国务院新闻办公室24日上午举行新闻发布会,多项重磅政策同时推出,加大货币政策调控强度,进一步支持经济稳增长。在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。政策落地后,将大幅度降低居民购房门槛及购房成本。
央行:存量房贷利率降低 二套房贷首付15%起
中国央行行长潘功胜24日在国新办新闻发布会上宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。潘功胜表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。
此番央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整。潘功胜解释,不同时期、不同地区、不同银行,发放的存量房贷利率水平不一样,平均来看,预计下降幅度在0.5个百分点左右。
银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出。潘功胜表示,预计这一项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元人民币左右。这有助于扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者合法权益,维护房地产市场平稳健康发展。
当日,中国央行还宣布统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。
央行放大招!这次你的房贷能降多少?
本次降低存量房贷利率新政对普通人而言有什么影响?原地产首席分析师张大伟为大家算了笔账:“当前存量房贷平均利率大约在3.92%,此次降低50个基点,如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可以减少利息支出共10万元。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示,这是去年首次降低存量房贷利率以来,全国第二次降低存量房贷利率,实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。“此外,二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%,有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。”严跃进表示,“简单测算,若是一个家庭认购一套200万总价的二套房,过去首付款需要50万,但现在降低为30万,直接减少20万,自然激活改善型或换房的需求。”
后续还会降吗?想提前还房贷的要再等等吗?
存量房贷利率预计下调0.5个百分点,后续还会继续降吗?对此,有业内人士认为“存量房贷款利率有继续降低的动力和压力”。
业内认为,央行此次政策覆盖了存量房贷和新购房需求,覆盖面广,惠及力度大,为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用,同时也有助于持续带动居民消费。
具体怎么调、何时调?对银行有何影响?
“近期会正式发布相关文件。因为涉及的借款人很多,银行也需要一定时间进行必要的技术准备。”潘功胜表示,下一步,人民银行也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制,由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。
对此,有银行工作人员向《华夏时报》记者透露,已在进行系统调试,细则或将很快出台。
“在政策调整方案设计中,人民银行技术团队经过多轮认真地量化分析评估,这次利率调整对银行收益的影响是中性的,银行的净息差将保持基本稳定。”潘功胜说道。
实际上,银行财报显示,新旧贷款的利差,也推升了居民房贷早偿率。
编辑 刘梦鸽 整合自中国新闻网、纵相新闻、上游新闻、华夏时报等