我市近日出台《新乡市保障性住房（配售）管理办法（试行）》和《新乡市保障性住房（配售）准入、配售及封闭管理实施细则（试行）》，通过加快解决工薪收入群体住房困难，加大配售型保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。

《办法》所指的配售型保障性住房（简称“保住房”），是指政府提供政策支持，规定建设标准、配售对象、配售价格、回购方式及封闭管理，具有保障性质的政策性住房。保障对象主要包括住房有困难且收入不高的工薪收入群体、以及城市需要的引进人才等群体。“保住房”建设稳慎有序推进，以需定建，从解决最困难工薪收入群体住房问题入手，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。

我市各区“保住房”的建设、申请、配售、使用、退出、回购和后续管理适用于《办法》。《办法》所称区是指卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区。

房源实施封闭管理。明确“保住房”回购机制，确保“保住房”高效利用。项目配售较长时间后仍有剩余房源的，经市政府同意后，可结合实际暂时转化为保障性租赁住房。承租人有购买意愿的，在符合申请条件的情况下依法享有以同等条件优先购买的权利。

“保住房”建设以够用为原则，并满足保障对象居住需求。新建项目单套住房建筑面积原则控制在70至120平方米。根据全市经济发展水平、市场供求关系、房地产发展趋势及不同群体保障对象的需求等因素，可适当调整“保住房”单套建筑面积。

根据规定，“保住房”配售价格不得高于政府批准价格，不得变相加价。“保住房”以家庭为单位申购，每个家庭限购一套。家庭成员包括夫妻双方和未成年子女；单人户家庭申请人应年满18周岁并具备完全民事行为能力。享受公租房或配租型保障性住房的家庭购买“保住房”后，应在房屋交付后6个月内退出公租房或配租型保障性住房。逾期未退出的，取消其申购“保住房”资格。

“保住房”配售按照“一项目一登记一供应”的方式进行，配售方式将结合项目情况，实施线上配售或线下配售。项目运营公司按批次制定“保住房”配售方案，并对社会公布；“保住房”购买人可以自主选择一次性或按揭（住房公积金贷款、商业贷款）等方式支付购房款。据悉，《办法》有效期为五年。

《细则》则是对《办法》的具体细化和补充，旨在通过规范配售流程、明确配售价格、加强售后管理等措施，进一步保障住房困难群体的居住权益，推动建立更加公平、公正、高效的保障性住房管理体系。

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