【香港商報訊】實習記者邱兆翔報道：房地產顧問萊坊昨日預期，未來幾季本港寫字樓需求持續疲弱，空置率高企有礙市場租金回升，今年九龍區寫字樓租金將跌9%至11%，港島區甲級寫字樓將下跌最多3%，住宅樓價整體維持平穩。該行稱，美國關稅政策對寫字樓租戶的潛在影響具不確定性，市場對突發變化及遲滯現象保持審慎態度，香港及內地企業的復蘇，是推動整體市場自然增長的主要驅動力。

受全球貿易戰不確定性影響，今年上半年香港寫字樓市場出現一定波動。萊坊執行董事、九龍區商業物業服務部主管吳志峰指出，九龍區寫字樓新供應和現有存貨面積超過670萬平方呎，仍延續供過於求的情況。6月九龍區寫字樓空置率微升1.2%、租金按年下跌3.6%。

住宅市場方面，萊坊高級董事、住宅物業代理部主管劉文華指出，上半年由於本港逐步遠離高息環境，1個月香港銀行同業拆息（HIBOR）已回落至近3年半低位，一般住宅市場對家用和投資者吸引力增強。豪宅市場受銀主盤單位數量上升帶動，交投活躍。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，該行預測今年一般住宅樓價最多下跌3%。值得關注的是，受高端人才通行證計劃影響，海外高才和非本地大學生的房屋租賃需求持續擴大，租賃市場逆勢上揚。他表示，今年一般住宅租金料將上升3%至5%，豪宅租金將持平或錄最多3%的升幅。