观点网讯：9月19日，国际评级机构惠誉在其最新报告中指出，越秀房产信托基金的信用评级已达到上限，目前面临的主要挑战是降低融资成本。

报告分析认为，中国写字楼市场供过于求、利息成本高企以及租金收入持续承压，这些因素限制了越秀房产信托基金评级的上升空间。

惠誉强调，通过以较低成本的人民币计价债务为即将到期的港元贷款进行再融资，对于降低资金成本和提升EBITDA利息覆盖率至关重要。这一措施有望帮助越秀房产信托基金将EBITDA利息覆盖率提升至惠誉的负面评级阈值之上，从而改善其财务状况。