火热节后第一拍来了！

10月8日上午9点，郑州今年第二批次土地出让，正式开拍！

虽只有3幅地块，但好在地块素质条件都很不错，所以自挂牌公告起，就引发众人期待！

令人意外的是，被业内看好的郑东优质地块——北龙湖7号地，在开拍前夕突然宣布终止出让。

另外2宗地块，中建方程6.76亿底价摘得高新双湖科技城区容积率1.7低密宅地，正弘如愿拿下高新老城区科学大道旁地块，成交总价11.08亿。

明日，主城5宗宅地，节后第二拍继续！

1

中建方程4.3亿摘得容积率1.7低密宅地

9号地，位于高新区，双湖科技城片区。

具体位置在高新区莲花街南、创新大道东，土地面积55453.33㎡，折合约83.18亩。

地块素质条件也很不错，容积率＜1.7，建筑高度＜36米，绿地率＞30％。

最终被中建方程投资发展集团有限公司以底价摘得，成交总价为43115万，其中楼面价4574元/平，亩单价518万/亩，溢价率0%。

中建方程投资发展集团有限公司是中国建筑股份有限公司的全资子公司。

西侧紧邻郑州大学附属郑州中心医院高新医院，也是区域内唯一一个三甲医院。

去年12月底已经官宣合作北京积水潭医院，预计今年底开院。

北侧规划的是大师故公园，南边距离天健湖公园约2公里左右。

区域内教育配套已经逐步落地，已经招生的有莲花街第二小学、高新区第二中学、郑州中学红梅街校区，还有在建莲花街第三小学，郑州外国语附属小学，规划有郑州高新区外语中学等，距离地块都不远。

目前片区内在售项目不多，地块东侧高新和锦莲序，以及南边的保利和光屿湖、保亿豫景晨园3个项目在售，产品主要是纯高层和高低配产品。

高新和锦莲序，容积率2.49，高层+洋房，均价11000-22000元/㎡；

保利和光屿湖，容积率2.0，高层+洋房，均价11500-23000元/㎡

保亿豫景晨园，容积率1.99，11F+18F小高层，均价11500-20000元/㎡

以地块1.7的容积率，限高36米，后期如果开发低密度的纯洋房社区，在周边几乎没有竞品。

双湖科技城逐渐成熟，且年内区域内的地铁8号线将通车，与老城区的联系会更紧密，对于区域的发展是一个大利好，且项目后续入市，为周边纯改善需求的置业者又提供了一个优质选择。

2

正弘底价如愿拿下科学大道旁地块

10号地，位于高新区，老城板块。

具体位置在高新区国槐街南、银屏路东，土地面积52289.48㎡，折合约78.43亩。

容积率＜2.5，建筑高度＜80米，绿化率＞35%，起始价67658万元。

10号地早先是正弘规划的正弘青云筑二期、正弘汇二期，原本是商业地块兼容住宅用地，后来改规划为住宅用地。

最终还是被正弘如愿拿下，成交总价为67658万，其中楼面价5176元/平，亩单价863万/亩，溢价率0%。

10号地综合素质也很不错，地处高新老城核心区域，南侧紧邻科学大道，地铁8号线银屏路站就在地块的西南角；东边一路之隔是热门商业体正弘汇；北边是高新区管委会。

400米到郑州外国语学校，还有枫杨外国语、郑州大学、多所中小学等都在附近。

所处板块发展成熟，周边以建成小区和商办为主，地铁、学校、商业等配套完善，生活氛围浓厚，改善属性明显。

正弘自2013年进驻郑州高新区，是首批拓土郑西的房企，先后打造有高新数码港、正弘青云筑，以及正弘汇、云玺中心百万方的大型综合体等。其他区域有北龙湖的正弘臻、金水区的正弘璟云筑等，资金实力和开发品质有一定保障。

这次新地块2.5的容积率，在老城片区被也是相当低密，也非常稀缺。

地块西侧保利文化广场容积率4.49，南侧正弘高新数码港容积率3.46，东侧是正弘青云筑容积率5.08。

目前高新老城的纯改善项目选择并不多，期待正弘的全新作品。

3

北龙湖7号地终止，明日土拍继续

7号地，位于郑东新区，北龙湖南岸。

具体位置在如意河东二街南、九如路东，土地面积43268.19㎡，折合约64.9亩。

容积率＞1.0；＜1.7，建筑高度＜24米，绿化率＞35%，起始价134100万元。

看地块容积率和限高，又是一个低密豪宅洋房产品，而且还是南岸稀缺地段，一线核心位置。

北边紧邻北三环，西边是如意东路和地铁4号线，龙湖南站距地块约700米左右，往南有在建8号线。

周边围绕的是南岸最贵的几个豪宅小区，北边是君邻大院、西边是中海九号公馆、南边是雅居乐御宾府、永威上和院，东边是今年全新豪宅项目建业松苑。

优质的条件和地段，受到不少业内关注和看好，但在10月8日，土拍前夕，突然宣布终止。

市场调整恢复期，虽然刚刚经历了十一黄金周的小爆火，但地产开发是一个长周期，面对高总价的地块，以及市场前景信心不足，开发商拿地还是比较慎重的。

明天（10月10日），郑州主城区将继续第三批土地出让，原本有8宗地，涉及6宗城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），2宗交通服务场站地块。

但在国庆前夕，9月30日，郑政出〔2024〕21号地块同样宣布了终止挂牌。

21号地块二十里铺村城中村改造项目安开混合用地，是原来名门翠园熙嘉苑地块，地块早前规划是高层+洋房。此前业内有猜测该地块将会是金水城投接盘，如今终止出让之后，未来会怎么样，我们后续将继续关注。

其他5宗宅地分别位于二七区、中原区、管城区、惠济区，各区域分别相对比较平均，中原区2宗宅地。

其中19号地关注度最高，原为恒大协议地块，2.5的容积率，加上城心稀缺地段和配套，地块含金量还是比较高的。

关注郑州乐居，明日土拍我们继续跟踪报道！