2024年1-8月份，济南商品住宅市场走势整体较弱，8月销量环比下降，均价较上月下跌，整体低于去年同期；土拍市场方面，8月主城区有5宗宅地成交，成交建面26.5万㎡，楼面均价6211元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-8月济南房企与项目表现情况：

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房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-8月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-8月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为367.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积288.3万平。

中海地产销量领先，以66.5亿元/42.7万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积榜第二名；绿地控股以58.2亿元/67.2万平的销售业绩位列金额排行榜第二名、面积榜冠军；同时银丰地产以40.7亿元的销售额位居金额榜单第三名；济高控股以30.1万平的销售面积位居面积榜单第三名。

项目排行榜

2024年1-8月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为154.5亿元，本月TOP10门槛值提高至8.3亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超17亿，其中银丰玖玺城持续热销，以31.2亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为28.1亿；中海·雪山境排名第三，销售金额为17.2亿。

2024年1-8月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为72.2万平，排行榜前4位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积16.7万平；银丰玖玺城以11.2万平位列第二；中海·雪山境以7.9万平的销售业绩排名第三。

2024年1-8月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售5326套。中海华山珑城项目以1272套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以642套位居第二；中海·雪山境排名第三，成交587套。

▍房地产市场解读

图：2022年-2024年8月济南主城商品住宅成交情况

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2024年1-8月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交299.3万㎡，8月单月成交36万㎡，单月环比下滑。

从销售价格来看，8月份商品住宅销售价格13030元/平方米，环比继续下跌。

图： 2024年8月济南商品住宅分区域成交情况

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2024年8月份槐荫区商品住宅成交量排在首位，成交面积13.7万平，占比38.1%；其次是历城区，成交面积6.6万平，占比18.4%；天桥区位居第三，成交面积为4.6万平。

从价格来看，2024年8月历下区商品住宅销售价格24201元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在16052元/平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在8200元/平方米左右。

▍土地市场解读

图：2022年-2024年8月济南主城住宅用地成交走势

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2024年8月济南主城区共5宗宅地成交，均位于历城区，合计成交建面26.5万㎡，楼面均价为6211元/㎡。1-8月宅地合计成交建面202.6万㎡，同比增长7.6%。