当前，随着宏观经济环境的变化以及政府对房地产市场调控政策的不断调整，房地产行业正面临着一系列前所未有的挑战与机遇。本文通过深入调研房地产企业，简要探讨当下房地产企业面临的突出困难，并分析其对政策的期盼。

一、突出问题

（一）市场不良性竞争

主城核心区域土地资源日益稀缺，开发商竞争压力增大，部分企业通过提升高额分销佣金，大幅降价手段，通过以价换量形式达成短期业绩提升，但长远看，此行为降低客户置业信心提高观望情绪，更有甚因利润极致压缩，影响到建筑品质呈现，严重损坏房地产企业形象。

（二）客户需求苛刻

购房者在选择房源时更加挑剔，注重产品的自身价值与品质，开发商在产品设计上需要不断提升项目的综合竞争力，以满足购房者的多元化需求。

（三）流动性风险存在

由于市场销售端未能实现明显好转，房企自身造血功能未能得到有效恢复，流动性风险依然存在。导致在资金链管理上面临巨大压力，影响了项目的正常推进和交付。

（四）信用风险高

自疫情之后，企业普遍面临资金链紧绷的问题，信用风险高，这种情况也进一步抑制了购房者的购买意愿，导致销售滑落至低位。

二、政策期盼

当前的各项政策效果短期内成果显著，客户置业信心提升明显，但此热度持续性一般，还需从政策端和指导动作双发力，持续提振市场信心。

（一） 加大融资支持

期盼能继续落实好相关政策措施，最大限度满足房企的合理融资需求，加快放贷、发债等审批速度。同时，希望金融机构能进一步优化信贷审批和放款流程，提高效率，切实做到保交房攻坚战项目“白名单”应进尽进、贷款应贷尽贷。

（二）优化预售资金监管

期待政策能优化预售资金监管，允许商业银行按市场化、法治化原则向优质房企出具保函置换预售监管资金，以缓解房企流动性压力。

（三）降低购房门槛与刺激需求

希望房管、银行部门能够继续出台政策降低购房门槛，如降低首付比例、提高贷款额度等，以刺激购房需求，促进销售回升。此外，也期待政府能够下调住房交易税费，以进一步稳定市场需求。

（四）鼓励科技创新

希望能出台一些鼓励房企科技创新类政策，促进提升产品质量和服务水平，满足购房者对高品质住房的需求。