今年国庆，北上广深及武汉、南昌、合肥等全国50多个城市纷纷出台了房地产市场优化政策，效果如何？

据CRIC监测，重点22城十一期间认购面积环比上升12%，同比上升26%；其中北深广一线城市同比增42%，二线城市和三四线城市同比分别增23%和40%，整体呈止跌回稳趋势。

看这个数据大家或许没什么感觉，就拿“反差最大”的深圳市场为例，感受下这个国庆，楼市到底有何不同！

10月1日至7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期大增664.1%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

售楼中心，成了十一假期大热“景点”！

一些热门项目的售楼处累计到访量暴增四五倍，甚至还有大热楼盘实现了十分钟卖一套房，连央视都忍不住特别报道深圳楼市。

国庆假期结束后，深圳楼市热度以旧不减。上个周末，龙华深业上城学府开盘直接“日光”；此外，深圳各区多个明星项目接连售罄，前海存量新房库存告急……

有媒体推算深圳新房库存大概有50000套，按国庆7天热卖1841套、日均263套的去化速度，大概190天、深圳的存量新房6个多月就能完成去化。

深圳楼市，显然已经卖爆了！

美元降息，或将引发1万亿美元计价资产回流中国；三部委迅速发声，首提促进房地产“止跌回稳”，叠加降低存量房贷利率、二套房首付降至15%等系列利好，无疑给楼市注入了强大信心，明显在把资金导入楼市。

国内外因素综合作用下，深圳这样的核心城市核心区位楼市走高，已经势不可挡！

深圳楼市释放红利

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这一波政策红利，着实给了很多购房者上车的机会。

1、史诗级15%首付

9月29日，深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，不仅放宽了购房限制，还实质性降低了购房门槛：

后面还发行了执行细则，有一条尤其值得注意，港澳台居民一人限购一套住宅，商业办公及公寓不限购，香港居民，也可以来抢红利了！

这是深圳史无前例的“王炸政策”，也是买房人不可错过的大利好。

2、即将谢幕的6折人才房

去年8月1日《深圳市共有产权住房管理办法》施行，除了已批在建的存量安居房和人才房，深圳将不再供应新的安居房和人才房用地。

未来共有产权房和配售型保障性住房，将完全封闭流转的，丧失金融属性。

人才房是最后一批能够取得完全产权，不受封闭流转限制的保障性住房，10年后可以拿到红本，和商品房一样可以在市场中交易。且价格仅需商品房的6折左右，相当诱人。

以深圳目前最大的纯人才房社区——宝安华发冰雪世界旁华发新城（备案名：新城华苑）为例，我们看下价格优势有多大？

华发新城华苑三期04-03地块昨天取得了预售证，四房户型一共124套，建面约117㎡，均价约30765元/㎡，据了解最低只需52万即可上车！

周边精品商品房四房产品总价超500万，首付15%也要76.5万。

总价差距150万，即可享有同样的区位同样的四房，同时能降低这么多购房成本，简直太香了！

3、西部人才房加推，供应告急

今年5月，深圳特区报官宣了一组数据：目前全市各类人才超679万、高层次人才2.5万、留学回国人员累计超20万人。较2023年，深圳一年新增人才16万人！

据不完全统计，深圳可售的人才房项目约23个，房源仅剩约2万套。

不说679万人才总量，单今年新增的16万人才，PK两万套人才房存量，都形成了巨大的供需倒挂。在政策和市场供需面的双重作用下，深圳人才房仅剩的存量，卖一套少一套！

这也就不难理解为什么深圳西部的华发新城华苑“人才房三冠王”，为什么这么抢手了。

2023年，华发新城华苑共推出两期3160套房，五开五爆，创下套数第一、面积第一、金额第一纪录，号称“人才房三冠王”。

今年3月，华发新城华苑项目（第三期）人才房，配售572套，皆为建面约85㎡的三房户型，选房最终去化99.2%，抢房到深夜；今年6月，选购率达到99%以上，几乎“日光”。

