大河报·豫视频记者 韩懿亭

近期，有网友给记者留言咨询，自己想在郑州老城区买一套二手房，但看了不少房源，发现有一部分是“外破内新”，本该是“老破小”的房源却看起来“非常新”，据中介表示“都是房东刚刚装修完，自己没来得及住的”。那么，这样的房子到底能不能买？里面暗藏着哪些“坑”？记者进行了走访调查。

二手房重新装修后再卖（租），秒变“ins风”的精装房

在郑州花园路附近的一家中介门店，记者表明了自己想要购买中心区域内老小区新装修房源的意向。中介人员听后表示：“有这样的房子，房东刚刚装修过，房龄虽然有个20多年，但房东给重新做了（装修），并配备了家具、床品、植物，看起来和新房样板间没有很大差别。”

但当记者问及装修材料是否安全时，中介则表示，“你要是不放心，就找个老房子自己翻（新），也不用担心碰到‘美化房’。”

究竟什么是“美化房”？据业内人士透露，这类房源也被称为“抬房”“串串房”或“贩子房”。一些房产中介机构会以低价购入主城区位置较好的“老破小”，然后通过简单而成本较低的装修手段，将这些房源打造成所谓的“全新精装房”，再以高价出售或出租给第三方客户，从中赚取差价。也有一些房东为了让自家房子更好卖，把房子重新装修了，“不然很多人是看不上的，装修过的旧房子相比起来更好卖。”

在花园路某中介门店，工作人员陈霄（化名）向记者透露了更多内幕：“你这容易买到翻新房，问题很大的。”他解释说，一些业主为了让自己的“老破小”更好卖，会加急翻新房子，但装修材料往往不会太好，装好后也来不及多通风，就抓紧挂牌出售。

随后，记者实地探访了几处被中介推荐的“美化房”。在这些房源中，记者发现了一些共同的特点：装修风格时髦但缺乏个性，墙面、地面平整度较差，灯具、开关、插座等细节处显得廉价。更重要的是，这些房子虽然装修得焕然一新，但却长时间无人居住，空气中弥漫着一股刺鼻的气味。

郑州的“美化房”，目前多流通在租房市场

在郑州的租房市场上，“美化房”更是常见。记者了解到，由于二手房市场的不景气，不少托管公司开始将目光投向租房市场。他们通过低价收购“老破小”，然后进行统一装修后再出租出去，从中赚取租金差价。

家住金水区某安置小区的王姐告诉记者，自己家的房子就曾托管给这样的公司出租出去过。“收房之后就来了好几家托管公司找我们谈，签了几年托管合同，他们负责给房子装修然后出租，每个月给我们定期打租金。”王姐说。至于托管公司是否赚钱，王姐表示：“那肯定赚啊，花了几万元随便给屋里装修一下，一年就赚回本了。”

业内人士：警惕“美化房”背后的陷阱

面对市场上层出不穷的“美化房”，购房者该如何避雷？业内人士给出了几点建议。

首先，购房者要仔细观察装修风格和装修材料。一般来说，“美化房”往往采用时髦但缺乏个性的装修风格，装修材料也往往以次充好。购房者可以通过闻气味来判断甲醛是否超标，如果房子里有刺鼻的气味，那么很可能存在甲醛超标的问题。

其次，购房者要留意房屋的结构和细节。一些“美化房”为了降低成本，会随意改动房屋结构，使用石膏板等轻质材料重新分隔。购房者可以通过查看墙面、地面是否有裂缝、空鼓等问题，来判断房屋结构是否被破坏。

此外，购房者还可以通过查看房产证和签合同的人来辨别“美化房”。如果跟你签合同的人和房产证上的人不是同一个人，那么这套房源很有可能是经过中介或托管公司“美化”过的。同时，打着“婚房”“全新”“业主出国”等宣传关键词的房源，也很有可能是“美化房”的陷阱。

如果不小心买到（租到）“美化房”，是否可以要求退房？如果对方不同意退房，如何合理维护自己的权益？

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师在接受采访时表示，如果是承租的房屋，基于甲醛超标，对身体有伤害，可以直接要求解除租赁合同，要求出租人退回剩余的租金，并要求其支付违约金。如果对方不同意，一方面可以直接投诉这种违法行为，另一方面还可以直接到法院提起诉讼。

如果是购买的房屋，也可以视情况解除合同，但是需要注意双方合同的具体约定。遇到这种情况，首先可以进行协商沟通，如果涉及中介的违规行为，还可以就中介的违规行为向相关主管部门投诉举报。其次，如果协商不成，可以到法院提起相关诉讼。在诉讼过程中，可以视情况申请相关鉴定。

此外，如果中介大规模采用这种方式谋利，还可能涉及刑事犯罪，可以向公安机关进行报案。