近日，邓州市人民法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件。承办法官穆志洋秉持“如我在诉”的司法理念，依法依规查明案件事实，用心用情开展调解工作，以情理交融的方式促进纠纷化解。这一调解不仅维护了当事人的合法权益，还避免双方矛盾升级，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

案情回顾

2020年5月，小红（化名）与小黄（化名）签订购房协议，约定以分期付款的方式，将小红名下一处房屋出售给小黄，并完成了房屋登记手续。然而，后续小黄在居住过程中发现房屋存在质量问题，便拒绝支付尾款。双方多次协商无果，小红无奈将小黄诉至法院。

调解过程

穆法官受理此案后，摒弃简单就案办案的思路，深入践行“如我在诉”的为民理念。为全面、准确地查明案情，他多次驱车前往当事人所在地，实地走访调查，充分了解双方诉求，仔细核实房屋实际状况。

在调解过程中，穆法官注重将法理与情理深度融合。一方面，他向双方当事人详细阐释房屋买卖相关法律规定；另一方面，引导双方换位思考，互相体谅彼此的难处与困境。经过多次耐心沟通与协调，法官精准找到了双方的利益平衡点，最终促使双方达成调解协议：原告小红减免部分尾款，用于抵扣被告小黄修缮房屋的费用；被告小黄则一次性支付扣除减免部分后的剩余尾款，自此双方再无纠纷。

该案的妥善化解，是邓州市人民法院践行司法为民理念、化解基层矛盾的生动写照。法官在办案过程中，始终坚持“调解优先、调判结合”原则，将调解工作贯穿诉讼全过程，既保障了双方当事人的合法权益，又化解了矛盾，实现了“案结事了人和”的良好社会效果。

法官提醒

房屋买卖涉及较大金额交易，交易双方在签订合同时务必保持谨慎，注意以下事项：

1. 谨慎签约：签订合同前，务必仔细研读每一项条款，特别是付款方式、房屋交付标准、违约责任等关键内容，避免因理解偏差引发纠纷。针对房屋可能存在的质量隐患，应在合同中明确约定维修责任承担方以及赔偿方式，提前规避后续争议。

2. 实地查验：购房前一定要实地查看房屋状况，全面检查是否存在质量问题（如墙体裂缝、屋顶漏水、地基沉降等）。必要时可聘请专业房屋检测人员进行查验并出具报告。若购买的是二手房，还应核实产权是否清晰、是否存在抵押或查封等情况。

3. 诚信履约：卖方应按照合同约定，交付符合质量要求的房屋；买方则需按时支付购房款项。若一方出现违约情况，另一方应及时沟通协商，避免矛盾激化。如因房屋质量问题影响居住使用，买方有权要求卖方维修或协商合理补偿，而非单方面拒付尾款。

4.纠纷化解：发生争议时，建议优先通过协商、调解等非诉方式解决。若协商不成，可依法向人民法院起诉，并提供合同、付款凭证、房屋质量证明等相关证据。

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素材提供|孟楼法庭

编辑|刘洋卓

初审|朱小旭

终审|胡子强