近日,位于郑州市华夏大道,近经南十二路,应业主邀约,网众验房(郑州预约电话:19103886118)派出多位验房师赴小区展开验房。眼见为实,让我们跟随网众验房的师傅,一起去看看小区实际交付效果如何吧。
一、小区园景
二、室内部分验房问题及图片分享
1、墙面裂纹
问题原因:
a.结构层:会因为地震、地基沉降不均匀的原因造成墙体裂纹;
b.接缝处:砖墙与天花拼接处施工方法不对,就有可能会造成开裂
c.水泥层:水泥砂浆的比例不对,水泥没干透就刮腻子,也会造成墙面裂纹;
d.腻子层:若是在装修过程中使用了掺了假的腻子,或者不合格的墙面漆,或者是两者都占,那么就有可能会造成装修后腻子层开裂,从而形成墙面裂纹;
e.涂料层:前一层涂料没干透就刷下一层,外面干了,里面没干,或者涂料一次刷太厚,导致强度不足,也会造成墙面裂纹。
问题危害:
墙面裂纹的存在,不仅影响房屋美观,若是不及时处理,墙面细小的裂纹会随着时间流逝,发展成大裂纹,导致墙面脱落,严重者将会威胁到人们的生命和财产安全
2、卫生间顶棚水渍疑似漏水
问题原因:
1、管道破损:管道长时间使用或老化导致管道破裂
2、防水层破损:地面防水层破损导致漏水
3、管道安装:管道安装时没有正确处理接口
4、沉降裂缝:地基下沉可能导致卫生间地面下沉,顶棚成为主要积水地方
解决方法:
1、修复或者更换管道
2、检查或修复防水层,确保防水层完整
3、重新对管道进行安装
4、修复沉降裂缝
3、天花裂纹
问题原因
(1)、首先可能是因为在固定天花板里面的石膏板时,螺钉之间的间距太大了,使得石膏板之间没有紧密地连接在一起,发生松动的情况,从而产生裂缝。
(2)、还有可能是在刷腻子之前,没有将墙的表面清理平整,上面沾有一些杂物,这样刷完腻子之后,就不能粘合紧密,沾有杂物的地方会产生裂缝。
(3)、还可能是因为热胀冷缩,装修天花板时处在冬天,没有做好足够的保暖措施,当天气变热时,天花板就会膨胀开裂。
如何维修
(1)如果是出现天花板墙表面裂纹的话,建议可以通过贴壁纸来掩盖和维护,但是屋顶的裂纹不建议此。
(2)可以直接把裂口划开,将缝隙刮开几毫米左右,用腻子填好,再贴一层防裂的胶带或者牛皮纸,刮上腻子刷上漆即可。
(3)严重的话就需要进行修补,则需要先把批灰层铲除,重新进行批灰措施,在这里需要注意的是批灰不要分部分来批灰。等待批灰干透后,就可以继续上腻子粉和乳胶漆了。
4、墙面瓷砖空鼓
问题原因:
a、施工过程:瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。
b、基层原因:基层墙面未进行拉毛或润水处理,且墙体之间的交界处没有处理到位。
c、材料使用:瓷砖未按要求浸泡或瓷砖胶中添加了水泥砂浆。
问题危害:
a、易致瓷砖破裂:空鼓处瓷砖不受力,受到较大外力时容易破裂。
b、瓷砖易翘起或脱落:空鼓范围会进一步扩大,最终出现瓷砖翘起或整片脱。
5、木地板软榻
问题原因:
木地板软榻,一方面因为在地板铺设前,地面找平工作没做好。一方面可能是龙骨间隙过大,或者没有铺毛地板、或者是时间长龙骨有所松动。
问题危害:
木地板长时间处于软榻(人员走动,拖地、扫地等),容易导致地板变形、断裂,并且在踩踏软榻状态的地板时容易导致地板锁扣造成损伤,导致木地板松动及损坏。
三、验房师说
大家好,我是参与此次验房的验房师张师,如果您的新房即将交付,提醒您对厨卫漏水、墙面裂纹、瓷砖空鼓等品质仔细检查,以免日后入住后再发现问题,不仅影响居住体验,返工又费时费力。
您在验房时可以参考的相关标准有:
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)
《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)
《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2011)
《防盗安全门通用技术条件》 (GB17565-1998)
《建筑用塑料门》 (GB/T 28886)
《建筑用塑料窗》 (GB/T28887)
《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009
建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-28
您也可以在验房时关注以下交付细节:
细节一、入户门——门扇、门框成品破损、划痕;门扇闭合异响、晃动;门套收边补漆;门锁无法反锁。
细节二、强弱电专项——弱电箱内插座松动电线未保护;网线不通;插座缺地线相零接错;开关线接反;卫生间金属物件未接等电位。
细节三、水路专项——地漏堵塞、错位;台盆下水管渗水;面盆水塞闭合不严;卫生间地面坡度不足积水;洗菜池下水管未收口;花洒渗水。
细节四、瓷砖工程——空鼓、崩瓷、破损、划痕,少砖;
细节五、墙面工程——墙纸鼓包起翘;墙面不平;基层不平;墙纸拼接粗糙起皱、污染;墙面渗水发霉、墙面阳角不顺直。
细节六、吊顶工程——吊顶涂料色差粗糙,划痕;吊顶边角处收口修补;石膏线缺口;吊顶收边。
细节七、木地板专项——木地板软踏起灰;木地板松动;木地板破损划痕;木地板拼接缝大。
细节八、室内门窗——木门成品破损闭合晃动;无门碰;塑钢窗窗扇反锁无效;阳台推拉门推拉异响;把手松动。
细节九、柜体、五金部件——橱柜柜门安装不平;高低差大小缝、不齐平、收边、破损;柜体收边松动、玄关柜收边。
细节十、其他——阳台护栏掉漆生锈;风机排风管未外接;地漏盖变形;公卫马桶插座防溅水盖松动;地漏盖遮挡。
最后祝您收房顺心,早日乔迁新居。
网众验房(郑州)预约电话:19103886118