前言：

刚刚过去的这个5月，在房地产历史上，注定会是划时代的一个月。

全国而言，最新版《住宅项目规范》在5月开始实施。这个规范，将作为行业的基准线，在每个项目进行实施。也就是说，从这天起，轰轰烈烈的“好房子”运动，将彻底颠覆房地产行业。

其实早在今年3月份，我们的媒体同行白岩松，也对“好房子”进行过反向解读，他的理解是这样的：

好房子，不能是好贵的房子，太贵了就不会觉得好了；

好房子，不能是好漂亮但是不好用的房子；

好房子，不能是好远的房子，应该在一个好位置；

好房子，不能只好在现在，还应该好在未来。

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5月28日，招商好房子正式发布，分为七大维度180余小项。七大维度是：安居无忧，舒适健康，绿色低碳，智能便捷，精工匠心，美学焕新，贴心服务。

1.七大维度看“招商好房子”

招商·嵩雲序的入市，既是招商好房子开山立序之作，也拉开了郑州房地产“好房子”时代的帷幕。

我们就以此项目为样本，从招商好房子的七大维度，抽丝剥茧来看看，什么才是真正的好房子。

01 安居无忧

把安居无忧放在第一位，相信很多家里有孩子有老人的朋友一定特别认同。

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社区出口监控，设置AI人脸抓拍和服务器；儿童和老人的活动场地，设置AI摄像头——天使之眼。在嵩雲序，你可以放心让孩子出去玩耍，让老人在社区溜达，不用担心安全问题。

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此外，高空抛物，车辆充电都会被严密监控，户内的水电燃气也会有安全预警。

02 舒适健康

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招商认为，健康不仅是功能配置，更是对生活节奏的温柔关照。招商好房子从健康活水到深度睡眠，从幸福厨房到全能阳台，用细节与科技打造全方位的健康生活体验，让家成为身心放松的港湾。

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老杨理解的是，嵩雲序想把家做成电动车的超级充电站，一身疲惫的回家，再出发的时候，一定是能量满满。

03 绿色低碳

很多人会想当然把绿色低碳简单理解为“节能”，也不能说错，但是不全面。这一项的内容挺多，比如嵩雲序做了零冷水系统，通过加装循环回水管实现洗漱、洗浴“零冷水”，大大提升生活体验；比如马桶和水盆全部做墙排（区别于地排），从此洗手间拖地再也不用围着马桶底座挥洒汗水了；比如通过设置淋浴区地漏补水，以达到干区地漏防臭的目的，不得不佩服嵩雲序的巧思妙想……

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这一项看似是一些琐碎的东西，但是仔细想想，哪一项不是家庭必须，但是又暂时没有实现的呢？

04 智能便捷

这一块很好理解，主要包括无感通行和主动智能两个部分。

我们很多时候拎着大包小包回家，最麻烦的就是刷卡、按电梯、指纹解锁。无感通行让你从社区大门到进家门一路绿灯，无需换手。

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主动智能则主要在户内，老杨看了一下，最新的智能化解决方案都有了。

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05 精工匠心

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招商在精工匠心这个维度，设计了16道专业关卡和4大类10分项的建造品控体系。从精工细作到部品精配，从臻选优材到全龄友好，这些细致入微的标准，不仅是匠心的展现，也是十年后历久弥新的保障。

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以外立面为例，嵩雲序建筑风格以发源于中原地带的龙山文化为母体，龙山黑陶器曲线为设计原型，整个铝板+玻璃幕墙构成的外立面充满了微弧形，几乎找不到一个“棱角”，这寓意着中原人的包容、谦和与圆润。

06 美学焕新

这个维度是真正能够拉升项目格局的。嵩雲序要做豪宅，要引领郑州房地产市场方向，“美学焕新”不可或缺。而其中老杨认为最重要的，就是礼序归家。

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生活需要仪式感，高质量的生活需要有文化内涵的仪式感。

嵩雲序的归家礼序是四进院落三进礼序。让家成为美学与功能的完美结合，让每次归家都成为艺术之旅。

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首先看52米宽的社区大门。最亮眼最中心的，是以“嵩山云雾”为主题的雕塑。独创的港湾落客区和双车道进出大门，也充满仪式感。地下中央车站，这可以理解为地下停车场的落客区，不管是业主归家还是访客，既方便又尊贵。以上是第一进，前院区。

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穿过前院区，就是四进院落中的第二进——仪式感满满的归家长廊。以独一无二的定制铝板为天，以完全对称的静水流深为径，以6.6米高的序列景墙聚气，辅以名贵树种点睛，这条并不算长的归家长廊，在郑州绝无仅有。

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紧接着，是水院区，也就是第三进院落。这里有功能齐全引光入室的下沉庭院，有遮风避雨的风雨连廊，有嵩山七十二峰为灵感设计的园林景观。在这里，一步一景，移步换景。

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穿过水院区，就是嵩雲序的核心——宅院区。走到这第四进院落，你的归家仪式才算告一段落，你会发现，短短一段归家路，嵩雲序让你有一种循序渐进、妙处横生的感觉。

除礼序归家外，还有“生活场景”和“灵活宜居”两大版块，其核心理念是“用设计语言与空间场景，创造有温度、有仪式感的生活体验，让家成为美学与功能的完美结合”。

07 贴心服务

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嵩雲序的“序CLUB”有艺术雅集、私享沙龙、城市共创三大服务场景。我们以城市共创为例展开说说。

嵩雲序的架空层，设置了很多社群活动的主题区域，在这里，你可以找到和你志趣相投的邻居，更可贵的是，物业的工作人员会带着你们一起玩！你们可以一起玩摄影，可以研究无人机，可以和春晚演员切磋一下豫剧，也可以跟国家一级演员学学朗诵。

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前不久的项目发布会上，第一批主理人已经就位了。这个阵容说群星闪耀毫不夸张，都是各个细分领域的骨灰级玩家，保证带你玩得专业。嵩雲序这种重建社群的理念，将让城市中的人不再孤单，这才是未来社会真正的生活方式。

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嵩雲序的物业服务，由国家物业龙头企业——招商积余提供。这家公司的实力毋庸置疑，目前在河南的服务规模，据说也是同行业翘楚。有这样的物业，生活品质才有保障。

2.

