6.1%和6.9%，降幅均收窄0.4-0.5个百分点。
三、市场分化特征突出
‌城市间差异明显‌：上海新房价格表现强劲（环比涨0.7%、同比涨5.9%），而广州、深圳等城市持续承压。
‌二手房市场疲软‌：各等级城市二手房环比降幅均扩大，尤其一线城市二手房价环比跌幅扩大0.5个百分点，反映市场流动性尚未改善。
总结
5月房价环比下行压力增大，但同比降幅延续收窄趋势，表明市场仍处于缓慢筑底阶段。其中上海因改善型需求释放（如核心区优质楼盘入市）表现亮眼，但多数城市仍需政策进一步支持以稳定预期。