严格意义上来讲，每套住宅都是学区房！

在郑州，不论是新房，还是二手房，只要是住宅，只要在教育局备过案，就能按照公办小学、初中入学政策，一个社区对应一所或几所公办小学、初中。所有的房子都能入学，都算是学区房。

当然，通常我们谈论的学区房指的是狭义上的学区房——名校学区房。就如，家长们只认同老牌文化路一小、省实验中学、伊河路小学、外国语中学等名校，他们对应的社区，能划片的房源才是学区房。

学区房≠名校学区房，这是两个概念！

更简单来说：

目前市场上的XXX分校，遍地都是。对于签约XX名校的楼盘，大家理性对待，期望值不要过高。

虽然新学校起点比普通学校要高，但管理团队是否和总校一致，师资是否统一调配，教材教程是否统一，测评是否统一，才是判断这个学校是XXX名校血统纯粹的分校的最重要标准。

这种纯粹的XX名校分校目前在新盘市场上特别特别稀少，一双手估计都数不完。

所以，与其掏了高溢价大价钱买了XX教育盘。不如关注点实际的，买房过程中，除了区位、户型、品质、景观、物业等，还需要关注这些楼盘：

1、一定要有公办教育配套。

2、区域均价价格，学校溢价不高。

3、最好是公办小学+公办初中一站式教育配套。

注：①以下签约/配建/宣传学校由开发商对外宣传资料所得，少部分签约到购房合同中，具体信息以开发商为准。②以下统计如有遗漏，欢迎文末留言。

我把以下表格按照总价段分类汇总了一份郑州拥有学区配套的在售新房项目，以及还整理了50万-300万二手学区房汇总。

除此之外，也给大家准备了一份郑州小学+初中划片地图，扫码回复【学区】领取吧。

金 水 区

1、金水区，在郑州整体教育资源中，属传统教育强区。传统名校主要集中在老城区。但金水区有一个不错的教学传统——教师轮岗，教师在一定时间内在片区内几所学校之间调动，以便均衡师资。

2、金水北的龙门实验学校是片区内热门，9年一贯制公立学校，常绿金水宸院与该校一路之隔，也算一大优势。

3、越秀天悦江湾、信达天樾九章、绿城沐春歌同样的小学、同样的初中，不同的是产品的差异，选择上是比较清晰的。

4、教育港湾大组团，一直主打教育，目前纬五路一小普庆校区和杏花校区已建好并开学，初中有金水外国语西校区也已开学，东校区目前在建，下半年有可能会开2-3个班。纬五路一小和金水外国语两所学校的含金量还是很足的。

5、保利缦城和颂签约的纬五路一小和八中也算给项目锦上添花，业主可以凭合同入学。

中 原 区

1、中原区传统教育强区，今年老城内可选楼盘不少。

2、伊河路小学、互助路小学是中原区老牌名校。目前在售的楼盘中，很多都签约了伊河路小学，伊河路小学在中原区遍地开花。

3、具体这些签约、配建的伊河路小学分校是联合办学还是合作办学或者是直属管理，大家注意我们前文中提到的四统一，谨慎选择。

4、常西湖片区中，郑州外国语小学，以郑州冠名，外国语特色，学校起点不低。

惠 济 区

1、惠济区目前在售新盘不多，教育资源上，和金水、中原相比，也相对匮乏。

2、旭辉一江云筑目前的争议还是比较大的，主要是工程进度问题，从2021年开始销售，一直卖到现在，中间时不时出一些特价房，如果对这个项目有兴趣建议到工地上转一转或者等交付。

3、正商家河宽境算是惠济区的一个均好性项目，产品虽然亮点不足，但价格不贵，还有地铁、有学校，郑州四中已经晋级“大四甲”。

管 城 区

1、东关小学、创新街小学、管城外国语小学是管城老牌名校，在售新盘中，有不少引进了这些名校资源。

2、管城南三环以南片区，整体教育资源还是相当稀缺的，尤其是公办名校资源，从目前来说，新建楼盘在这方面还是不错的。

3、在这个片区买房，一定要注意最好是公办小学+公办初中，尤其是后者，在这个片区相当稀缺，如果没有，可能要到3公里之外去上学。

高 新 区

1、从目前在售学区房以及在售新房完全能够看到，高新区特别注重教育，所卖新房基本上都会配建或引进名校教育资源。

2、区域内教育资源遍地开花，买房更建议参考社区品质、地铁、商业等。

3、相比较而言，含金量较高的为郑州中学、郑大实验小学、朗悦慧外国语中学。

4、谦祥云栖的初中是郑州中学本部，这个比较牛，项目下个月就要交付了，目前房源可选择也有限，可以重点关注。

二 七 区

1、谈到二七目前在售的新盘合作的名校资源，不得不提西南王亚星。亚星在西南引进的郑州实验外国语中学是原校整体搬迁，含金量相当高。

2、华侨城引入二七老牌名校幸福路小学，由总校统一师资调配，地缘客户可重点关注华侨城。

经 开 区

1、在售新盘以滨河为主，滨河目前集体外国语，至于如何选择楼盘可结合位置、价格等。

2、即便能划片入学，也要符合郑州小升初划片入学政策，也就是对户口、学籍还是有一定的要求的，入学前，请一定要向学校、社区咨询相关要求，以防因为户口、学籍等问题不能顺利入学。

郑 东 新 区

1、清华附中为公办学校，是北龙湖四大金刚名校中唯一的公办学校。

2、白沙片区的河南省实验中学也是香饽饽，成为区域不少楼盘宣传的重点，但是否能上学，不能听信开发商一面之词。

写在最后：

1、有教育需求的购房者，无论买在老城还是新区，都要考察周边的教育配套。千万不要以为老城的教育资源就一定很优质，很成熟。有些老城片区，教育资源甚至比不上新区。请优先选择公办小学+公办初中都有的楼盘。

2、考察开发商配建教育资源时，注意特色教育，比如东关的艺术特色在整个郑州都相当有名，有更多学习、实践机会；比如外国语学校要比普通学校英语教学早、课程多等等。

3、在新区买房，有教育需求的，一定要注意在交房前是否学校已经盖成，能够实现顺利招生，以免交房入住后，无学可上。

4、注意即便是开发商配建学校，即便是开发商签订协议业主可上，也一定要注意郑州的入学政策规定，户口、房产证、学籍、接种疫苗证明等等，要按照规定，以免被卡。

5、很多新建学校都会从小学一年级和初中一年级开始招生，要注意这个时间点，自家孩子是否符合要求。

想要完整系统了解郑州学区房，不是一件容易的事儿，需要花费大量的时间精力，如果你还有疑问，如果你想买学区房，可以扫码加好友，聊聊。

学区资料，记得领取。