榜单发布

2024

09

“金九银十”营销季，政策进一步宽松，但成交层面依然承压，市场信心还在持续修复中。从房企表现来看，9月增量有限。整个前三季度，5家房企销售额超50亿，一家房企销售额破百亿。

大西安房企商品房全口径销售金额TOP30

大西安房企商品房全口径销售面积TOP30 

大西安房企商品房操盘金额榜TOP30

01

市场背景

“金九”未达预期

本月供求均呈现下降态势

“金九月”预期不足，房企、置业者双方信心还在持续修复中，成交不增反降，新政影响力暂未显现，市场慢热型波动。

从重点项目盘均来访及认购情况来看，9月营销力度的发力下，案场来访量有一定上涨，月度盘均来访量494组，但月度盘均认购量19组，与上月相比略有下降。房企政策频出去库存，但需求端仍然理性观望。

推盘量增加

去化率低位 分化持续

经历8月销售淡季的推盘低谷，9月开盘节奏有所恢复，推盘量增至3000套以上，但去化率仍处低位。

开盘整体走低下，市场分化持续。本月曲江星河湾项目摇号开盘，金茂璞逸曲江开盘去化率达81%。优质稀缺项目市场关注度依然较高。

供求均是西咸为主

万元地价带动楼板价上涨

传统“金九银十”营销季，土地放量加快，供应环比上涨143%。其中西咸新区供应占比56%，主城区供应量较大的为浐灞生态区及曲江新区。

成交层面，本月成交9宗地，其中7宗涉宅用地均位于西咸新区，另外2宗商办用地，1宗位于浐灞生态区、1宗位于周至县。值得一提的是，西咸沣东成交2宗低密万元地，带动本月楼板价环比上涨。

02

企业业绩

“金九”慢热型开局

头部房企单月增量有限

9月市场未达预期，房企业绩增量有限。

2024年1-9月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交金额969.79亿元，较1-8月增加98.23亿元，9月增量与8月增量基本持平。成交面积487.25万㎡，较1-8月增加50.36万㎡，单月增量呈下滑趋势。

5家房企业绩超50亿

1家房企业绩破百亿

从各企业的表现来看，整体市场下行趋势下，企业间的业绩梯度持续扩大，强者恒强局面延续。1-9月大西安房企商品房全口径销售金额第一名与第十名相比有约70亿元的差距，而1-8月，第一名与第十名的差距为64亿。

2024年1-9月5家房企销售金额超50亿元，依然为老面孔：招商蛇口、绿城中国、保利发展、中国铁建地产、华润置地。其中招商蛇口销售金额破百亿元。

招商蛇口，1-9月以104.72亿元的销售业绩稳居榜首，与第二名拉开约28亿元的差距，也是前三季度唯一业绩破百亿的企业。全市13盘布局，分布在高新，浐灞国际港、航天等热点区域。其中浐灞国际港的招商揽阅成交26.99亿元，高新区的招商云墨成交24.24亿元。

绿城中国，全市12盘业绩贡献，1-9月销售金额76.08亿元。其中热销项目绿城海棠三章，47.79亿元的销售金额，业绩贡献率达60%以上。

保利发展，全市12盘业绩贡献，1-9月销售金额70.68亿元。热销项目主要集中在曲江、高新，如保利天珺，1-9月销售金额21.03亿元，保利云谷天汇，1-9月销售金额17.02亿元，这两个项目贡献了约50%以上的业绩。

中国铁建地产，在售项目较多，全市18盘业绩贡献，1-9月销售金额69.60亿元。热销项目全市东南西北均有分布，浐灞国际港的中铁建西派麟悦，1-9月销售金额20.30亿元，业绩贡献占比29%。

华润置地，全市11盘业绩贡献，1-9月销售金额68.94亿元。热销项目主要集中在浐灞国际港及城北，如港宸润府、世园润府、明德润府等。

03

市场展望

9月末降准、降息、降首付“三箭”齐发。增加市场资金流动性，降低置业门槛、减轻置业者负担，对于稳定有楼市，促进销售都有积极的作用。

从西安市场反馈来看，政策逐步落地执行中，部分房企已将开始执行二套房15%的首付比例。不过利率情况来看，当前西安首套3.45%，二套3.8%，跟同能级城市相比还是处在较高的位置。若下行压力持续，利率有望进一步下调，从而降低低首付下的高杠杆风险。

市场供求层面，新政出台叠加年度业绩压力，预计四季度供应或将出现一轮小高潮。但去库存仍是主要任务，因此价格还将维稳，甚至以价换量为主，短期内不会有大的波动。

·END·

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