榜单发布

2024 

10

10月西安楼市迎利好，住宅成交规模小幅上涨，热点区域依然聚焦高新、浐灞、港务，累计成交全市占比仍在50%左右。高端、改善、刚需热销项目，还是以热点恒热的老面孔为主。具体来看2024年1-10月项目销售榜单的发布。

大西安项目销售金额TOP20

大西安高端改善销售金额TOP5

大西安功能改善销售金额TOP20

大西安品质刚需销售金额TOP20

哪些区域卖的好

2024.1-10 

10月西安楼市迎利好，但房企还是以去库存为主。高新区在激烈竞争之下，本月供应量锐减。因此整体来看，2024年1-10月，国际港务区反超高新区供应量全市最多。成交层面来看，热点区域格局未变，高新、浐灞、港务，累计成交全市占比仍在50%左右。

哪些区域卖的贵

2024.1-10

2024年1-10月成交均价各区域基本稳定，无太大波动。高新区2.4万元/㎡左右，占据全市的价格高地。曲江高端项目为主，老项目延迟备案影响，整体均价不及高新，约为2.2万元/㎡。国际港务区虽然产品逐步升级，但整体价格仍处全市平均水平，约1.8万元/㎡左右。

哪些产品卖的好

2024.1-10 

项目成交结构相对稳定。2024年1-10月，西安商品住宅成交主力为120-144㎡面积段首改产品，占比全市市场份额约43%，对应主力总价段在200-300万；其次为100-120㎡刚需刚改面积段，占比全市份额16%，对应主力总价段为150-200万；144㎡以上纯改善面积段占比约31%，对应总价段在300万以上。

哪些项目在热销

2024.1-10

2024年1-10月不同档次的产品表现如何：成交均价3万元/㎡以上的高端改善，成交均价1.8-3万元/㎡之间的功能改善，成交均价1.8万元/㎡以下的品质刚需项目哪些值得重点关注？

高端改善热销

1-10月热销高端项目依然是老面孔，曲江星河湾花园持续热销，以18.53亿元的销售业绩稳居榜首；其次为招商西安序，11.83亿元位居第二；这两个项目能够热销，地段、品牌、产品力缺一不可。

功能改善热销

功能改善项目TOP20，浐灞国际港（国际港务区、浐灞）占6个，高新区占6个，累计占到一半以上比例。其次为曲江，也有3个项目入榜。

从TOP3项目来看，高新占2个，曲江1个。绿城海棠三章，1-10月成交金额49.55亿元，持续霸榜。

另外值得一提的是，位于高新中央创新区的招商云墨，在面临整个区域同质化竞争的巨大压力下，脱颖而出，以25.85亿元的销售业绩稳居全市功能改善项目销售金额榜第二名，央企背书、四代住宅、书香院区，自带热销IP。

品质刚需热销

品质刚需项目最聚焦的区域为浐灞国际港（国际港务区、浐灞），品质刚需热销TOP20中，该区域有9个项目上榜。如招商揽阅、港悦城、龙湖砚熙台，约1.5-1.7万元/㎡的价格持续热销。

主城稀缺地段的项目，市场认可度也较高，如排在首位的信达雁熙雲著。位于城南的成熟地段，交通、配套相对完善，加上1.7万元/㎡左右的价格，1-10月销售金额37.87亿元，稳居榜首。

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