研究完招商好房子，我对嵩雲序更加期待了，我们赶紧来看看产品。

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嵩雲序一共六栋住宅，三栋高层三栋洋房。从面积段来说，高层全部为约136平一个面积段，但是根据客厅位置不同，有136端厅和136方厅两个户型。

我们来看一下136端厅偶数层户型。有的朋友说，老杨你不专业，四代宅奇偶层不同权我们都知道，为什么只拿偶数层说事？

这就是招商·嵩雲序以人为本做的一大创举：奇偶同权。很多四代宅偶数层露台在客厅，奇数层则是露台在卧室，这就造成了买房人很大的困扰：喜欢露台放客厅的人多，偶数层贵一点都买不到，喜欢露台放卧室的人少，就算便宜都不好卖。招商·嵩雲序独创的露台分配模式，把这一痛点完全解决。一是露台一下送俩，客厅一个卧室一个，二是客厅通过南向（偶数层）和侧向（奇数层）来实现错层，北侧卧室也通过错位布置来解决。

通过专业的设计排布，奇偶层权益完全一致，上下楼邻居不再存在鄙视链。这个解决方案国家规范没有明确规定，但是嵩雲序做到了。

好，我们正式开始看户型。这个136端厅得房率超过105%，套内面积约142平，按照普通高层得房率75%倒推，要拿到这么多套内面积，大概建筑面积要在190平。这就是嵩雲序给你的另外一个惊喜：花136平户型的钱，享受190平大平层的生活。

赠送的两个露台，一个在客厅旁边，使得原本就很阔绰的LDKG空间，更加豪奢。对，空间也有豪奢。这样的公区，容得下一家人的其乐融融，也容得下一大帮朋友的觥筹交错。

另外一个露台在北向次卧，相信二胎家庭，这个带露台的次卧，一定是给家里最受宠爱的那个孩子。

主卧套房也是一大亮点。方方正正的主卧套房，因为南向尺度够大，所以把洗手间也放在了南边，而且是三段式干湿分离。这两年，主卧套房小家化已经成为豪宅必修课，这一项在国家强制规范里面也没有涉及，但是招商很敏锐地抓住了改善客户的小心思，做了出来。

洋房也只是166一个面积段，同样根据客厅位置不同，有166端厅和166方厅两个户型。

我们还是只看166端厅户型，这次看奇数层。

因为是洋房的原因，得房率超过115%，套内面积实际是190平左右，按照普通洋房得房率85%倒推，应该是225平左右户型才有这个尺度，而225这个面积段，正好是北龙湖洋房最为集中的面积段。这也说明，嵩雲序的野心是很大的，有可能是冲着北龙湖级别的客户去的。

这个型的独特之处是，虽然也赠送两个露台，但是直接把两个露台连起来了，变成了一个270度的半包围露台。其中偶数层的露台把客厅两面全部包围，又延展到南向次卧，并再次外扩，形成了一个270°的IMAX级广角观景舱。

奇数层则把餐厅、书房和厨房都包了起来。这个露台的妙处是，如果你想搞个小烧烤，一切都很方便，食材都放在厨房里，一转身就可以烤起来。而且厨房内还有很多人性化设计，比如炉灶后墙面的防污处理，墙面使用900*1800mm的整块瓷砖，打扫卫生再也不用清洗一道道瓷砖缝了。这是国家强制规范里没有的，但是招商好房子做到了，属于“精工匠心”版块。

更妙的是，厨房旁边的书房，可以把非承重墙打掉，这个空间就是一个完全为美食达人准备的超级大餐厅。朋友聚会去酒店？哪有家里这么好的条件？！这个在国家强制规范里面也没有，招商好房子同样有规定，属于“美学焕新”版块，灵活宜居里的墙体可变。

3.

看完招商好房子标准，再看完这两个惊艳的户型，我相信所有人第一反应一定是：这个房子档次不低。

没错。招商好房子标准，本身就比国家强制标准高出许多，而嵩雲序又是在招商好房子的基础上，加载升级而成。

嵩雲序这个项目，在招商内部体系中，地位也不一般。玺序同源，玺和序侧重点不同，但都是招商蛇口旗下最高端的产品系。

从深圳双玺开始，再到招商西安序，招商蛇口旗舰品牌的玺序已经在全国历经了十年的发展沉淀。十年发展，不过十几座玺序产品，可见每一座选址之严苛，打造之费心费力费时。

招商用十年时间，终于等到了可以匹配玺序系列的土地，又恰逢国家“好房子”标准发布的时代大潮。老杨感觉招商是拿出了最大的诚意，势必要把嵩雲序做成惊艳郑州的孤品！

这就是嵩雲序的野心！这不仅是当下最流行的四代宅产品，这还是招商最高端的“序”系产品，他试图续写2024年度红盘招商·林屿境的神话，他试图做一个回归生活、回归人本身的豪宅作品！

不得不说，这是个大胆而可行的目标！现在一切的美好，都还仅仅停留在纸面上。6月7日（本周六），招商·嵩雲序示范区的开放，将会给郑州的好房子打个样！