【大河财立方 记者 秦龙】9月26日，地产股大幅拉升。

A股市场，房地产开发板块指数涨幅超10％。个股方面，截至发稿，绿地控股、华侨城A、滨江集团、云南城投、保利发展、招商蛇口涨幅超10%，万科A、金地集团、华夏幸福、合肥城建等涨幅超9%。

促进房地产市场止跌回稳 预计一线城市限购放开

消息面上，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心李宇嘉对大河财立方记者表示，此次政治局会议对房地产的表态内容比较多，有很多表态还是第一次。

“政治局会议第一次提促进止跌回稳，意味着对当前房地产态势有了新的认识，当前，房地产下行的压力比较大，而且已经形成了预期疲弱和量价下行的负反馈循环；商品房建设要严控增量也是第一次提出，意味着供给过剩，同时也意味着新房要去库存，就是各地要严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力，这是提振预期，促进短期止跌企稳的工具。”李宇嘉说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进持类似观点。他表示，“要促进房地产市场止跌回稳”的表述是首次，是首次中央政治局对房地产市场行情做出的非常明确指示，即“止跌回稳”。此处的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。观察7月份以来各地新房和二手房交易数据，尤其是8月份数据其实面临了新的压力。且各地普遍反馈市场需求存在断档的压力，进而造成市场面临下跌的风险。

李宇嘉预测：“下一步，预计一线城市仅留的限购政策也要放开了，前几天明确的存量房贷利率下调也将马上落地。后续住房交易个人所得税、增值税，开发商土增税等等，都要下调或暂缓。”

来自上海易居房地产研究院全国百城库存数据显示，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明显扩大。去化周期为25.2个月，目前已连续7个月超过两年的去化水平，压力较大；二手住宅市场方面，1-8月份全国22个重点城市成交套数跌幅为3%，而去年1-8月份该增速为正，且幅度较大为31%；价格方面，全国70个大中城市房价指数，8月份房价指数环比和同比跌幅均有所扩大，分别为0.7%和5.7%。各类数据充分说明，当前亟须促进房地产市场止跌回稳。

央行“打出”房地产市场的政策组合拳 推动A股全线大涨

此外，在9月24日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行主要负责人发布多项针对房地产市场的政策组合拳。具体政策措施包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例等。

方正证券认为，政策态度积极，存量房贷下调将减轻二手房抛售压力，有助于房价回归稳定，同时统一最低首付比至15%将有助于促进改善需求充分释放，配合“白名单”“收储”“退地”等政策的加速推进，房企现金流有望得到显著缓解，坚持打赢保交房的攻坚战，有效提振需求信心。

开源证券表示，本次针对房地产的组合政策释放了积极信号，为购房者和企业均提供了充分支持。房贷首付比例降至历史低位，存量房贷利率下调可以减轻居民的负债压力，刺激消费和投资，减轻提前还贷压力，稳定住房消费预期，提振购房信心，政策利率下调也预示后续房贷利率中枢进一步下移。后续在宽松的货币政策支持下，经济保持稳健增长，购房信心修复企稳，市场销售数据有望筑底，促进房地产行业平稳健康发展。

光大证券研报称， “一行一局一会”联手释放多重利好，包括：降息、降准、存量房贷利率下调，创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持专项再贷款，并表示“平准基金正在研究”等。重磅利好刺激之下，资金大规模进场，推动A股全线大涨。

责编:刘安琪 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监审:万军伟