据最新消息，项目昨天发布了公告，即将推售最后的四房产品。

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简而言之：博士及以上学历，就有资格申请认购人才房四房！

可以预见，面向巨大的人才增量的住房需求，华发这一批次的抢房大战势必会更加火热！

首付52万买四房深圳四房

华发新城华苑，为什么每开必火？

第一、与全球IP为邻

华发新城华苑与华发冰雪世界项目同胞双生、比邻而居。据了解，华发冰雪世界项目涵盖约8万㎡的滑雪场，将打造世界垂直落差最大、单道最长、国内容纳人数最多、国内最专业滑道、最先进索道配置的全球规模最大的室内滑雪场！

雪道效果图

华发冰雪世界，对标上海迪士尼、北京环球影城等世界级旅游标杆，预计投入使用后，年客流量将高达千万，带动区域经济的爆发式增长。目前项目主体结构即将封顶，将于明年10月向我们敞开怀抱！

第二、与深圳共同成长

深圳一路向西，扩容后的前海是深圳再度跃升的晋级阶梯。

挪威第二大城市卑尔根凭借航运以及海洋技术研究等领域的雄厚实力，被称为“世界海洋之都”，宝安带着卑尔根的成功经验，借前海扩容之天时，黄金内湾之地利，“蓝色经济”之引擎，“国家级空港枢纽”之助力，专精特新企业之羽翼，2023年GDP突破5200亿元，正以破竹之势成为深圳“台柱子”。

华发冰雪世界项目就落子于前海空港新城综合区C位，北邻海上田园，南接国际会展中心，西连海洋新城，与宝安国际机场连片，5大超级规划系统打造超级大城。

华发新城华苑，正是深圳增长引擎上的人才发力站。

第三、居深圳封面级地标

跃升的宝安，坐拥珠江口东岸50公里黄金海岸线，谱写着深圳新的城市封面。

华发冰雪世界项目不仅仅是一个世界级冰雪IP，还是深圳世界级商圈。

《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》规划中，空港会展商圈被列为世界级地标商圈。超雪中心整体建筑面积约10万㎡，除滑雪场外还有约2万㎡的冰雪主题商业，集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套于一体，是网红餐饮、特色酒吧 、冰雪节主题SHOW的城市互动点。

《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》

FUNMIX商业悬冰之瀑下沉广场效果图

项目商业综合体与周边会展湾商业（约23万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）、万丰海岸城、鸿荣源奥特莱斯、金蚝小镇以及华强城大型综合体旧改的旗舰商圈，汇集超级大城商业综合体，引领深圳时尚消费。

效果图

华发新城华苑，坐拥深圳世界级商业封面地标，这样的项目何其稀缺！

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认领高品质稀缺四房“大礼包”

华发新城华苑，比地段更优越的是品质！

华发新城华苑的外在品质，是居住环境

项目作为深圳封面上地标式人才房标杆，其居住品质可能还超越多数商品房社区，社区内拥有建面约7.4万㎡的绿色园林和约3.6万㎡的中央绿色长廊，社区还特别规划了一个约1万㎡的人才公园，北侧紧邻的是约163万㎡的海上田园国家4A级景区，宛如生长在公园绿苑中。

超雪中心效果图

华发新城华苑的内在品质，是邻里环境

项目是不含商品房、回迁房的纯人才房社区，业主都是受过高等教育的深圳人才，高素质、高学历的邻里环境，将带来极纯粹的居住氛围。

效果图

华发新城华苑，比品质更动人的是生活！

华发新城华苑作为高品质的居住社区，自然要有优质的生活方式。

项目落位世界级地标商圈，商业配套自不用说。教育方面，项目配建约6000㎡、18班制公立幼儿园，预计明年9月开学。

项目南侧是宝安区政府建造的“九年一贯制”公办学校——会展城实验学校，今年9月已经正式开学。在屡创奇迹、久负盛名的宝安中学（集团）第二外国语学校（简称“宝中二外”）的精心打造下有进军宝安尖端名校的潜力！3公里范围内有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等优质学府。

图源：会展城实验学校微信公众号

重点值得一提的是项目的交通便捷性。

很多人对人才房、保障性住房都有些“刻板印象”，偏僻、交通不便，在华发新城华苑则完全没有这个顾虑。

项目直线距离约50米就是12号线海上田园南（已开通），地铁12号线号称“换乘王”，贯穿西部前海蛇口自贸片区、南山中心、宝安中心、大空港、会展新城等核心区域，快速畅达深圳各核心区域。

