国庆七天长假，郑州楼市久违的热闹，一些热销楼盘，售楼部直到凌晨还是灯火通明，不断刷新成交。

成交数据也超级漂亮，我随手朋友圈截了几张图，大家可以放大来看！！

楼市回血的第二个工作日，郑州迎来了今年的土拍。

迎头就是一个出乎意料。

原本开拍的三宗地中，有一宗位于北龙湖南岸，地王窝，周边配套优越，但...它在土拍前一天终止了！

这块地，之前有多家央企和地市房企跟进过，某央企甚至已经做了更具体的方案，细化到了开盘时间。

但...超过13亿的价格！遇到全国各地最强新政！某央企不得不把原本用于这块地的费用先给到了更强的超一线城市。

遗憾！

只能再等机会了。

土拍结果

先来看看本该9点05分开拍的7号地块。

北龙湖南岸，地王窝。西侧是中海九号公馆，南侧是正弘瓴，东侧是松苑。

约65亩，限容1.7，限高24米，基本可以确定，还是洋房项目。地块（毛坯）销售参考价格不超过38400元/㎡，装修参考价格不超过5800元/㎡。该价格仅作为参考，具体销售价格由开发企业按照自主定价进行销售。

位置本就在南岸核心，再加上周边配套也很优越，距离金融岛约1000米，距离地铁4号线仅500米，距离北三环快速一个地块。

北龙湖南岸大多数洋房都是郑州豪宅市场迭代前的产品，如果顺利拿下，这一定会是一个更迭代的豪宅产品。

只能说，再等等了！

9点35分开拍

郑政高出【2024】9号（网）地块9点35起拍，被中建方程投资发展集团有限公司以起始价43115万元摘得，楼面价约4574元 /㎡。

该地块位于高新双湖核心区，创新大道东侧，莲花街南侧。占地约83亩，容积率小于1.7，建筑高度小于36。从地块素质来看，洋房的可能性大一些。（后续：中建方程发了喜报，确实是低密纯洋房社区）

地块位置在双湖来说还是可以的，创新大道是双湖的主干道，地块西侧就是目前高新区唯一一个三甲医院，在建的郑州市中心医院高新院区。距离天健湖公园约2公里。

虽然区域内的竞争压力还是挺大的，但纯洋房社区，需求还是有的。

10点05分开拍

郑政高出【2024】10号（网）地块10点05起拍，被河南正弘置业有限公司以起始价67658万元摘得，楼面价月5176元 /㎡。

该地块位于高新主城，正弘汇西侧。占地约78亩。

该地块容积率小于2.5，建筑高度小于80米。在高新主城，地块素质相当低密。位居老城核心，周边配套齐全，东侧就是正弘汇，即将通车的地铁8号线银屏路站就在小区门口，向西一站路与地铁1号线换乘，周边多学校，郑州中学，郑州外国语学校，郑州大学都在附近。

该地块西侧不到2公里就是刚刚交付的金桥西棠，交付呈现相当不错，是目前高新改善的重点选择。

在地块前置条件里，地块商业全部自持。其实，这宗地是之前正弘早期规划的青云筑二期、正弘汇二期。

但前期规划已改。下图是高新区3月份挂出来的土地使用规划图，二类居住用地搭配服务设施用地、公园绿地。

最终，还是正弘拿下，期待高新主城再迎天花板项目。

新政后的第一个土拍日，3宗地块，1宗终止，2宗顺利摘下。明日还有一场土拍，一共5宗住宅用地，又会花落谁家？恒大云玺旁的低密地块，金沙是否会参与？

明日再见。

END