发表于5分钟前楼事儿
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很多无价的东西都是免费的，现实里太多交易，看清菜谱点对菜。
2024-10-05 第3487期
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出品 | 楼事儿 选文 | 拾叁楼
房地产那些事儿
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作者 | 毛客串
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棒喝和鼓吹跪舔楼市都是卑劣的
☂
楼市不是被金钱主宰，也不能被鼓手左右，给钱就吹，鼓吹、跪舔，只能歪打正着治痔疮；大棒也不行，无能无耻的才这样...
企业、行业和市场出现问题，主体是重要因素，企业也是平台，里面的人是最重要的因素。这些，有必要要梳理的。
任何行业或企业，市场上看似纵横捭阖，惹人羡眼，过程和细节有可能不齿，不足以为光天化日之下的。
土地是面粉，房子是面包，没有面粉就造不出来面包。卖面包的吆喝，生怕外人不知道。买面粉的却低调的多。
——圈地，卖地，倒地，这些加引号的争议话题，这些开发商也是如此，赚钱，低调。
那么，这些企业，这些圈地倒地的开发商，什么时候开始有了不良的走向呢？
来源 | 网络 释义 | 寓意
1
倒地的开发商低调？
有一些开发商，房地产项目没有多少，知名的和业内有名的楼盘更是很少。平时低调的很，好像不食人间烟火，不与普通老百姓接触似的。
这类开发商，主打一个低调。
那么，真的是低调吗？
有观点认为，一家倒地的开发商，接触点多是买家，不是低调 也许某些行为不能曝光。
当然，这个倒地，不是大张旗鼓的倒卖土地那样。毕竟不是一件荣光的事情。而是一种操作和操作手段。
开发商手里真的有土地吗？这些土地真的就是这些开发商的吗？
还有更深层次的问。暂且省略。
而这些倒地的开发商，自以为是一种能力，是一种资源，时间久了，针的当成一种资源了。总之，他们知道土地的重要性，而且善于运作。
来源 | 网络 释义 | 寓意
高调做事，低调做人。这些所谓的口头禅，只是选择性的发表。不能从一而终，不能前后对照，不能善始善终的。
有网友问，市场上有多少地上通过这些倒地的开发商腾挪的，不认真一下，好像就是个谜。
这些开发商靠土地挣钱，中间商赚差价，还自以为是多元化产业资源型开发商。
合作开发是常见的一种模式，有的是公开的合作，谜面上也标注有这家开发商的名称。有的则是模棱两可，是一种台面下的合作开发。
而这种开发，其中不排除有利益往来交易。
房地产市场好的时候，这些倒地的开发商私下里成为不少开发商的座上客。毕竟，“掌握”了土地和土地资源，生意不愁，一转手就来了收益。
这些开发商是怎么搞到手的土地资源呢？
这是另外一个话题。以后慢慢聊。
而这些倒地的开发商带来市场的一个后果，也是潜在危害，最直接的是房地产的成本加大，毕竟，没有免费的午餐。
而这些成本，最终加在了购房者的身上。
2
倒地开发商的假低调
金钱有时候是可以左右公平和正义的，甚至可以。
有观点会问 ，倒地的开发商，是直接的倒地吗？
这个，一般不会。细节以后慢慢聊。
即便是倒地这样的交易，表面文章还是要做的，业内人士可以知道，但一般不会张扬出去。
尽管，国家早已明文禁止，经营性土地必须公开招拍挂。这是结果。过程可以被有些开发商操作。流程上每一段可以行得通。
倒地，是为业内不齿的，但也是为业内无奈的。毕竟土地作为房地产的第一要素，没有这个，确实不易。
值得一提的是，倒地的开发商大多低调，对于外界而言，甚至里面的副总、一些必配的岗位人员，都不为外人知道。
总之，主打一个低调。
又观点认为，那些低调的开发商，除了不规范、违规，还有什么理由可以低调呢？
当然，倒地的开发商的低调，只是外表形的低调，他们的衣着打扮，一点也不会低调，名牌衣服名牌用品少不了，有些还是定制。
来源 | 网络 释义 | 寓意
如果正常的交易，无可厚非，如果一个过程是正常的操作和交易，无可厚非。但，总觉得哪个环节，有点不对劲。
不只是专业人士，这点感觉还是可以有。
那么，开发商到底什么时候、什么环节变坏了？或者说是开始变坏了？以至于变到了无法扭转局面的哪一步呢？
那些被业内同行和业内人士不齿和质疑的开发商是不是就是他们先变了呢？
敢怒不敢言？这是一些开发商的现实写照吗？
来源 | 网络 释义 | 寓意
倒地开发商的低调，是一种选择性低调。
但凡带点积极的，就会大张旗鼓宣传，生怕别人不知道。
而对于一些擦边球操作和不规范交易，甚至一些内幕交易，择偷偷摸摸，不想人让多一人知道。
其危害，不只是危害土地市场。进而危害房地产市场，危害购房者利益，危害当地营商环境。
有观点表示，后来为啥有更多的开发商此“效仿”，这就是一种恶劣影响，其实就是中间商赚钱，做土地交易。
正常的房地产市场和行业，被一些所谓的知名房企带坏了行风；土地市场也是如此，也是被一些开发商带坏了行业风气吗？
有时候会发现，这些倒地的开发商，大多不是特别有名、不是真的有实力的开发商，常常被观点质疑为倒腾、空手套。
当然，倒地的开发商也不是只是倒地，有时候也自己开发房地产项目。
有观点质疑，这种操作不排除，根据具体情况，地块自己开发，还是到手赚钱。
还有更对细节和问题，暂且不多聊。后续会慢慢聊。开发商也可对号入座，不点名，等于是点名，有时候比点名业内人士和购房者更知晓吧。
聊得有点乱。意思是点到了。具体和细节，根据情况进一步聊。
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作者简介
【作者：包括不限于本平台团队成员。用温暖的文字给您，愿我们的光能在你身上闪亮。】
山高水长
素履以往
PK
●烂尾楼无人主动担责？ ●开发商这样挪走监管资金
●严查首付分期 利治烂尾 ●烂尾楼购房者的第一步！
●质问烂尾楼开发商? ●开发商挪用资金造成烂尾楼
●开发商挪用监管资金背后 ●烂尾楼房商挪监管资金被冤枉
●没看住开发商挪用资金 ●为何“突然”爆出那么多烂尾楼?
●对！烂尾楼要有主担责！ ●烂尾楼开发商的“有限责任”?
●业主以为烂尾楼两种结果 ●烂尾楼购房者私自停贷，不可行！
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