近日，修武法院审理一起定金合同纠纷案，原告所交土地承租定金被判如数返还。

基本案情

2022年6月20日，经第三人郭某介绍，原告慕某从被告苏某处租复耕地150亩，每亩租赁费1150元。当天，原告转账给第三人郭某，由第三人郭某转账给被告10000元。付款后，被告找拖拉机清理垃圾时，原告在现场看到有大块石头和垃圾，被告向原告承诺保证把垃圾清完并达到耕种标准，但原告依然认为“石头垃圾太多，不符合耕种标准”，向第三人表明“不再耕种”，第三人向被告传达了原告不再耕种的意思。后原、被告多次协商退款事宜无果。

法院审理

修武法院认为，本案的争议焦点为：原告已付10000元的性质为定金还是预付款，被告应否退还给原告。

首先，对于已付10000元的性质，原告认为是预付款、订金，被告认为是定金，第三人郭某作为中间人称“交定钱，被告就把地留下来不给别人了”，由此可以看出，该笔款具有担保合同履行的性质，应视为定金。

其次，原告在交付定金时，双方对耕地状况不甚确定，对耕地标准也尚未达成一致，交付定金后，双方才看到地下垃圾情况，了解耕地实际状况，由此导致双方未能订立正式的土地承包经营权转让合同，对此双方均不存在过错，本院对原告要求被告退还10000元的主张，依法予以支持。遂判决被告苏某于本判决生效之日起十日内退还原告慕某定金10000元。

法官说法

定金是当事人约定的，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的金钱。合同生效后，给付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金;接受定金一方不履行合同应双倍返还定金。定金的适用是通过定金罚则实施的。根据《中华人民共和国民法典》规定，适用定金罚则必须具备以下条件：第一，定金合同有效;第二，主合同有效;第三，当事人依法不履行合同;第四，不履行合同不具备法定或约定的免责事由。以上条件缺一不可。如果交了定金，虽然双方就合同内容协商了，但就主要条款不能达成一致而导致合同未能签订的，定金是可以返还的。

修武法院   

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总监：杜洁 执行总监：冯文路 统筹：张琦 编辑：司铃云 素材提供：周庄法庭