上个周末，关于住房养老金的话题，满屏都是，一下子将人们从“黑神话”中拽回了火热的现实之中。

起因是住建部一位领导，周五在发布会上说构建房地产发展新模式的时候，说了这么一段话——

研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

这段话过于“精炼”，给人留下了足够多的想象空间。尤其是“养老金”这个词儿，一听就会让人想到这是定期缴纳一笔款项。

于是，网上各种猜测蜂拥而至，有人说这是房产税的变种，收房产税还要经人大立法，这是直接收费，马上就能干;有人甚至传出了一个表格，多少楼层，多大的房子，每月缴费多少，有鼻子有眼儿;有人说话说得模糊，是放风给民间，试探一下市场的反应;有人则从产权的角度控诉，房子是我买的商品，修不修，怎么修，是我说了算，凭啥让我交钱给我不认识的人“保管”;有人说，房子是我从开发商那儿买的商品，保质保量是销售方的责任和义务，房子有问题开发商应该终身负责，怎么从我这儿收钱“养老”，如果是这样，开发商还有必要把房子建得牢固吗;有人说，这应该是打住房维修基金的主意，这笔钱在买房时就交了，但这钱以前业主用不着，官方够不着……

总之，林林总总的猜测与解读，归结到一起，最大的声浪就是认为要对业主定期收钱了。

对这种声浪，我是疑惑的甚至是不信的。买房的时候，我确实交了专项的维修基金，尽管作为业主，我也知道那笔钱能否用如何用我根本说不上话，就当打水漂了。但总不能要给房子养老了，再收一次钱吧。

还有，如果真这么干，这是给房地产市场判死刑吧。谁还买房子?不仅没人买房子，有些低收入者，你甚至送他房子他都不要吧。拥有一套房子就拥有一套软肋，他租房子好不好。

然而，我疑惑以及不相信的事儿，很多确实都发生了，所以我也不敢说网上的上述猜测都是“无理取闹”“造谣传谣”。

直到周日下午，陆续开始有媒体发声，以“业内人士”的说法做出一些“澄清”，大意是，“当下建设重点是住房养老金的公共账户，钱来自公共资金，与个人有关的部分就是现行的住房专项维修资金，所以养老金公共账户不会增加业主额外负担”。

我把这个说法转到微信群和朋友圈里问，“不增加业主负担，你们信不信?”多数回答不信。

就怕你们不信，《中国房地产报》的记者在周末去做了采访，实地采访北京老旧小区改造。在一个被改造的老旧小区，居民说，他们没花一分钱。这个有着30多年历史的小区，正在迎来一次新生。读到这里，我既欣慰又难过，欣慰的是，业主没花钱，难过的是，30多年的房子都需要新生了。我们买的是动辄需要还30年贷款以及70年产权的房啊。

还怕你们不信，周日夜里，准确说是周一刚过零点，住建系统“重要舆论阵地”，建筑杂志社微信公号发布社评文章，《房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱，别再误读了!》，没错，标题用了感叹号。文章开头就说，早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度，被严重误读!没错，又用了感叹号。又说，打开朋友圈、视频号，各种传言、谣言，“解读”满天飞。没错，已经指控造谣了。

这样的澄清，等于宣布这次的舆情根源在于老百姓无知。

这样的澄清，马上又造成另一波“谣言”——微信群里不少人认为，之前是放风试探。

你瞧，辟谣也不能止住“造谣”。俗话说，谣言止于智者，奈何有百姓有权无知。

归根结底我觉得不是老百姓无知，而是一开始没有把话说清楚，或者说一开始高估了群众的“智商”。群众不是业内专家，群众不是天天研究你的政策从两年前就开始研究了，群众只需要一句痛快话，到底钱从哪儿来，要不要向业主收费。

一开始就多说一句话“不会增加业主负担”，会累着么?

把话说得模模糊糊，怪老百姓对政策不熟悉，还说人家造谣，老百姓是“智商”不高，也有权“胡思乱想”啊。

当然，话说得模糊可能也另有原因，那就是政策还在探索阶段。干事情总要花钱，钱总要有个来处，到底怎么筹钱可能并没完全想好，所以就没有提钱的事儿，也就是暂时说不明白。

可是，你不提你说不明白，大伙儿就会猜啊。

有一种现象——有些人说的话，有些报纸上的稿，每一个字你都知道啥意思，但放在一起就成了谜语。谜语可不就是让人猜的么，猜，不就很可能猜错吗?猜错了，就造谣传谣吗?

幸亏是经过了两天的周末，股市休息，否则，很可能不是批评两句老百姓无知就行了。

很多事儿弄得拧巴，就是因为话没说明白或者没法说明白。