近日，位于郑州市华夏大道,近经南十二路，应业主邀约，网众验房（郑州预约电话:19103886118）派出多位验房师赴小区展开验房。眼见为实，让我们跟随网众验房的师傅，一起去看看小区实际交付效果如何吧。

一、小区园景

二、室内部分验房问题及图片分享

1、墙面裂纹

问题原因：

a.结构层：会因为地震、地基沉降不均匀的原因造成墙体裂纹；

b.接缝处：砖墙与天花拼接处施工方法不对，就有可能会造成开裂

c.水泥层：水泥砂浆的比例不对，水泥没干透就刮腻子，也会造成墙面裂纹；

d.腻子层：若是在装修过程中使用了掺了假的腻子，或者不合格的墙面漆，或者是两者都占，那么就有可能会造成装修后腻子层开裂，从而形成墙面裂纹；

e.涂料层：前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了，里面没干，或者涂料一次刷太厚，导致强度不足，也会造成墙面裂纹。

问题危害：

墙面裂纹的存在，不仅影响房屋美观，若是不及时处理，墙面细小的裂纹会随着时间流逝，发展成大裂纹，导致墙面脱落，严重者将会威胁到人们的生命和财产安全

2、卫生间顶棚水渍疑似漏水

问题原因：

1、管道破损：管道长时间使用或老化导致管道破裂

2、防水层破损：地面防水层破损导致漏水

3、管道安装：管道安装时没有正确处理接口

4、沉降裂缝：地基下沉可能导致卫生间地面下沉，顶棚成为主要积水地方

解决方法：

1、修复或者更换管道

2、检查或修复防水层，确保防水层完整

3、重新对管道进行安装

4、修复沉降裂缝

3、天花裂纹

问题原因

（1）、首先可能是因为在固定天花板里面的石膏板时，螺钉之间的间距太大了，使得石膏板之间没有紧密地连接在一起，发生松动的情况，从而产生裂缝。

（2）、还有可能是在刷腻子之前，没有将墙的表面清理平整，上面沾有一些杂物，这样刷完腻子之后，就不能粘合紧密，沾有杂物的地方会产生裂缝。

（3）、还可能是因为热胀冷缩，装修天花板时处在冬天，没有做好足够的保暖措施，当天气变热时，天花板就会膨胀开裂。

如何维修

（1）如果是出现天花板墙表面裂纹的话，建议可以通过贴壁纸来掩盖和维护，但是屋顶的裂纹不建议此。

（2）可以直接把裂口划开，将缝隙刮开几毫米左右，用腻子填好，再贴一层防裂的胶带或者牛皮纸，刮上腻子刷上漆即可。

（3）严重的话就需要进行修补，则需要先把批灰层铲除，重新进行批灰措施，在这里需要注意的是批灰不要分部分来批灰。等待批灰干透后，就可以继续上腻子粉和乳胶漆了。

4、墙面瓷砖空鼓

问题原因：

a、施工过程：瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。

b、基层原因：基层墙面未进行拉毛或润水处理，且墙体之间的交界处没有处理到位。

c、材料使用：瓷砖未按要求浸泡或瓷砖胶中添加了水泥砂浆。

问题危害：

a、易致瓷砖破裂：空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。

b、瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。

5、木地板软榻

问题原因：

木地板软榻，一方面因为在地板铺设前，地面找平工作没做好。一方面可能是龙骨间隙过大，或者没有铺毛地板、或者是时间长龙骨有所松动。

问题危害：

木地板长时间处于软榻（人员走动，拖地、扫地等），容易导致地板变形、断裂，并且在踩踏软榻状态的地板时容易导致地板锁扣造成损伤，导致木地板松动及损坏。

三、验房师说

大家好，我是参与此次验房的验房师张师，如果您的新房即将交付，提醒您对厨卫漏水、墙面裂纹、瓷砖空鼓等品质仔细检查，以免日后入住后再发现问题，不仅影响居住体验，返工又费时费力。

您在验房时可以参考的相关标准有：

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2011) 

《防盗安全门通用技术条件》 (GB17565-1998)

《建筑用塑料门》 (GB/T 28886) 

《建筑用塑料窗》 (GB/T28887) 

《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009

建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程CJJ/T29－28

您也可以在验房时关注以下交付细节：

细节一、入户门——门扇、门框成品破损、划痕；门扇闭合异响、晃动；门套收边补漆；门锁无法反锁。

细节二、强弱电专项——弱电箱内插座松动电线未保护；网线不通；插座缺地线相零接错；开关线接反；卫生间金属物件未接等电位。

细节三、水路专项——地漏堵塞、错位；台盆下水管渗水；面盆水塞闭合不严；卫生间地面坡度不足积水；洗菜池下水管未收口；花洒渗水。

细节四、瓷砖工程——空鼓、崩瓷、破损、划痕，少砖；

细节五、墙面工程——墙纸鼓包起翘；墙面不平；基层不平；墙纸拼接粗糙起皱、污染；墙面渗水发霉、墙面阳角不顺直。

细节六、吊顶工程——吊顶涂料色差粗糙，划痕；吊顶边角处收口修补；石膏线缺口；吊顶收边。

细节七、木地板专项——木地板软踏起灰；木地板松动；木地板破损划痕；木地板拼接缝大。

细节八、室内门窗——木门成品破损闭合晃动；无门碰；塑钢窗窗扇反锁无效；阳台推拉门推拉异响；把手松动。

细节九、柜体、五金部件——橱柜柜门安装不平；高低差大小缝、不齐平、收边、破损；柜体收边松动、玄关柜收边。

细节十、其他——阳台护栏掉漆生锈；风机排风管未外接；地漏盖变形；公卫马桶插座防溅水盖松动；地漏盖遮挡。

最后祝您收房顺心，早日乔迁新居。

网众验房(郑州）预约电话:19103886118