项目南侧还有地铁20号线会展城站（已开通），与冰雪中心相连接，乘坐20号线可4站到机场北，换乘地铁11号线后，3站到宝安中心，5站到南山，9站到福田。

自驾的话，上了广深沿江高速，直连机场、码头、福田和南山深圳两大中心，快速畅享全城，24小时直飞全球。

在华发新城华苑，配套方面几乎没有短板，在家门口即享全方位精彩。

华发新城华苑，比精彩更稀缺的是确定性！

项目计划，今年年底前一次性交付3160套房源，目前已经基本醇熟，所见即所得。

走进华发新城华苑，新完工的大门时尚大气，庭院景观也已初具规模，此前栽种的植物已经开了花，诉说着即将交房的洋洋喜气。

华发新城华苑本次新推产品，是稀缺人才房中的稀缺大四房！

四房人才房都是政府统一规划的，每个区域仅选择了几个头部项目规划四房产品。

目前，整个宝安区四房人才房仅有142套，华发新城独占124套，占比87%，且是首发项目，足见政府对华发新城华苑品质的高度认可！

如果错过这次机会，想在深圳西部置业大四房人才房，可选面将急剧缩窄！

今年深圳首次推出四房人才房，可谓“与时俱进”。近年来，市场上四房产品保持逐年增长趋势。

为什么要买大家越来越青睐优质的四房产品？

以华发新城即将“首发”的四房人才房为例，我们来看看四房究竟有何吸引力？

四房，更好“加载”极致居住体验！

先看建面约117㎡4房2厅2卫，套内面积约96㎡，不计算飘窗赠送的实用率已经高达82%，比市面上普遍的同类商品房使用率还要高，以细节优化打造极致空间。

(左右滑动查看)

12.2米极致四面宽，舒适度完全不输商品房；横厅设计，客餐厅整体面积超27㎡，极致功能区没有一丝空间浪费；

超6m宽的超大阳台，尽享山、河、海、园四重极致景观，对望凤凰山，近看福海河，东侧零距离看华发代建的绿轴公园，高层住户还可以远眺海景。

南向双主卧，全明格局，极致采光，通透舒适。书房与客厅连通，足以布置一个艺术气息满满的专属工作室或作品陈列室。客厅空间也灵活可变，以书墙+大桌子组合，即可打造专家客厅。

(左右滑动查看)

另一个建面约117㎡的4房2厅2卫，则是竖厅设计，大部分优点与横厅户型相同，如阔景客餐厅、奢享主卧、乐享次卧、全屋飘窗等极致体验；但书房开辟出一个独立空间，关上门即可拥有宁静的私人空间，沉浸式独享一方天地。

四房，让陪伴成为最浪漫的告白！

四房，不仅加载了极致的空间尺度，更为家庭成员的互动预留了满满的浪漫。

LDKB（客餐厨阳）聚合式设计，餐厨打通，家庭大厨准备餐点的时候，家人可以看见—陪伴—互动，让厨房变秀场，让“煮人”不再孤独；

阳台、客厅、书房的空间可以联动在一起，满足宝贝小小露营家的居家山系生活体验；室内一字轴核心动线设计，既节约了人行动线，还给宠物自在的撒欢空间……

四房，一步到位一生一室！

四房还是一个MAX成长家，自定义空间模块。单身贵族的时候，打通书房卧室，就是一个行政套房主卧+大面宽partyhouse，肆意舒展；二人世界可以重组空间，预留专属X空间，可以根据家庭成员的爱好和需求，打造书房、电竞房、衣帽间、储物间等。

有了宝宝之后，可以打通陪伴型空间，书房、客厅一体化，办公带娃两不误；如果三代同堂，南向双卧室，主人和老人都可以沐浴阳光，额外预留书房，满足居家办公需求。

一套四房，陪伴人生不同阶段，足以承载三代人的幸福生活。

华发新城华苑三期04-03地块已取得了预售证，即将发售！

可惜的是，项目仅122套稀缺四房人才房，即将面向博士、副高职称等尖端人才限量发售，首付1.5成，最低52万即可上车。

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