顶端新闻记者 张丽

10月25日，存量房贷利率正式下调了。

据了解，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行已经准时在零点左右正式调整存量房贷利率。此外，郑州银行也于今日下调了存量房贷利率。

民生银行于10月24日已经批量下调存量房贷利率。

借款人可以通过贷款银行的手机APP查看调整结果。

由于此次利率调整仅调整LPR加减点，不同客户贷款重定价日不同，所以不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。以郑州为例，今起购房者的房贷利率已下调至3.9%、3.65%等。

在存量房贷利率调整以及重定价之后，绝大多数存量房贷利率将降至LPR-30BP，即降至3.3%。

【存量房贷利率已下调】

“我的存量房贷利率从4.2%降到了3.9%!”郑州刘女士在农业银行APP查询到，她的房贷利率已在今日下调。按照100万贷款本金，30年等额本息的还款方式，每月房贷大致能省174元。

中国建设银行李先生同样表示他的房贷利率从4.2%降至3.9%

中国银行存量房贷客户王女士告诉顶端新闻记者，今日她的房贷利率已从3.85%降到了3.55%。

由于此次利率调整仅调整LPR加减点，不同客户贷款重定价日不同，所以此次不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

在存量房贷利率调整以及重定价之后，绝大多数存量房贷利率将降至LPR-30BP，即降至3.3%。

以刘女士为例，她的房贷重定价日为每年11月3日，意味着从今年11月起，她房贷利率将调整至3.3%，因此，相比调整前的利率，她每月的房贷支出将减少510元左右。

大多数按揭房贷客户的贷款重定价日为次年1月1日，也就是说，到了明年1月，参加此次批量调整的贷款利率将会下调至3.3%。

【常见问题答疑】

问：如何查询我的最新房贷利率?

答：调整完成后，银行将以短信等形式通知借款人，也可通过手机银行查看调整结果。

问：我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗?

答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京、上海、深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，将批量进行利率下调。

如您的贷款在北京、上海、深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。

问：我的房贷利率为何没有下调?

答：如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。